Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2021 (2-8224/2020;) ~ М-8741/2020 от 08.12.2020

№ 2-1043/2021

10RS0011-01-2020-016192-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре Коваленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротова Н.Н. к ООО «Сфера услуг» о расторжении договора купли-продажи, возложении вернуть полученное по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно условиям которого истец продал и передал, а ответчик купил и обязался оплатить объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящееся в <адрес>. Произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю (ответчику). На основании п.п.2.1; 2.2 договора, ответчик обязался уплатить истцу стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей в рассрочку в сроки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, на основании дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был уплачивать проценты за предоставленную рассрочку из расчета <данные изъяты>% годовых от невыплаченной суммы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок платежей в оплату стоимости имущества был перенесен (установлен), начиная с ДД.ММ.ГГГГ, равными платежами в течение 61 месяца. Размер процентов, уплачиваемых за предоставленную рассрочку, был изменен, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>% годовых. С момента заключения договора купли-продажи и передачи имущества и до настоящего времени ООО «Сфера услуг» не произвело ни одного платежа в оплату стоимости проданных помещений и уплаты процентов. Нарушение условий договора купли-продажи со стороны ответчика является существенным, т.к. влечет для истца значительный ущерб его имущественным интересам. С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящегося в <адрес>, заключенный между Кротовым Н.Н. и ООО «Сфера услуг», обязать ООО «Сфера услуг» произвести возврат нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящегося в <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права на нежилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящегося в <адрес> от ООО «Сфера услуг» к Кротову Н.Н.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца Матвеев М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, что дает основания для постановления заочного решения, с тем, чтобы ответчик при несогласии с решением имел возможность обратиться с заявлением о его отмене и представить суду неисследованные и имеющие значение для дела доказательства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кротовым Н.Н. (продавец) и ООО «Сфера Услуг» (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже здания по адресу <адрес>, кадастровый номер помещения №.

Условиями договора определена стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб. (п.2.1 договора), а также условия внесения платы в рассрочку, график которой указан в п.2.2. настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили порядок внесения платы по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа установлен в размере <данные изъяты> руб., при этом определено, что на непогашенную сумму задолженности, начиная с момента заключения настоящего соглашения, начисляются проценты в ставке <данные изъяты>% годовых, проценты подлежат выплате ежемесячно.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер процентов, подлежащих уплате на <данные изъяты>% годовых от остатка невыплаченной суммы стоимости нежилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до внесения всей стоимости.

Согласно пояснениям стороны истца первый платеж в счет исполнения условий договора ответчиком произведен ДД.ММ.ГГГГ, всего осуществлено 8 платежей на общую сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Истцом представлен расчет задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб. Расчет ответчиком не оспорен.

Условиями договора порядок гашения задолженности и уплаты процентов не определен, принимая во внимание размер внесенной ответчиком суммы (<данные изъяты> руб.), применяя положения ст.319 ГК РФ, сумма основного долга остается не погашенной.

В связи с указанными обстоятельствами истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи и передачи по акту объекта недвижимости. Со стороны ответчика на претензию ответа не последовало.

В силу положений ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно общим положениям гражданского законодательства о договоре, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ); граждане свободны в заключении договора, при этом они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом (п.п.1, 2 ст.421 ГК РФ); расторжение договора возможно по соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст.450 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика произвести возврат нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

При этом, поскольку судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, оснований для удовлетворения требований в части государственной регистрации перехода права на нежилые помещения от ООО «Сфера услуг» к Кротову Н.Н. не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кротова Н.Н. к ООО «Сфера услуг» о расторжении договора купли-продажи, возложении вернуть полученное по договору удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кротовым Н.Н. и ООО «Сфера услуг».

Обязать ООО «Сфера услуг» произвести возврат Кротову Н.Н. нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Сфера услуг» в пользу Кротова Н.Н. государственную пошлину в сумме 39000 руб.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение суда изготовлено 28.01.2021.