Решение по делу № 2-1573/2021 ~ М-1505/2021 от 10.11.2021

№

УИД: 91RS0№-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 декабря 2021 года                                    <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Борисенко Е.В.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что истец приобрела вышеуказанный земельный участок у ответчика за 800 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. После подписания предварительного договора купли-продажи истцом были переданы денежные средства в размере 400 долларов США в качестве задатка по основной сумме договора. По условиям предварительного договора, стороны договорились после осуществления определённых регистрационный действий, подписать основной договор до конца ДД.ММ.ГГГГ. Однако выполнить условия, прописанные в предварительном договоре купли-продажи в указанные сроки не представилось возможным по независящим от сторон причинам, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы 400 долларов США оставшейся суммы за земельный участок. В дальнейшем, истец предложила ответчику заключить основной договор купли-продажи, однако ФИО3 М.А. уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд.

В судебное заседание ФИО2 не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется от нее заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 М.А., представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка, кроме того, сторонами договора земельный участок оценен в 800 долларов США, которые выплачены покупателем в полном объеме, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).

Право собственности продавца – ФИО3 на земельный участок площадью 0,0600 га, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается решением исполнительного комитета Белогорского городского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 М.А. и ФИО2 обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и тому подобное, кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако как следует из обстоятельств дела, истец и ответчик при исполнении своих обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка, подлежащего заключению в будущем.

Истец в соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью уплатила за земельный участок обусловленную договором цену. Спорный земельный участок передан ей и она пользуется данным земельным участком.

Таким образом, несмотря на то, что подписанное между ФИО3 и ФИО2 соглашение от ДД.ММ.ГГГГ носит наименование «предварительный договор купли-продажи земельного участка», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи земельного участка, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Истец на законных основаниях пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное ею по договору купли-продажи недвижимое имущество, поскольку у ФИО3 не имеется правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

Суд приходит к выводу о том, что путем подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО2 заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий основной договор купли-продажи земельного участка.

Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для истца по независящим от нее причинам оформить земельный участок в собственность, дает ей право в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, передав ФИО3 полную стоимость земельного участка в сумме 800 долларов США, что подтверждается предварительном договором купли-продажи земельного участка, а также расписками.

Таким образом, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью выполнила обязательства по договору, объект спора фактически создан, земельный участок передан истцу, истец несет расходы по его содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, по независящим от нее причинам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: