Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8397/2015 ~ М-8052/2015 от 30.10.2015

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е. В. Умновой,

при секретаре Бурангуловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Гафарова ФИО16, Гафаровой ФИО17 к Шамшутдинову ФИО18, Шамшутдиновой ФИО19, Шамшутдиновой ФИО20, Администрации г.о. Самара об установлении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка,

Установил:

Истцы Гафаровы изначально обратились в суд с иском об установлении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании права собственности на земельный участок к ответчикам Шамшутдиновым, в обоснование своих требований указали, что Гафаров Р.Ю. и Гафарова Э.Ю. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 03.07.2014г.

Часть жилого дома расположена на земельном участке, для оформления права собственности на который истцы собрали пакет документов и обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области.

20.11.2014г. истцы получили Распоряжение № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №, из которого следует утвердить схему расположения земельного участка, площадью 135,0 кв.м., занимаемого частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны планируемого жилья (Ж-5) по карте правового зонирования в г. Самаре, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №.

Далее истцы обратились в ООО «Гео-Спутник» к кадастровому инженеру Леоновой Т.В. для составления межевого плана.

09.09.2015г. истцы подали заявление в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

17.09.2015г. истцы получили решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по следующей причине: при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

09.10.2015г. истцы получили Решение об отказе в снятии приостановления, так как сведения, содержащиеся в дополнительно представленных документах, не устраняют причин приостановления осуществления кадастрового учета.

Из-за пересечения границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет.

При межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка при определении координат характерных точек земельного участка, в результате которой часть жилого дома истцов расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с этим, истцы просили суд установить факт кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шамшутдинову Р.С., Шамшутдинову Р.Р., Шамшутдиновой Д.И., Шамшутдиновой Э.Р. и Байбековой Н.С., признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Считать данное Решение суда основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Гафаровыми Э.Ю., Р.Ю. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок общей площадью 135,0 кв.м. (согласно Распоряжения № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №, изготовленному ООО «Гео-Спутник» от 11.09.2014г.) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемой частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шереметьева Н.А. от исковых требований в части признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, отказалась, просила производство по делу в этой части требований прекратить, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Просила иск удовлетворить.

Ответчица Шамшутдинова Д.И. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что иск обоснован, поскольку действительно при межевании их земельного участка была допущена ошибка. Фактически сложившиеся границы земельного участка и порядок пользования им ответчики не оспаривают, кадастровая ошибка допущена по вине кадастрового инженера, услуги которого были оплачены ответчиками.

Ответчики Шамшутдиновы Р.Р., Э.Р. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения, в удовлетворении исковых требований просит отказать, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просил в удовлетворении исковых требований отказать, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 23.12.2015г. производство по данному делу в части признания за Гафаровыми права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 135,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом от иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Исходя из ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 ст. 16 указанного закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 42 от 4.02.2010г. выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения: о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя); о снятии с учета объекта недвижимости; о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Таким образом, сведения о земельном участке вносятся в ГКН при его первичном учете, в случае формирования нового земельного участка, при этом в ГКН вносятся сведения о местоположении границ земельного участка, а также о ранее учтенном земельном участке в порядке статьи 45 Закона о кадастре, в этом случае сведения о местоположении участка могут отсутствовать.

В силу п.7 ст. 45 ФЗ Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на оснований настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре сведения о границе земельного участка, внесенных в ГКН, также могут быть изменены при исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 Федерального закона, ст.64 ЗК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам Гафарову Р.Ю. и Гафаровой Э.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому часть жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 30.09.2014г. серии <данные изъяты> №, №.

Ответчики также являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, Шамшутдиновой Э.Р. принадлежит 1/4 доля, Шамшутдинову Р.Р. принадлежит 1/4 доля, Шамшутдиновой Д.И. принадлежит 1/2 доля.

Земельные участки истцов и ответчиков являются смежными. Изначально их границы были определены ответчиками Шамшутдиновыми при межевании своего земельного участка с кадастровым номером №.

Спор о фактических границах земельных участков между сторонами отсутствует.

20.11.2014г. истцы получили Распоряжение № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № из которого следует утвердить схему расположения земельного участка, площадью 135,0 кв.м., занимаемого частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны планируемого жилья (Ж-5) по карте правового зонирования в г. Самаре, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №.

Затем истцы обратились в ООО «Гео-Спутник» к кадастровому инженеру Леоновой Т.В. для составления межевого плана.

09.09.2015г. подали заявление в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

17.09.2015г. получили решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по следующей причине: при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

09.10.2015г. истцы получили Решение об отказе в снятии приостановления, так как сведения, содержащиеся в дополнительно представленных документах, не устраняют причин приостановления осуществления кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что при межевании смежного земельного участка Шамшутдиновых с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка, при определении координат характерных точек земельного участка, в результате которой часть жилого дома истцов расположена на земельном участке ответчиков с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам, являются кадастровой ошибкой.

Наличие указанного выше наложения препятствует истцам в оформлении прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Гафаровых об установлении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гафарова Р.Ю., Гафаровой Э.Ю. – удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шамшутдинову Р.Р., Шамшутдиновой Д.И., Шамшутдиновой Э.Р..

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, кадастровый №, площадью 450,11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Шамшутдинову Р.Р., Шамшутдиновой Д.И., Шамшутдиновой Э.Р..

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка кадастровый №, площадью 450,11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.12.2015 года.

Председательствующий: Е. В. Умнова