Решение по делу № 2-373/2019 от 25.07.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 15 августа 2019 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием:

представителя истца - адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванченко Василия Степановича к администрации муниципального образования Разномойский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Иванченко В.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1984 году он приобрел в <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. До настоящего времени он со своей семьей проживает в указанном доме, несет бремя его содержания. Земельному участку, на котором расположен дом, присвоен кадастровый номер и выдано свидетельство о праве собственности на землю. Вместе с тем, до настоящего времени у него отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на данный дом, в связи с чем он не может оформить право собственности на него.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Иванченко В.С. в заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера № от 24.07.2019 года, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, глава администрации МО Разномойский сельсовет Ващенко Н.И. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо Иванченко М.А. в заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения иска Иванченко В.С.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке администрации Разномойского сельсовета от 10.09.2018 года, дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Иванченко В.С. В доме зарегистрирована ФИО1

Согласно информации архивного отдела администрации Тюльганского района от 16.10.2018 года, в документах архивного фонда «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района Оренбургской области» за 1972 год проектно-техническая документация и акт ввода в эксплуатацию на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не обнаружены.

В архиве ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» инвентарное дело на дом по адресу: <адрес> не числится, что подтверждается информацией ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 07.02.2019 года.

Постановлением администрации Разномойского сельсовета от 12.11.2018 года № 47-п жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2019 года Иванченко В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера от 20.03.2019 года жилой дом расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь дома составляет №м., год завершения строительства – 1972.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд считает давностное владение Иванченко В.С. домом добросовестным, поскольку получая указанное недвижимое имущество, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Иванченко В.С. оплачивает коммунальные услуги, проживает в доме и содержит его.

Иванченко В.С. не скрывал факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владел домом в течение всего срока приобретательной давности. Между истцом и <данные изъяты> договор продажи недвижимости в письменной форме не заключался и сторонами не подписывался, то есть Иванченко В.С. владел недвижимым имуществом как своим собственным, не на основании договорных обязательств.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из характера правоотношений, исчисление срока приобретательной давности (15 лет) на имущество, принадлежащее <данные изъяты>, начинается после истечения срока исковой давности, в течение которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, то есть по истечении трех лет с даты регистрации по указанному адресу Иванченко В.С. - с 28.07.1982 года. Поскольку срок непрерывного давностного владения истцом спорным имуществом составляет на момент подачи иска более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Иванченко В.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Иванченко Василия Степановича к администрации муниципального образования Разномойский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Иванченко Василием Степановичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Иванченко Василия Степановича в Межмуниципальном отделе по Октябрьскому, Тюльганскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 15.08.2019 года

Судья Н.Н. Власова