Решение по делу № 2-243/2017 ~ М-82/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-243/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием представителя истца Тепсаева Я.Х. – Никитиной А.Н., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 февраля 2017 года гражданское дело по иску Тепсаева Я.Х. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Тепсаев Я.Х., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ... ФИО2, **.**.** года рождения, обратился в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности в порядке приватизации на жилые комнаты, находящиеся по адресу .... В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора социального найма жилого помещения от **.**.** истец является нанимателем спорных комнат, вместе с ним по данному адресу зарегистрирован ... ФИО2, **.**.** года рождения. В **.**.** года истец обратился в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако письмом от **.**.** ответчик уведомил его об отказе в приватизации комнат по причине отсутствия единого кадастрового паспорта на все жилое помещение по адресу ... Считая отказ незаконным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Тепсаев Я.Х. не присутствовал, извещен надлежаще, его представитель Никитина А.Н., действующая по доверенности, требования и доводы искового заявления поддержала, в порядке уточнения просила признать за Тепсаевым Я.Х. и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу ... по ... доли за каждым.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не присутствовал, представил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что комнаты по адресу ... общей площадью ... кв.м включены в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» как единый объект недвижимости, что подтверждается выпиской из реестра от **.**.** №....

По договору социального найма жилого помещения от **.**.** администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» передала Тепсаеву Я.Х. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу ....

Согласно справке ЭМУП «Жилкомхоз» от **.**.** в жилом помещении по адресу ... зарегистрированы по месту жительства основной наниматель Тепсаев Я.Х. (с **.**.**) и ... ФИО2, **.**.** года рождения (с **.**.**).

В **.**.** Тепсаев Я.Х. в установленном законом порядке обратился в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о передаче в совместную собственность ему и ... комнат по адресу ..., представив для этого все необходимые документы, что следует из пояснений представителя истца и ответчиком не оспаривается.

Письмом от **.**.** №... администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» уведомила Тепсаева Я.Х. о невозможности подготовить договор приватизации выше указанного жилого помещения. Отказ в приватизации жилого помещения мотивирован тем, что по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственном кадастре недвижимости имеются сведения на комнаты №... как на четыре раздельных объекта по отдельным кадастровым паспортам, т.е. отсутствует единый кадастровый паспорт на спорные комнаты.

Как следует из материалов дела, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения: о жилом помещении с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, расположенном по адресу ...; о жилом помещении с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, расположенном по адресу ...; о жилом помещении с кадастровым номером №... площадью ... кв.м, расположенном по адресу ...; о жилом помещении с кадастровым номером №... площадью №... кв.м, расположенном по адресу .... Сведения о данных объектах недвижимости внесены в ГКН на основании технического паспорта здания, в котором они расположены.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации установлены Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1). В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривается, что Тепсаев Я.Х. и ФИО2 не являются собственниками жилья, сведения об участии их в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда отсутствуют, право однократной бесплатной приватизации ими ранее не реализовано.

Оценив установленные по делу обстоятельства, с учетом приведенных норм, суд приходит к выводу, что Тепсаев Я.Х. и ФИО2 имеют право на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации, однако во внесудебном порядке реализовать это право не могут. Учитывая, что комнаты по адресу ... были предоставлены Тепсаеву Я.Х. по договору социального найма как изолированное жилое помещение, и включены в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» как единый объект недвижимости, суд полагает, что в данном случае ему не может быть отказано в реализации права на приватизацию указанных комнат как единого жилого помещения.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от **.**.** N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, так как если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных действующим законодательством оснований для передачи спорных комнат в общую долевую собственность Тепсаева Я.Х. и ФИО2, **.**.** года рождения, в порядке приватизации жилого фонда.

При таких обстоятельствах, требования истца Тепсаева Я.Х. о признании за ним и его несовершеннолетним ... ФИО2 права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу ..., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Тепсаевым Я.Х. право собственности в порядке приватизации на ... доли жилого помещения, расположенного по адресу ...

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности в порядке приватизации на ... доли жилого помещения, расположенного по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2017.

Судья- Н.Ю.Санжаровская