Решение по делу № 2-4797/2012 от 25.09.2012

Дело № 2 – 4797/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пителя ФИО7 к МП ГПЩ «Жилсервис», администрации городского поселения Щелково о признании недействительным отказ в передаче жилого помещения в собственность и о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным отказ в передаче жилого помещения в собственность и о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указал, что спорное жилое помещение было предоставлено его семье на основании ордера № от 14 января 2005 года, где он постоянно зарегистрирован и проживает совместно с третьими лицами по делу – Питель Л.В. и Дроновой А.С., которые отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения.

10.05.12 года он обратился в МП ГПЩ «Жилсервис» с письменным заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность, однако в удовлетворении заявления ему было отказано со ссылкой на то, что спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности.

С данным отказом не согласен, считает его незаконным и нарушающим его право на получение занимаемого жилого помещения в собственность.

Просит удовлетворить иск и признать указанный отказ недействительным. Признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец, действующий от своего имени и по доверенности (копия в деле) от третьего лица Питель Л.В., требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - МП ГПЩ «Жилсервис» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательству уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений суду не представил.

Явившаяся в судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения Щелково по доверенности (копия в деле) Брагина Д.В. исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 31-32), пояснила суду, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью.

Третье лицо - Дронова А.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания (л.д. 45), направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 49). Указала, что поддерживает исковые требования, считает их подлежащими удовлетворению.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено семье истца на основании ордера № от 14 января 2005 года, где он постоянно зарегистрирован и проживает совместно с третьими лицами по делу, которые отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения (л.д. 11-17, 34-40), иных лиц, имеющих право на приватизацию квартиры не имеется.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект спорного недвижимого имущества (л.д. 33).

Как следует из материалов дела и пояснений истца, он обратился к ответчику МП ГПЩ «Жилсервис» с письменным заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, между тем получила отказ ввиду того, что жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности Щелковского муниципального района (л.д. 8).

С данным отказом суд не может согласиться в силу следующего.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в РФ» «граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В силу ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, государственными учреждениями, в оперативное управление, которого передан жилищный фонд.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как следует из акта о приеме-передаче здания (сооружения), жилой дом № 25 за исключением приватизированных жилых помещений, передан в муниципальную собственность (л.д. 18), финансовый лицевой счет и выписка из домовой книги также содержат ссылку на то, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности (л.д. 12-13).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность городского поселения Щелково.

Осуществление права истца на получение занимаемой квартиры в собственность не может быть поставлено в зависимость от осуществления ответчиками процедуры приема-передачи жилого фонда, в том числе и спорной квартиры в муниципальную собственность.

В связи, с чем суд считает правильным признать недействительным вышеуказанный отказ ответчика МП ГПЩ «Жилсервис» о передаче истцу в собственность спорного жилого помещения.

Суд также считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, поскольку спорное жилое помещение он занимает на условиях договора социального найма, проживающие совместно с ним третьи лица отказались от участия в приватизации, иных лиц, имеющих право на приватизацию квартиры не имеется, истец ранее не участвовал в приватизации жилых помещений, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 50-52).

Спорная квартира не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не числится служебной (л.д. 11, 14-17).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец имеет право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пителя ФИО8 к МП ГПЩ «Жилсервис», администрации городского поселения Щелково – удовлетворить.

Признать недействительным отказ МП ГПЩ «Жилсервис» в передаче в собственность Пителю ФИО9 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за Пителем ФИО10 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М. Колыванов