Решение по делу № 2-9/2021 (2-715/2020;) ~ M-671/2020 от 10.08.2020

Дело №2-9/2021

03RS0033-01-2020-000978-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года                            г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Посохиной О.Г.,

с участием прокурора Аксановой Г.Б.,

при участии представителя истца Саркеева А.А. – Горизонтовой Н.Р., ответчика Саркеевой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО., ответчика Саркеева А.П., третьего лица Саркеевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саркеева А.А. к Саркееву А.П., Саркеевой Т.А., ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Саркеев А.А. обратился в суд с вышеприведенным иском, в котором просил признать Саркеева А.П. и Саркееву Т.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу, выселить Саркееву Т.А.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки по отчуждению указанного жилого дома ответчики Саркеев А.П. и Саркеева Т.А. оставались быть зарегистрированными в указанном жилом доме на неопределенный срок. Так же вместе с истцом в указанном жилом помещении как члены моей семьи совместно проживают и зарегистрированы его мама Саркеева З.Ш. и племянница ФИО, которую она воспитывает.

Примерно в ДД.ММ.ГГГГ года Саркеев А.П. выехал из указанного жилого дома в дом по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности, проживать, периодами приходя в дом истца. При этом вещи Саркеева Т.А. не забрала, кроме предметов первой необходимости.

Период постоянного проживания ответчиков в жилом доме до момента их выезда был сопряжен постоянными скандалами, причинением побоев проживающей в указанном доме матери Саркеевой З.Ш. С выездом Саркеева А.П. количество скандалов уменьшилось, но это не решило проблемы.

Из-за противоправных действий ответчиков и их неправильного поведения в быту по месту жительства, истец перестал считать их членами своей семьи. Членами одной семьи они уже не являются, совместное хозяйство и общий бюджет не ведут.

Кроме этого, Саркеева Т.А. вместе с Саркеевым А.П. постоянно приходят в дом истца, где проживает вместе с ним его мама и устраивают скандалы, постоянного угрожают физической расправой, что негативно отражается на состоянии всех совместно проживающих в этом доме лиц.

Обращение в правоохранительные органы не дало результатов, так как сама регистрация в указанном жилом помещении дает им юридически право приходить туда и находиться в нем. Сниматься добровольно с регистрационного учета ответчики не хотят, ссылаются на законные основания их первичной регистрации в указанном доме. В действительности же их визиты преследуют одну цель приходить и в грубой форме выяснять отношения с истцом и его матерью. Таким образом, с учетом длящегося конфликта семейные узы между ними прекращены.

С ответчиками семейные отношения прекратились, соглашения с ними истец не заключал. Кроме этого ответчик Саркеев А.П. имеет для проживания другое жилое помещение, которое он использует для проживания. Саркеева Т.А. является дочерью Саркеева А.П., а с учетом того что она преимущественного там находится, можно сказать они являются членами одной семьи.

Сам факт регистрации на сегодняшний день носит формальный характер, помимо всего прочего со стороны Ответчиков усматриваются злоупотребление правом с целью причинения вреда другим лицам.

На требования истца, освободить жилое помещение ответчики жилое помещение не освобождают, обязанностей по оплате жилого помещения не несут, соглашение о пользовании жилым помещением с ответчиком не достигнуто, в связи с чем, полагают, что на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования спорным жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, поскольку семейные отношения между ними прекратились.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил требования, просил признать также ФИО и ФИО прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить.

Истец Саркеев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Горизонтова Н.Р. поддержала исковые требования, просила требования удовлетворить. Суду пояснила, что у истца это единственное жилое помещение. В силу конфликтных отношений он не может там проживать. В связи со скандалами Татьяны он предпочел там не жить. После выселения ответчиков он намерен проживать там со своей семьей. Сейчас он проживает у своей супруги.

Ответчик Саркеев А.П. в судебном заседании не возражал против заявленных истцом к нему требований, суду пояснил, что сняться с регистрации готов. Его дом находится через этот дом, готовятся документы на его оформление.

Ответчица Саркеева Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что жили одной семьей. В ДД.ММ.ГГГГ году родилась дочь, продолжали жить в этом доме. Вышла замуж в ДД.ММ.ГГГГ году и переехала к мужу. Прожили месяц и разошлись. Вещи оставались в доме. Она (мать) хочет ее выжить, все конфликты создает сама.

Третье лицо Саркеева З.Ш. просила удовлетворить исковые требования. Суду пояснила, что в это ДД.ММ.ГГГГ дочь с отцом отмечали новый год в этом доме, до трех часов утра гуляли. Она сидела в своей комнате, не могла выйти. ДД.ММ.ГГГГ Таня устроила скандал, вызвала полицию. Через два дня ее (З.Ш.) направили на экспертизу снимать побои.

Третьи лица ОМВД России по <адрес> лицо и представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лица.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, прокурора Аксанову Г.Б., полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, с предоставлением ответчикам отсрочки исполнения решения суда о выселении, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела усматривается, что Сарееву А.А. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.18, 19).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Саркеев А.П. передал в дар своему сыну Саркееву А.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.17).

Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что в жилом доме зарегистрировано проживание дарителя, одаряемого, а также членов их семьи Саркеевой З.Ш., Саркеевой Т.А. и ФИО По соглашению между сторонами все указанные выше лица сохраняют за собой право проживания в жилом доме не неопределенное время, что не является условием настоящего договора (л.д.17-оборот).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Нормами ч.ч 1, 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ, Саркеев А.а. зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>, совместно с ним зарегистрировано проживание: Саркеев А.П. – отец, Саркеева З,Ш. – мать, Саркеева Т.А. – сестра, ФИО – племянница (л.д.16).В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживают: ответчица Саркеева Т.А. ее дети ФИО, мать Саркеева З.Ш.

Согласно пояснениям сторон, в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с замужеством Саркеева Т.А. выезжала из данного дома на место жительства к супругу, затем через месяц снова вернулась в дом, брак расторгли.

Ответчик Саркеев А.П. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Документы по регистрации права собственности находятся в стадии оформления.

В спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года стороны Саркеев А.П., Саркеева З.Ш., их дети ФИО. проживали одной семьей.

На момент отчуждения ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком Саркеевым А.П. данного дома своему сыну – истцу Саркееву А.А., ответчица Саркеева Т.А. и ее дочь ФИО. являлись членами их семьи.

Судом установлено, что между Саркеевой Т.А. и Саркеевой З.Ш. сложились стойкие конфликтные отношения, что также усматривается из материалов об административном правонарушении, постановления мирового судьи судебного участка № по <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ., которым Саркеева Т.А. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде штрафа (за нанесение побоев матери Саркеевой З.Ш.).

Обращаясь в суд с данным иском, Саркеев А.А. указал на то, что перестал считать ответчиков членами своей семьи в связи с длящимися конфликтами, совместное хозяйство с ними не ведется, семейные отношения прекращены, а их проживание ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилого помещения; настаивает на их выселении.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, членами семьи собственника они не являются, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является общей собственностью, а является лишь собственностью истца Саркева А.А. Ответчица с детьми добровольно выселяться из дома не желают, продолжают в ней проживать.

В соответствии с ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Саркеевым А.А. требований.

Доводы ответчицы Саркеевой Т.А. о том, что спорное жилое помещение является их единственным жильем, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований собственника жилого помещения, право владения, пользования и распоряжения которым прямо предусмотрено законом.

Вместе с тем суд учитывает следующее.

Конституционный Суд РФ в своих определениях неоднократно указывал на то, что предусматривая известную свободу усмотрения суда при решении вопросов о продолжительности (сроке) сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, а также об обязании собственника обеспечить соответствующих лиц иным жилым помещением, ЖК РФ во всяком случае предполагает необходимость проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника данного помещения, а их выселение из занимаемого жилого помещения возможно только после судебной проверки юридически значимых обстоятельств дела (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства. Суд полагает возможным применить в данной ситуации аналогию закона.

Учитывая, что сын Саркеевой Т.А. посещает детский сад, ее дочь является учащейся учебного учреждения, ответчица не имеет в собственности жилое помещение, не работает, в настоящее время помимо средств материнского капитала, иные денежные средства на приобретение жилого помещения у нее отсутствуют, суд полагает, что имеются основания для сохранения за Саркеевой Т.А. и несовершеннолетними ФИО и ФИО2 право временного пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого право пользования спорным жилым помещением ответчиков Саркеевой Т.А. и несовершеннолетних ФИО прекращается и они подлежат выселению. Данный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным, увеличение срока на более длительное время нарушит баланс интересов сторон, с учетом стойких конфликтных отношений.

В соответствии с п.31 подпункта «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Саркеева А.А. удовлетворить.

Признать Саркеева А.П., Саркееву Т.А., ФИО, ФИО прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Сохранить за Саркеевой Т.а., ФИО, ФИО право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Саркееву Т.А., ФИО, ФИО из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по истечении срока сохранения за ними право пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия Саркеева А.п., Саркеевой Т.А., ФИО, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                    С.И. Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.