Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2020 ~ М-557/2020 от 01.04.2020

66RS0008-01-2020000737-49

Дело № 2-914/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года                         город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Чарушиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костромина А.В. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Костромин А.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «город Нижний Тагил», в котором просит признать за ним право единоличной собственности на <Адрес> в <данные изъяты> Свердловской области на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан <№> от 27.04.2015 и в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей 19.12.2016 и после смерти ФИО4, умершего 05.11.2019.

В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную <Адрес> в <данные изъяты> Свердловской области, принадлежащую муниципальному образованию «город Нижний Тагил». На условиях социального найма данным помещением пользовалась семья истца – он и <данные изъяты> ФИО3 и ФИО7 27.04.2015 между муниципальным образованием и нанимателями был заключен договор приватизации <№>, по условиям которого спорное жилое помещение передано в равно-долевую собственность (по 1/3) доле всех членов семьи. Однако договор зарегистрирован своевременно в органах Росреестра не был, поскольку мать истца ФИО3 умерла в 2016 году, а отец ФИО7 умер 05.11.2019; в связи с чем, их доли подлежат включению в наследственную массу после их смерти. Наследственных дел после смерти <данные изъяты> не заводилось, иных наследников принявших наследство, кроме истца не имеется. При этом истец фактически принял наследство после смерти <данные изъяты>, так как пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию и на момент смерти обоих наследодателей имел место регистрации (жительства) совместно с ними. В связи с чем, требования просит удовлетворить и признать его право единоличной собственности на квартиру.

Истец Костромин А.В. и его представитель Дружинин А.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и в полном объеме поддержав заявленные требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление в получение документов; в своем заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Костромина А.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена и направила в суд заявление, в котором указала, что согласна с требованиями брата, так как он является единственным наследником, спора по квартире не имеется.

Огласив исковое заявление, заявления участников процесса и исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Государственная защита прав гарантируется.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную двухкомнатную <Адрес> общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную в <Адрес> в <данные изъяты> Свердловской области, которая согласно представленной справке <№> от 25.05.2020 вынесена в реестр муниципальной собственности.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений», поквартирных карточек и карточек регистрации в жилом помещении в <Адрес> на основании ордера <№> зарегистрированными значатся: Костромин А.В. – истец, член семьи нанимателя (<данные изъяты>) с 20.10.1984 по настоящее время; ранее значились ФИО3 – наниматель с 28.06.1984 по 19.12.2016 (снята в связи со смертью); ФИО7 – <данные изъяты> с 20.06.1984 по 05.11.2019 (снят в связи со смертью) и <данные изъяты> Костромина А.В. с 20.10.1984 по 04.06.2003 (выбыла в связи с переездом).

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо прав, перечисленных в части 1 настоящей статьи, может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, в том числе наниматель может реализовать право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.

На основании части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Согласно представленным документам, 02.03.2015 ФИО3, ФИО7 и Костромин А.В. обратились в администрацию города с заявлением о приватизации спорного жилого помещения; и 27.04.2016 между указанными лицами заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) <№>, в соответствии с которым в равно-долевую собственность (по 1/3 доле) жилое помещение передано в собственность ФИО3, ФИО4 и Костромину А.В..

При этом из представленных материалов установлено, что жилое помещение имеет указанный истцом адрес, принимая во внимание представленный в материалах приватизационного дела кадастровый паспорт помещения на 02.11.2009.

Однако, договор не прошел государственную регистрацию перехода прав собственности, поскольку 19.12.2016 в <Адрес> умерла <данные изъяты> истца ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ <№> от 23.12.2016; а 05.11.2019 в г.Н.Тагиле умер <данные изъяты> истца ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ <№> от 07.11.2019.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из абзаца 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Костромин А.В. в настоящее время по независящим от него обстоятельствам не может оформить надлежащим образом свои права на недвижимое имущество на основании договора приватизации; а также не имеет возможности в порядке наследования принять имущество в собственность согласно долям родителей, учитывая необходимость решения вопроса о включении их долей в спорном имуществе в наследственную массу.

В соответствии с положениями статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что до своей смерти ФИО3 и ФИО7 имели имущественное право на признание за ними в порядке приватизации (бесплатной передачи в собственность) право собственности на спорное жилое помещение, заключив при жизни с администрацией города соответствующий договор; то есть выразив свою волю на приватизацию жилого помещения, предприняли необходимые в соответствии с законом действия для этого. Однако по не зависящим от них обстоятельствам, а именно в связи со смертью, не смогли зарегистрировать своё право собственности, каждый на 1/3 долю спорного жилого помещения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Следует учитывать и то, что на органах государственной власти лежит обязанность по созданию условий для реализации права граждан свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, в том числе путем его приватизации.

Ответчиком возражений не представлено, право истца и имущественное право его родителей – наследодателей на <Адрес> в <данные изъяты>, не оспорены.

Так, судом установлено, что семья ФИО13 занимали спорное жилое помещение на условиях социального найма и на них должны распространяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма; ранее в приватизации не участвовали и являются гражданами РФ. В связи с чем, исходя из положений ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» и вышеприведенных положений закона, имели право получить спорное жилое помещения в собственность в порядке приватизации в равных долях, и оснований для отказа в настоящее время в реализации этого права истцом не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Костромина А.В. о признании за ним права собственности на 1/3 долю спорной квартиры в порядке приватизации; и об удовлетворении требований истца о включении 2/3 доли в праве собственности на указанное спорное жилое помещение в наследственную массу после смерти ФИО3 и ФИО4.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец Костромин А.В. является <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4, на момент смерти каждого из них истец имел регистрацию (место проживания) совместно с наследодателями; и принял наследство после их смерти путем совершения фактических действий, в том числе в установленный в законе срок стал заботиться о сохранности имущества, пользоваться имуществом и нести расходы по его содержанию.

Так, в соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного суда Российской федерации №2 от 23 апреля 1991 года «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из представленных доказательств установлено, что наследственных дел после смерти ФИО3 и ФИО4 нотариусом не заводилось, иных лиц, принявших наследство или имеющих обязательную долю в наследстве, не установлено. Также дочерью наследодателей является Костромина А.В., которая в письменном заявлении подтвердила позицию стороны истца, указав, что на наследство не претендует.

Таким образом, наследником по закону после смерти ФИО3 и ФИО4, принявшим наследство, является истец. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на 2/3 доли в порядке наследования по закону после смерти наследодателей.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костромина А.В. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО15, последовавшей 19.12.2016 и ФИО16, последовавшей 05.11.2019 жилое помещение – по 1/3 доле у каждого (всего 2/3 доли) в праве собственности на <Адрес> в <данные изъяты> Свердловской области.

Признать за Костроминым А.В. право единоличной собственности на жилое помещение – <Адрес> в <данные изъяты> Свердловской области в порядке приватизации жилого помещения на основании договора <№> от 27.04.2015 (1/3доля), и в порядке наследования по закону (2/3 доли) после смерти родителей: ФИО3, умершей 19.12.2016 и ФИО4, умершего 05.11.2019.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение суда в мотивированном виде составлено в совещательной комнате.

Судья-                                        С.А.Охотина