Решение по делу № 2-4/2020 (2-703/2019;) ~ М-664/2019 от 15.10.2019

Дело № 2-4/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года                     с. Раевский

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

при секретаре Евграфовой Т.Б.,

с участием представителя истца Горн В.Н. - Купцовой О.Ф.,

ответчика Солдатовой З.Р., представителя ответчика Солдатовой З.Р. по устному ходатайству Гаус Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и уточненному иску Горн В.Н. о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, по встречному иску Солдатова С.Н., Солдатовой З.Р. действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о восстановлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Горн В.Н. обратилась в суд с иском о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

Впоследствии истец уточнила и дополнила исковые требования, дополнив иск требованиями об установлении сервитута земельного участка для обеспечения прохода к объекту – погребу.

При этом истец указала, что по данным Росреестра земельный участок с кадастровым номером 02:02:170106:27, занимаемый объектом недвижимости, принадлежит Горн В.Н.

В уточненном иске истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес>, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.; исключить из государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес>, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.; установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес>, согласно межевому плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, работником ООО «Центр кадастровых услуг»; установить сервитут земельного участка с кадастровым номером 02:02:170106:26, РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес>, для обеспечения прохода к объекту –погребу, принадлежащему истице Горн В.Н. с земельного участка с кадастровым номером 02:02:170106:27.

Ответчики Солдатов С.Н., Солдатова З.Р. действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд со встречным иском о восстановлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов.

Свои требования истцы по встречному иску мотивируют тем, что при обращении в МУП «землемер» с заявлением о произведении обмера земельного участка было установлено, что его фактические границы не соответствуют данным ГКН.

Истец Горн В.Н., извещенная надлежащим образом, на судебное заседание не явилась.

Ответчик Солдатов С.Н., третьи лица Администрация МР <адрес>, Администрация СП Шафрановский сельсовет МР <адрес> РБ, Управление Росреестра по РБ, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

    В судебном заседании представитель истца Купцова О.Ф. действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

    Ответчик Солдатова З.Р. и ее представитель Гаус Г.С. исковые требования Горн В.Н. не признали, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме, настаивали на удовлетворении встречного искового заявления.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами (ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает что, заявленные исковые требования Горн В.Н. и встречные исковые требования и Солдатова С.Н., Солдатовой З.Р. действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 263 ГК РФ (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, стороны являются владельцами спорных земельных участков, на основании договоров аренды и записи о регистрации права.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, в силу которой участники гражданско-правовых отношений освобождаются от обязанности доказывания своей добросовестности и разумности своих действий.

Вместе с тем при покупке квартиры и оформлении прав на земельный участок истец не заявил о несогласии с имеющимися границами земельного участка, и о том, что на земельном участке, принадлежащем ответчикам, по его мнению находятся строения принадлежащие ей.

Проанализировав указанные доказательства прихожу к выводу, что истец достоверно зная о том, что постройка в виде погреба и надстройки над ним за границы используемого ею участка, игнорируя предъявляемые в отношении него претензии со стороны собственника смежного земельного участка, не предприняла своевременных мер к устранению выявленных нарушений, что свидетельствует о недобросовестном поведении истца и злоупотреблении правом.

В соответствии со ст. ст. 60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок не подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, часть принадлежащего ответчикам земельного участка занята истцом Горн В.Н. самовольно.

Фактическим признанием встречного иска суд считает, направление истцом уточнение и дополнение иска в порядке ст.39 ГПК РФ, в которой истец Горн В.Н. просит установить сервитут на часть самовольно занятого ею земельного участка.

В этой части встречные исковые требования Солдатова С.Н., Солдатовой З.Р. действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района (ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ»).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ (пункт 20).

Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой в ряде случаев (когда описание местоположения границ смежного земельного участка соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков) реестровые ошибки в указанных сведениях ЕГРН, влечет приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.

Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, применение положений части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.

Объем вносимых в данном случае изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков Законом N218-ФЗ не ограничен. Поскольку при внесении в ЕГРН изменений в установленном частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ порядке не установлены критерии определения допустимого объема таких изменений - либо "о местоположении границ и площади смежного земельного участка", либо "о местоположении частей границ земельного участка", данный вопрос решается кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств. В частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения: либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении таких частей границы; либо границы (всей) смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ), в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении общих частей границ, которое требует одновременного исправления ошибок в местоположении иных частей границ смежного земельного участка.
Выполнение кадастровых работ по уточнению отдельных частей границы смежного земельного участка может повлечь необходимость определения его площади (например, если сведения ЕГРН о местоположении характерных точек его границы, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков). В случае если сведения о местоположении характерных точек границы смежного земельного участка, не уточнявшихся в ходе данных кадастровых работ, отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, необходимость определения площади смежного земельного участка отсутствует.

Положения части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ применяются как в случае выявления при выполнении кадастровых работ реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении общей с уточняемым земельным участком границы, установленной с достаточной точностью, так и в случае, если координаты характерных точек границы смежного земельного участка определены с точностью, не соответствующей установленным требованиям к точности. В последнем случае внесение таких изменений не будет обусловлено исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка.
Таким образом, состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в зависимости от указанных выше обстоятельств (Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ").
Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер (п.13 Требований к межевому плану).
Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с ДД.ММ.ГГГГ относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).
В соответствии с п.1 «Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" - федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Исходя из приведенных положений закона суд считает, что выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 02:02:170106:26, и в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, согласно которой при сопоставлении координат прохождения фактически установленных ограждений с границами участков № и № по данным ГКН выявлено превышение допустимых отклонений, т.е. фактические границы не соответствуют границам участков по ГКН. Величина отклонения достигает 2,26 м в т.7.

Размеры отклонений каждой характерной точки приведены на укрупненных схемах в исследовательской части.

При сравнивании фактических размеров границ участков с размерами по данным технического паспорта следует, что параметры участков по уличному фронту и по задней границе сильно уменьшены и не соответствуют данным техпаспорта.

Размер боковой длины границ участков по факту и по техпаспорту отличаются. Но это отличие находится в пределах допустимых погрешностей средней квадратической погрешности определения координат границ участков, что составляет 0,1 м в соответствии с Приказом №.

Несоответствие фактических границ участков данным ГКН и данным прохождения границ участков 15 лет и более является результатом реестровой ошибки.

Для наименее обременительного и наименее затратного доступа к части строения сформирован вариант, при котором доступ осуществляется через существующую калитку с минимальным расстоянием от смежного забора до двери и стен части сарая площадью 7 кв.м. Также в площадь сервитута включена часть участка 0,4 м по южной стене сарая.

Фактическая площадь участка № равна 444 кв.м., а у участка № площадь равна 564 кв.м.

Фактическая площадь участка № равной 444 кв.м. не соответствует площади участка по ГКН равной 494 кв.м. Разница составляет – 50 кв.м, что превышает среднюю квадратическую погрешность для данного участка равной 8 кв.м. Прохождение фактических границ также не соответствует кадастровым границам участка.

Несоответствие фактических границ участков и его площади данным ГКН и является несоответствие правоустанавливающим документам. Среди материалов дела отсутствуют документы, подтверждающие иное.

Реестровая ошибка возникла в результате некорректно проведенной инвентаризации земель населенного пункта (прохождение смежной границы определена с пересечением здания некорректно и других границ участков с отклонениями), а также реконструкции и изменения прохождения ограждений по периметру участков (выравнивание границы и включение в периметр строений).

Для исправления реестровой ошибки требуется приведение в соответствие фактические границы и данные ГКН в соответствие с параметрами земельного участка, имеющиеся в документах и существовавшие 15 лет и более.

Для доступа принадлежащим строениям и эксплуатации их в соответствии с их назначением установление частного сервитута возможна и требуется.

В исследовании на вопрос № разработан наименее затратный вариант установления сервитута площадью 7 кв.м.

Сервитут – площадь 7 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты «МСК-02», м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Другим вариантом установлении доступа к части строения является обеспечение доступа через ворота по границе тт.10-36 до двери части строения с включением в состав площади территорию возле стены.

Сервитут – площадь 7 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты «МСК-02», м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с ч.3 ст.274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ч.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Любое обременение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в соответствии с ч.3 и 5 ст.274 ГК РФ, право требовать платы за сервитут появляется у собственника участка только после того, как соответствующее обременение зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Земельный кодекс РФ исходит из платности пользования землей независимо от того, на каком праве оно осуществляется (п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ), и при этом внесение платы за землю в любой форме (земельный налог, арендная плата, иные платежи) осуществляется только с момента государственной регистрации права на землю (ст.388, 389 НК РФ, п.2 ст.609 ГК РФ).

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. Федеральной службой земельного кадастра ДД.ММ.ГГГГ, предлагают считать соразмерной величину платы за сервитут, равную размеру убытков, причиненных собственнику в связи с ограничением его права из-за установления сервитута.

Учитываются, степень неудобства собственника, которая может зависеть, например, от количества людей, проходящих по участку, времени использования, издаваемого шума и т.д.

Соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен, величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Плата за пользование может взиматься единовременно или в виде периодических платежей.

Согласно п.5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Аналогичная норма предусмотрена также п. 6 ст. 23 ЗК РФ.

Для определения величины соразмерной платы за сервитут, по мнению истца, учитывается степень ограничения пользования земельным участком в результате установления сервитута; отчуждение земельного участка или совершение с ним сделок иного рода: доля земельного участка занятого сервитутом, в общей площади земельного участка, и интенсивность использования сервитута и другие факторы.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владений.

Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Согласно п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка вправе требовать от сервитуария соразмерную плату за пользование его недвижимостью.

Однако при определении размера указанной платы за сервитут следует исходить из того, что в действующем гражданском и земельном законодательстве РФ отсутствуют нормы, регулирующие механизм расчета такой платы.

Соразмерная плата за сервитут – это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен, величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Действующим законодательством (п.1 ст.216 ГК РФ, ст.274 ГК РФ и ст.23 ЗК РФ) предусмотрен такой вид вещного права на земельный участок как сервитут (т.е. право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности или бессрочного пользования иному лицу).

При этом действующее законодательство предусматривает, что сервитутом может быть обременен как весь земельный участок, так и его часть.

В последнем случае, для формирования объекта права (т.е. для формирования индивидуально определенного объекта), на который будет распространяться сервитут, в кадастровую запись о земельном участке вносятся изменения – описание координат характерных точек границ контура (части участка), обремененного сервитутом.

Без внесения в кадастровую запись указанных изменений, объект сервитута считается не сформированным, и право на него зарегистрировано быть не может (п.9 ч.2 ст.7 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.1 ст.27 закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Помимо формирования объекта сервитута, обязательным условием для возникновения любого вещного права является наличие основания для его возникновения.

В качестве оснований для возникновения частного сервитута законодательство (п.3 ст.274 ГК РФ) предусматривает соглашение о сервитуте или соответствующее судебное решение.

Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 510-О-О высказал свою позицию по вопросу установления сервитута.

Абзац 2 п. 1 ст. 274 и п. 2 ст. 275 ГК РФ закрепляют гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (п. 2 ст. 274 ГК РФ и п. 5 ст. 23 ЗК РФ).

Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

Верховный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ19-3 напомнил, что при разрешении вопроса об установлении сервитута суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого он устанавливается.

В Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-В11-25 указано, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Следовательно, при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При определении платы необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута (п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Выписки из ЕГРП стоимость земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. площадь участка определена по заключению эксперта564 кв.м. <данные изъяты>

Таким образом, плата за сервитут из расчета <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суд Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 1).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суд Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъясняется, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Со стороны ответчика Горн В.Н. в ходе судебного разбирательства возражений о чрезмерности расходов не поступило.

Истцами представлена квитанция об оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание характер спора, частичное удовлетворение иска и встречного иска и оказанной истцу его представителем юридической помощи (участие представителя истца на всех судебных заседаниях), суд на основании ст. 100 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Солдатовой З.Р.расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на уплату госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горн В.Н. о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка и встречные исковые требования Солдатова С.Н., Солдатовой З.Р. действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о восстановлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес>, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес>, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес> согласно заключению эксперта по следующим координатам:

№ – площадью 552 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты «МСК-02», м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес> согласно заключению эксперта по следующим координатам:

№ – площадью 456 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты «МСК-02», м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить платный сервитут земельного участка с кадастровым номером №, РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес>, для обеспечения прохода к объекту –погребу, принадлежащему истице Горн В.Н. с земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м.

Сервитут – площадь 7 кв.м
Обозначение характерных точек границ	Координаты «МСК-02», м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Горн В.Н. производить плату за сервитут земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Шафраново, <адрес> площадь. 7 кв.м. в размере <данные изъяты> в год путем единовременного перечисления на расчетный счет Солдатовой З.Р. не позднее 15 числа первого месяца года.

Взыскать с Горн В.Н. в пользу Солдатовой З.Р. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска и встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Бондарева О.В.

Копия верна.

Судья: Бондарева О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.