Решение по делу № 2-5049/2016 ~ М-4004/2016 от 07.06.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи П.А. Дошина,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ПКФ "Виктория" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что в соответствие с договором участия в долевом строительстве произвел в полном объеме оплату <адрес> по адресу <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки. Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №; Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей; Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в мою пользу компенсацию морального вреда в размере №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, представил письменные возражения иск не признал, просил о применении положений ст.333 ГК РФ.

С учетом мнения сторон, суд постановил возможным слушание дела..

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 «Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» и ОАО Холдинговая компания «Главное все региональное строительное управление «Центр» заключен договоручастия в долевом строительстве 17-этажного жилого дома (№ по ГП) по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79.

ДД.ММ.ГГГГ АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» и ФИО1 заключили Договор № – Балашиха-79-3/288 уступки права требования, в соответствии с которым АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» уступает на возмездной основе, а истец принимает право требования к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного <адрес> по ГП, строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79 с кадастровым номером 50:15:0010125:56, находящемся в собственности ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» на основании свидетельства о праве собственности серия 50-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ по проекту планировки и имеющего в соответствии с проектной документацией следующие характеристики: <адрес>, секция №, количество комнат – 1, общая площадь - 48,6 кв.м.

Согласно п. 4.1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» приняло на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приёма-передачи в течение 2-ух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» цессионарию устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако на сегодняшний день Ответчиком данное обязательство не выполнено, в результате чего вышеуказанная квартира ФИО1 не передана.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, полученному от ответчика, ввод многоэтажного жилого <адрес> по ГП по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, 79 планируется произвести не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передачу квартир по заключенным договорам участия в долевом строительстве до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением Застройщиком условий договора, Истец, направила в адрес Застройщика претензию с требованием о выплате неустойки. На претензию Застройщик не ответил, в добровольном пор нарушение со стороны Застройщика не урегулировано.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет №. является окончательной и пересмотру не подлежит.

Согласно п.1.1. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства являются 91 квартира общей площадью 5332,8 кв.м.

Следовательно, цена за один кв.м. составляет №

Общая проектная площадь квартиры ФИО1 согласно пункту 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ и пункта 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет 48,6 кв.м.

Учитывая вышесказанное, требую взыскание неустойки в пользу ФИО1 исходя из следующего:

- стоимость объекта долевого строительства: №.

-      период просрочки обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на дату подачи искового заявления), количество дней просрочки: 265 дня;

-      размер неустойки: (стоимость объекта долевого строительства x количество дней просрочки х ставку рефинансирования): 300 №.

ФИО1 обращалась к Ответчику письменно с требованием о выплате неустойки, но её претензия осталась невыполненной.

Поскольку неустойка рассчитывается из цены объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, уплаченной первоначальным участником долевого строительства, то неустойка подлежит расчёту исходя из суммы договора.

Суд соглашается с расчетом представленным истцом, т.к. он математически верен и не противоречит законодательству.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просит в добровольном порядке выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответа на претензию не последовало.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ. если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации" и Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств. Уменьшение неустойки судом (ст. 333 ГК РФ).

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд считает необходимым определить размер неустойке подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с вышеуказанными нормами. Сумма, подлежащая взысканию составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, или 265 дня, сумма неустойки составляет № где ПО - количество дней просрочки, 10,5 % - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на период просрочки.

Именно в пределах данной суммы исковые требования подлежат удовлетворению судом, частично от заявленных истцом требований.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № от 28.06.2012г. Пленум ВС РФ указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом «о защите прав потребителей», поскольку ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Согласно разъяснению Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № достаточным для решения судом вопроса компенсации морального вреда является факт нарушения прав потребителя. В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем(исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченной индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая вышеизложенное, компенсация морального вреда взыскивается в пользу ФИО1 с ООО «ПКФ «Виктория-5» в №

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере №.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика. Учитывая степень сложности настоящего дела, объем выполненных представителем истицы работ, количество судебных заседаний по делу, а также учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы на оплату юридических услуг в размере №

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу ФИО1 сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере №

В удовлетворении остальной части суммы исковых требований, отказать.

Взыскать с Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Судья Дошин П.А.