Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2018 ~ М-668/2018 от 16.04.2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2018 года г. Самара

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Красикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–741/18 по иску К.В. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.В. обратился в суд с иском, в котором, с учетом его последующего уточнения, просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - гараж.

В судебном заседании истец К.В. исковые требования поддержал и показал, что истец является пользователем гаража № и членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от <дата>. С 1989 года является членом <...> пользуется спорным недвижимым имуществом по назначению, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Имея намерение зарегистрировать свои права на гараж №, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права, в чем ему было отказано. Считает данный отказ необоснованным, поскольку право истца на спорный гараж предусмотрено и гарантировано действующим законодательством. Истцом также предприняты меры к легализации постройки, однако его обращение в органы местного самоуправления по вопросу ввода объекта в эксплуатацию также оставлено без удовлетворения. Просил учесть, что спорный гараж соответствует строительным и санитарным нормам, в отношении него проведен технический учет. Споров с третьими лицами не имеется. Ссылаясь на то, что ввиду выше перечисленных обстоятельств, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, просил суд признать за истцом право собственности на помещение - гараж №, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – гараж, находящийся в объекте незавершенного строительства.

Представители ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара, ГСК -401, в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением Исполкома городского Совета народныхдепутатов от <дата> №, во исполнение решения <адрес> Совета народных депутатов от <дата> №, разрешено строительство гаражному кооперативу № <адрес> проектирование, а затем и строительство одноэтажной кооперативной гаража-стоянки, емкостью 200 машино-мест на земельном участке площадью 0,7 га, в соответствии со сметой, по <адрес>, ранее выделенном Решением Горисполкома от <дата> за № под проектирование многоэтажного гаража с выделением этого земельного участка в бессрочное пользование.

На основании решения от <дата> № земельный участок площадью 0,7 га по <адрес>, отведен ГК № в натуре, под строительство гаража-стоянки.

Решением Куйбышевского городского совета народных депутатов трудящихся № от <дата>, ГСК № разрешено строительство кооперативной гараж-стоянки по проекту, разработанному в соответствии с решением № от <дата>. на земельном участке около 0,6 га, выделенном кооперативу в бессрочное пользование и расположенном по <адрес>.

<адрес> Совета народных депутатов <адрес> от <дата>. № утвержден Типовой Устав по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>, а также ГК № установлена нумерация ГК по <адрес> №.

ГСК № зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в МИФНС № по <адрес> с <дата>.

Судом бесспорно установлено, что К.В. с 1989 года владеет и пользуется гаражом № в ГСК № по <адрес>, полностью выплатил паевый взнос, является членом ГСК, несет расходы по его содержанию, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, предоставленной председателем ГСК №, а также квитанциями об оплате.

Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания права собственности К.В. на спорный гараж.

При рассмотрении дела судом установлено, что помещение - гараж №, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № соответствует строительным и санитарным нормам, в отношении него осуществлен технический учет.

Как следует из материалов дела, показаний истца, карты (плана), ситуационного плана объекта землеустройства под гараж, истец занимает гараж №, который расположен в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей.

Спорный гараж поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 17,3 кв.м..

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Проектная компания «ГОРЖИЛПРОЕКТ», установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража №, по адресу: <адрес> работоспособное и исправное. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и т.д.. Строительство гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из Заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от <дата>, выполненного ООО «Технологии Безопасности», на объекте защиты «нежилое помещение гараж № лит. «М», расположенное по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, спорный объект недвижимости – гараж № в ГСК № по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от <дата> право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно топографического плана земельного участка под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером Ш.Н. <дата>, площадь земельного участка под данным гаражом составляет 20 кв.м. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы споров нет.

Согласно сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, по состоянию на <дата> не выявлено.

Земельный участок по указанному адресу к землям лесного фонда, к лесным участкам на землях иных категорий, не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют (сведения министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>).

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> земельный участок находится в зоне предприятий и складов V- IV классов вредности по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Ограничений в использовании не имеет, к территории общего пользования не принадлежит.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец К.В. законно приобрел право собственности на гараж № в ГСК № по <адрес>, пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что до настоящего времени кооперативная гараж-стоянка в эксплуатацию не введена, акт государственной приемочной комиссии, утвержденный Постановлением Главы г.о. Самары отсутствует, при этом спорный гараж является помещением, находящимся в гаражном комплексе, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гараж, находящийся в объекте незавершенного строительства.

Оснований для отказа в иске у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 194, ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за К.В. право собственности на гараж №, площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – гараж, находящийся в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018

Судья О.А.Мельникова