Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23730/2014 от 22.10.2014

Судья Садов Б.Н. Дело № <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 октября 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Смирнова Е.А., Морозовой Н.А.,

по докладу судьи Смирнова Е.А.,

при секретаре Рысине А.Ю.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Савиди А.Г. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 29 июля 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Немировский Г.Г. обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ОАО «Курортстрой» о признании недействительным дополнительного соглашения от <...> к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от <...> № <...>; аннулировании записи о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним; возложении обязанности.

В обоснование своих требований указал, что <...> между администрацией муниципального город-курорт Геленджик и ОАО «Курортстрой» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от <...> № <...>, по условиям которого ОАО «Курортстрой» предоставлен земельный участок из земель поселений, для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Геленджик, <...> сроком до 30 сентября <...> г. Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <...> № <...> изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка с установленного «для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома» на «для размещения рынка». <...> между ОАО «Курортстрой» и администраций муниципального образования город-курорт Геленджик заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <...> г., в соответствии с которым в договор аренды внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка. <...> между Немировским Г.Г. и ОАО «Курортстрой» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от <...> <...> истцу. Дополнительное соглашение от <...> со стороны Общества было подписано его генеральным директором < Ф.И.О. >1, который фактически в указанное время отсутствовал в г. Геленджике, следовательно не имел права подписывать дополнительное соглашение от имени организации. Считая свои права нарушенными, Немировский Г.Г. обратился с исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного заседания, и просил признать недействительным дополнительное соглашение от <...> к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от <...> <...> и аннулировать запись о регистрации <...> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; возложить обязанность на администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик заключить с Немировским Г.Г. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от <...> <...> в части указания вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м. в <...> г. Геленджика «для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; возложить обязанность на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости изменения в запись о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м. в <...> г. Геленджика, изменив вид разрешенного использования указанного земельного участка с «для размещения рынка» на «для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома».

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда от 29 июля 2014 года исковые требования Немировского Г.Г. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Савиди А.Г. просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов указано, что решение незаконное и необоснованное, поскольку при его вынесении судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, <...> между администрацией муниципального город-курорт Геленджик и ОАО «Курортстрой» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от <...> № <...>, по условиям которого ОАО «Курортстрой» предоставлен земельный участок из земель поселений, для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Геленджик, <...> сроком до 30 сентября <...> г.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <...> <...> изменен вид разрешенного использования указанного земельного участка с установленного «для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома» на «для размещения рынка».

<...> между ОАО «Курортстрой» и администраций муниципального образования город-курорт Геленджик заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <...> г., в соответствии с которым в договор аренды внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка.

<...> между Немировским Г.Г. и ОАО «Курортстрой» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от <...> <...> истцу.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества (директором, генеральным директором) или единоличным исполнительным органом общества (директором, генеральным директором) и коллегиальным исполнительным органом общества (правлением, дирекцией). Исполнительные органы подотчетны совету директоров (наблюдательному совету) общества и общему собранию акционеров.

В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из текста дополнительного соглашения от <...> следует, что со стороны ОАО «Курортстрой» соглашение подписано генеральным директором < Ф.И.О. >1 Местом составления и подписания соглашения указан г. Геленджик.

В силу п. 16.2 Устава ОАО «Курортстрой» генеральный директор Общества без доверенности действует от имени Общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени Общества, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Общества, организует работу Правления Общества, осуществляет функции Председателя Правления Общества.

В п. 1.5 должностной инструкции генерального директора ОАО «Курортстрой» от <...> сказано, что во время отсутствия генерального директора предприятия его должностные обязанности выполняет в установленном порядке назначаемый заместитель, который несет полную ответственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение.

Судом первой инстанции установлено, что <...> в г. Геленджике < Ф.И.О. >1 отсутствовал, поскольку с <...> по <...> находился в служебной командировке в <...>, что подтверждается выпиской из приказа от <...> <...> (л.д. 31). Указанное дополнительное соглашение от <...> уполномоченным лицом ОАО «Курортстрой» не подписывалось.

Статьей 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Немировского Г.Г. на основании исследованных доказательств.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты в качестве основания для отмены решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права.

В связи с чем решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 29 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Савиди А.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>