Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2015 ~ М-623/2015 от 03.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 апреля 2015 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Цыдаевой В.П.,

при секретаре Шагуровой К.Е.,

с участием представителя истца Косоротова А.А. – Топоркова Д.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-959/2015 по иску Косоротова А. А. к Фирсовой Ю. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Косоротов А.А. обратился в суд с иском к Фирсовой Ю.В., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено арестованное недвижимое имущество, расположенное в <адрес>. Данная квартира принадлежала ответчику на праве собственности, и на нее было обращено взыскание как на предмет ипотеки. Права кредитора по кредитному договору были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, но не проживает в нем.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек ОУФМС России в Ленинском районе г. Н.Тагил по Свердловской области.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования, основание и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Представитель третьего лица – УФМС в Ленинском районе г.Н.Тагиле в суд также не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах и с согласия стороны истцов дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Судом установлено, что заочным решением от 03.02.2012, исковые требования ООО «КИТ Финанс Капитал» к Фирсовой Ю. В. удовлетворены. С Фирсовой Ю.В. в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <...>; обращено взыскание на имущество, принадлежащее Фирсовой Ю.В. и являющееся предметом залога: квартиру однокомнатную, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <...> (л.д. 10-18).

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Фирсовой Ю.В. (л.д. 6).

На основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Свердловской области были проведены торги по реализации арестованного имущества должника Фирсовой Ю.В., а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переданного на реализацию ДД.ММ.ГГГГ По результатам торгов заключен договор купли-продажи арестованного имущества № на общую сумму <...>. Имущество полностью оплачено покупателем Косоротовым А.А. (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (продавец), истец Косоротов А.А. приобрел в собственность <адрес>, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.5,8).

Право собственности истца на это жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5).

Из справки МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки (л.д.9,27) следует, что ответчик Фирсова Ю.В. зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, на дату разрешения спора продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в этом жилом помещении.

Каких-либо доказательств в подтверждение возражений, относительно заявленных истцом требований, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась предметом залога в кредитной организации, на нее было обращено взыскание, при реализации заложенного имущества с публичных торгов право собственности на это жилое помещение перешло истцу Косоротову А.А., в силу закона (ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.235 Гражданского Кодекса РФ право собственности ответчика на это жилое помещение прекратилось, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования квартирой после ее отчуждения; добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования квартирой по <адрес> приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем полагает возможным удовлетворить исковые требования Косоротова А.А.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Косоротова А. А. удовлетворить.

    Признать Фирсову Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой под номером <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение изготовлено 21 апреля 2015 года.

Председательствующий