Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1738/2013 ~ М-649/2013 от 31.01.2013

     РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

22.04.2013г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Лещенко Л.А.

при секретаре             Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1738/13 по иску Прошкина А.П., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Прошкиной А.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Прошкин А.П. обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он и его семья проживают в жилом помещении, состоящем из двух комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., что составляет *** долей в пятикомнатной коммунальной квартире №... по адресу: адрес. В указанное жилое помещение они вселились в 1997 году на основании ордера, выданного на имя Прошкина А.П. по месту работы на Самарской ТЭЦ в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий. На имя Прошкина А.П. по указанному адресу открыт лицевой счет, по которому начисляется квартплата и коммунальные услуги. Общежитие, в котором находится спорное жилое помещение, ранее принадлежало ОАО «Самараэнерго». С 01.04.2006года указанное общежитие было передано по разделительному балансу от ОАО «Самараэнерго» в ведение ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая Компания», созданного в результате реорганизации ОАО «Самараэнерго». ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая Компания» продолжило процедуру передачи жилого фонда в муниципальную собственность г. Самары. Однако, до настоящего времени передача всех спорных жилых помещений в общежитии в муниципальную собственность не состоялась. 24.10.2008 года между Прошкиным А.П. и ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая Компания» был заключен договор найма данного жилого помещения, по которому оно было передано в постоянное пользование Прошкина А.П. В июне 2012года он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу разъяснения порядка приватизации спорной квартиры, однако получил отказ, мотивированный тем, что договор приватизации не может быть заключен, так как спорная квартира не состоит в реестре муниципального имущества г.о. Самара. с данным отказом не согласен по следующим основаниям. Решением Департамента имущественных отношений Самарской области от 25.05.2001 г. № 386 общежитие по адрес включено в перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в муниципальную собственность в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения». Следовательно, после вступления в силу Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития необходимо считать утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Кроме того, Распоряжением Главы Администрации городского округа Самара от 23.03.2006 г. № 78-р общежитие по адресу: адрес - исключено из состава муниципального специализированного жилого фонда. Также на основании Решения Арбитражного суда Самарской области № А55-17029/2006 от дата жилые помещения №... включены в реестр муниципального имущества и является муниципальной собственностью. Право пользования и законность вселения семьи Прошкиных в данное спорное жилое помещение никем не оспаривается. Члены семьи Прошкина А.П. - жена Прошкина С.Е. и старшая дочь Прошкина О.А. дали своё согласие на приватизацию данного жилого помещения Прошкиным А.П. и Прошкиной А.А., без включения их в число собственников.

Просил признать за ним и его несовершеннолетней дочерью Прошкиной А.А. право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей     площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., что составляет *** долей в пятикомнатной коммунальной квартире №... по адресу: адрес, в порядке приватизации.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары Администрация г.о. Самара исключена из числа соответчиков по делу.

    В судебном заседании истец Прошкин А.П., действующий также в интересах несовершеннолетней Прошкиной А.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

    Представитель 3-го лица - ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая Компания»в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Прошкин А.П. зарегистрирован и проживает в кв. №... пятикомнатной коммунальной квартиры №..., в доме по адресу: адрес дата Совместно с ним по указанному адресу проживают члены его семьи: жена Прошкина С.Е. и дочери Прошкина О.А., Прошкина А.А.. Это жилое помещение было предоставлено семье истца по месту работы Прошкина А.П. в филиале ОАО «Самараэнерго»- «Самарская ТЭЦ» в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий.

С 24.10.2008 года между Прошкиным А.П. и филиалом ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая Компания» заключен бессрочный договор найма жилого помещения общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в кв. №..., дома №... по адрес

Прошкин А.П. является нанимателем указанного жилого помещения, на его имя открыт лицевой счет, по которому осуществляется квартплата и плата за коммунальные услуги. (л.д. 16).

Согласно справке о составе семьи № 021 от 24.01.2013г., выданной ООО «Ассоциация Управляющих Компаний», Прошкин А.П. с дата по настоящее время зарегистрирован постоянно по адресу: адрес. С дата в указанной квартире зарегистрированы его жена Прошкина С.Е., дочери Прошкина А.А., Прошкина О.А.

    13.03.2013года Прошкин А.П. обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации спорного жилого помещения, однако до настоящего времени ответа на свое заявление не получил.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2008года по гражданскому делу № А55-17029/2006 на Администрацию городского округа Самара и Департамент управления имуществом г.о. Самара возложена обязанность принять в муниципальную собственность объект жилого фонда: общежитие, расположенное по адресу: адрес (3 подъезд), а именно: жилые помещения: адрес (комната площадью 13,1 кв.м.), 6, 13 (комната площадью 13,3 кв.м.), 14, 16, 17, 18, 21, 22, 23, 25, 28, 30, 31, 33, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 48, 49, 51, 53, 54, 58, 59, 62, 64, 66, 70, 85, 88, 92, 96, 105 и места общего пользования общей площадью 1409, 2 кв.м. по акту приема-передачи.

    Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от 28.02.2013 г. № 15-07-06/10496 спорный объект недвижимости по адресу: адрес включен в реестр муниципального имущества на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 29.09.2008 г. № А55-17029/2006.

    Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были преданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

    Решением Департамента имущественных отношений Самарской области от 25.05.2001 г. № 386 общежитие по ул. Гастелло, 47 включено в перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения». Следовательно, после вступления в силу Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилой дом по адресу: адрес, в силу закона утратил статус общежития и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно Распоряжению Главы Администрации г.о. Самара от 23.03.2006 г. № 78-р общежитие по адресу: адрес исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Доказательств регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области сведений о статусе специализированного жилищного фонда на данный     дом и квартиру истца, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено.

    Согласно архивной справке № 394, выданной ЖЭУ № 44 МУП г. Самары «Энергия» 03.10.2007 г., Прошкин А.А. с 16.06.1989 по 18.02.1997 года проживал и был зарегистрирован по адресу: адрес, совместно с ним проживали и были зарегистрированы дочери Прошкина О.А. (с 04.02.1992 по 18.02.1997года), Прошкина А.А. (с 30.04.1995 по 18.02.1997 года).

     Из Уведомления, выданного Управлением Росреестра по Самарской области от 26.10.2012года, следует, что информация о наличии у Прошкиной А.А. объектов недвижимости в собственности на территории Самарской области за период с 05.08.1998 по 25.10.2012года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Из Уведомления, выданного Управлением Росреестра по Самарской области от 13.08.2012года, следует, что информация о наличии у Прошкина А.П. объектов недвижимости в собственности на территории Самарской области за период с 05.08.1998 по 25.10.2012года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно справке ф. 2 от 07.06.2007года, выданной Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Прошкин А.П. до 05.08.1998 года строений и жилья на территории города Самары и Волжского района не имел, право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовал.

В соответствии со справкой ф. 2 от 07.06.2007года, выданной Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», Прошкина А.А. до 05.08.1998 года строений и жилья на территории города Самары и Волжского района не имела, право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовала.

Супруга истца Прошкина А.П. - Прошкина С.Е., а также его старшая дочь Прошкина О.А., выразили согласие на приватизацию жилого помещения без включения их в число собственников, что подтверждается нотариально заверенными согласиями, представленными в материалы дела.

    В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации «…права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

    Право пользования и законность вселения истцов в спорное жилое помещение никем не оспаривается. Они приобрел его, будучи вселены в него в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.08.2008г., общая площадь коммунальной квартиры №... д. №... по адрес, составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м. В соответствии с указанным техническим паспортом и техническим заключением    ЗАО«Горжилпроект» по состоянию на 2008 год комнаты занимаемые семьей Прошкиных, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.соответствуют *** доли в праве собственности в пятикомнатной коммунальной квартире.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 07.04.2011года по гражданскому делу № 2-1184/11 за Киселевой О.В. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью *** кв.м., что составляет *** долей в праве общей долевой собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру №..., общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. в доме №... по адрес. (л.д. 70-72). Как следует из текста решения, Киселева О.В. занимает в указанной коммунальной квартире комнату №.... Решение вступило в законную силу 25.04.2011года.

В материалы дела также предоставлено заявление Белова О.Л., занимающего в указанной коммунальной квартире жилое помещение №... о том, что он и члены его семьи законность вселения в жилое помещение №... семьи Прошкиных не оспаривают, претензий имущественного характера к ним не имеют. В заявлении Беловым О.Л. было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 21.10.2008года по гражданскому делу № 2-3077/08, занимаемое семьей Прошкиных жилое помещение - комнаты жилой площадью *** кв.м. и *** кв.м. и помещения *** к.м. и *** кв.м. в пятикомнатной квартире №... д. №... по адрес было сохранено в перепланированном состоянии.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца Прошкина А.П., действующего также в интересах несовершеннолетней Прошкиной А.А., удовлетворить, признав за ними право общей долевой собственности по *** доле за каждым на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Прошкина А.П., действующего также в интересах несовершеннолетней Прошкиной А.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Прошкиным А.П. и Прошкиной А.П. право общей долевой собственности по *** доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., что соответствует *** долей в пятикомнатной коммунальной квартире № №... общей площадью *** кв.м. жилой площадью *** кв.м. в доме №... по адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 26.04.2013г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2013г.

Судья Л.А. Лещенко