Решение по делу № 2-1416/2017 ~ М-915/2017 от 14.03.2017

Копия к делу№ 2-1416/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Майкоп                                                                                               «11» апреля 2017 года

Майкопский городской суд в составе:

Председательствующего - судьи                                                               Рамазановой И.И.,

при секретаре                                                                                              Щербининой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению                          ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского ОСБ № 8620 к Кожеву ФИО7 и Кожевой ФИО8 досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского ОСБ № 8620 обратилось в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Кожеву А.М. и Кожевой Н.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование поданного иска указано, что 19.01.2015 года с ответчиками заключен кредитный договор № 95 о предоставлении кредита в сумме 850 000 руб. на приобретение жилья сроком на 180 месяцев под 16,25 % годовых. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом. В виду того, что заемщики свои обязательства по кредитному договору не исполняют, истец просил суд досрочно взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 1039201,51 руб. (просроченная ссудная задолженность – 844777,33 руб., просроченные проценты – 190371,59 руб., неустойка – 4052,59 руб.), расходы по уплате госпошлины 19396,01 руб. Также истец просил суд расторгнуть кредитный договор № 95 от 19.01.2015 года и обратить взыскание на залоговое имущество.

В судебном заседании представитель истца – Данилов Е.С. поддержал заявленные требования, просит суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Кожев А.М. и Кожева Н.Н. в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с кредитным договором № 95 от 19.01.2015 года, кредитор ОАО «Сбербанк России» обязуется предоставить заемщикам – Кожеву А.М. и Кожевой Н.Н. кредит в сумме 850 000 руб. на срок 180 месяцев под 16,25 % годовых, считая с даты его фактического предоставления, а заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить по нему проценты за пользование кредитом, в сроки и на условиях настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 30.10.2015 года, дата окончательного возврата кредита установлена до 28.01.2030 года.

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно равными долями начиная с I числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, а так же одновременно с погашением кредита (п. 8.Кредитного договора).

ОАО «Сбербанк России» переименовано в ПАО «Сбербанк России».

В деле имеются требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате процентов и расторжении договора от 26.10.2016 года, направленные в адрес ответчиков Кожева А.М. и Кожевой Н.Н.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Адыгейского ОСБ № 8620 задолженность по кредитному договору № 95 от 19.01.2015 года в сумме                         844777,33 руб., просроченные проценты – 190371,59 руб., неустойка – 4052,59 руб.), досрочно расторгнув данный кредитный договор.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя с залогодателем.

                  Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и              полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Черкесская 57.

    Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Проанализировав указанные нормы права и обстоятельства рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, поскольку является предметом договора залога, обеспечивающего исполнение кредитных обязательств, которые на момент предъявления иска в суд исполнены не были, в связи с чем, у истца возникло право требования обращения взыскания на предмет залога.

В силу п.п.1, 2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого и движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном соответственно Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

              В настоящем случае, стороны пришли к соглашению о начальной продажной цене имущества, что видно из п. 9 Закладной. Размер залоговой стоимости составляет 900000 рублей.

Следовательно, суд, с учетом требований п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", считает верным определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Черкесская 57, в размере 900000 руб.

На основании электронного платежного поручения № 403999 от 27.02.2017 года истцом оплачена государственная пошлина в сумме 19396,01 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что заявленные исковые требования удовлетворены полностью, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму госпошлины в размере 19396,01 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ № 8620 ░ ░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ № 8620 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 95 ░░ 19.01.2015 ░░░░ ░ ░░░░░ 1039201░░░. 51 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 95 ░░ 19.01.2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ № 8620 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19396 ░░░. 01 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░–░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░<░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 900000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.04.2017 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -                                 ░░░░░░░                                 ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                                                           ░░░░░░░░░░ ░.░.