Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2016 ~ М-634/2016 от 10.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара                                                                                                   07 апреля 2016года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.

при секретаре Вериной Е.В.,

с участием: представителя истца Бутузовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-954/16 по иску Житлова В. В. к УМИЗО Администрации Муниципального района Волжский Самарской области, администрации сельского поселения Черновский об установлении местоположения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Житлов В. В. обратился суд с иском к УМИЗО Администрации Волжского района Самарской области, администрации сельского поселения Черновский об установлении местоположения земельного участка указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №. Основанием возникновения права собственности является Постановление Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Администрацией сельского поселения Черновский ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. С целью установления границ земельного участка, истец заказал межевые работы в ООО «ГК-Спец», кадастровый инженер Ю.О.П. подготовила межевой план земельного участка, который был согласован в установленном порядке с Главой сельского поселения Черновский К.А.М., поскольку смежные земельные участки прошли кадастровый учет по материалам межевания, спора о границах не имеется. Однако, при обращении в ФФГБУ КП по Самарской области истец получил отказ в учете изменений по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и № и в межевом плане отсутствует согласования с собственниками земельных участков № и № Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать право собственности и установить местоположение - границы земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат и поворотных точек согласно межевого плана кадастрового инженера Ю.О.П. в заявлении о государственном учете изменений земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ГКН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о правообладателе Хожайлове А. В. и данных его свидетельства о собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Бутузова З.Р. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации Муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено без его участия.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Дело рассмотрено без его участия.

Представитель третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Хожайлов А.В. в судебное заседание не явились, и извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено без их участия.

Заслушав доводы представителя истца, выслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 9 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007 г 221-ФЗ « При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

      Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Основанием возникновения права собственности является Постановление Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

           Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Администрацией сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок существует в неизменных границах более 15 лет. Истец использовал его по назначению, огородил его, ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры Волжского района выдано разрешение на строительство жилого дома.

     С целью установления границ земельного участка, истец заказал межевые работы в ООО «ГК-Спец», кадастровый инженер Ю.О.П. подготовила межевой план земельного участка, который был согласован в установленном порядке с Главой сельского поселения Черновский К.А.М., поскольку смежные земельные участки прошли кадастровый учет по материалам межевания, спора о границах не имеется. Граница земельного участка образована общей границей с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес> (точки <данные изъяты>) (собственник Денисов В. В.), общей границей с земельным участком с кадастровым номером № (К.Е.М. по точкам <данные изъяты>), а также со стороны <адрес> земельным участком с кадастровым номером № (Черновская сельская Администрация) - <адрес> (Точки <данные изъяты>). Площадь по материалам межевания составила <данные изъяты> кв.м. с учетом фактического забора и расположения данного земельного участка по схеме размещения земельных участков по <адрес>, согласованного с Начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации Волжского района Ч.В.В. и Главой Черновской сельской администрацией.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФФГБУ ФКП Росреестра Самарской области с заявлением о государственном учете изменений земельного участка №, на которое получено решение о приостановлении изменений № от ДД.ММ.ГГГГ по причине пересечение границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, отсутствие согласования с собственниками земельных участков № и №

Судом установлено, что в соответствии с выпиской ЕГРП на земельный участок № - право не зарегистрировано. В кадастровой выписке на земельный участок № № указано, что собственником этого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. является Хожайлов А. В. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Денисов В. В., подтвердил, что приобрел по договору купли-продажи земельный участок у Хожайлова В.В., данный участок расположен <адрес>

В представленных суду материалах инвентаризации земель населенного пункта Подлесный том <данные изъяты> квартал № видно, что земельный участок № обозначен как улица и числится за правообладателем Черновская сельская администрация. Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № и учитываемый № являются двойным кадастровым учетом правообладателя Житлова В.В., следовательно, сведения о земельном участке № также подлежат аннулированию.

           Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля И.В.А. подтвердил, что учитываемый земельный участок находился в собственности истца более 15 лет, его границы на местности определены адресом и существующими хозяйственными постройками на земельном участке и ограничены от смежных соседей существующими заборами, которые не переносились.

Согласно ст. ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.     

          Судом установлено, что на местности границы участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ участка. Кроме того, две границы уточняемого земельного участка является границами смежных земельных участков, уточненных по материалам межевания: № и №, споров о границе не имеется, о чем составлен Акт, согласованный с Главой сельского поселения Черновский К.А.М.

         Уточнение площади земельного участка до <данные изъяты> кв.м. по материалам межевания соответствует положениям пункта 3 статьи 25 ФЗ от 24.07.2007 г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которого «при кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, допускается уточнение площади не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством, для земель соответствующего целевого назначения или разрешенного использования». В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Черновский, минимальный размер земельного участка для ИЖС составляет <данные изъяты> кв.м.       

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Житлова В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Житлова В. В. удовлетворить.

Признать за Житловым В. В. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в границах согласно плану границ земельного участка с каталогом координат, выполненному кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Ю.О.П., являющемуся неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из ГКН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о правообладателе Хожайлове А. В. и данных его свидетельства о собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН в части местоположения земельного участка №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2016 года.

Судья                                                                      Житникова О.В