Решение по делу № 2-644/2018 ~ М-226/2018 от 23.01.2018

Дело № 2- 644 Е\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Кузенковой А.А., с участием адвоката ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Александры Ивановны к Ефремовой Татьяне Сергеевне о разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

Жданова А.И. обратилась в суд с иском к Ефремовой Т.С. о разделе дома.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес>. Право собственности зарегистрировано. Другим совладельцем является ответчик. Порядок пользования домом сложился.

Жданова А.И. просит произвести раздел <адрес>. Передать в собственность Ждановой А.И. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> помещения: № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>, № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> из хозяйственных построек : <данные изъяты>

Передать в собственность Ефремовой Т.С. помещения: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> <данные изъяты> площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности сторон настоящего дела.

Взыскать с Ефремовой Т.С. в пользу Ждановой А.И. денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве компенсации за превышение стоимости передаваемого имущества.

Истица и ее представитель по ордеру ФИО7 <данные изъяты> иск поддержали.

Ответчик Ефремова Т.С. в суд не явилась, извещена надлежащим образом <данные изъяты>

Представитель ответчика по доверенности <данные изъяты> ФИО6 с иском полностью согласен <данные изъяты>

По делу на основании определения суда проведены судебная оценочная и судебная строительная экспертизы.

Согласно выводов экспертов стоимость <адрес> составляет <данные изъяты>

Разделу подлежит жилой <адрес>, №, площадью всех частей здания - <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> общей полезной площадью - <данные изъяты> обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В раздел не включаются ранее зарегистрированные, снесенные <данные изъяты> не зарегистрированные <данные изъяты> указанные в техническом паспорте БТИ <данные изъяты> с отметкой о нарушениях, на которые не представлен согласованный план застройки.

На момент осмотра, уборная <данные изъяты> находившаяся в фактическом пользовании Ждановой А.И., снесена, ее стоимость учитывается в расчете стоимостного отклонения от долей.

Раздел жилого дома№ по <адрес>, №, площадью всех частей здания - <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> общей полезной площадью - <данные изъяты> обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, производится по плану №, по фактическому порядку пользования.

В собственность Ждановой А.И. выделяется изолированная и обособленная часть (блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания - <данные изъяты> общей площадью жилого помещения- <данные изъяты>, общей полезной площадью - <данные изъяты> № инв№,
<данные изъяты>, согласно технического паспорта ГУПМО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящая из: в жилом доме <данные изъяты> площадью <данные изъяты> <данные изъяты> площадью <данные изъяты> <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> из надворных построек: <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> от <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений дома <данные изъяты>, незначительный недостаток <данные изъяты> при округлении не изменяет доли.

В собственность Ефремовой Т.С. выделяется изолированная и обособленная часть (блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания - <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> общей полезной площадью - <данные изъяты>, №, инв. №№ <данные изъяты> на плане, согласно технического паспорта ГУПМО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящая из: жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты>
<данные изъяты> № площадью <данные изъяты>
<данные изъяты> из надворных построек: <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений дома <данные изъяты>, незначительный излишек <данные изъяты> при округлении не изменяет доли.

Приходится от <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений дома <данные изъяты> истца Ждановой А.И. <данные изъяты> ответчика Ефремовой Т. С. <данные изъяты>

Раздел <данные изъяты> общей полезной площади жилых строений <данные изъяты> <адрес> производится в соответствии с
долями сторон, незначительное отклонение <данные изъяты> (излишек в части дома ответчика Ефремовой Т.С., недостаток в части дома истца Ждановой А.И.) при округлении не изменяет доли.

<данные изъяты>

Расчет стоимости частей дома выделяемых при разделе, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого дома <адрес> по плану №(варианту истца) произведен в табличной форме-
в таблице № : суммарное стоимостное отклонение от доли при разделе жилого дома <данные изъяты>, <адрес> по плану №составляет <данные изъяты> (излишек в части дома ответчика Ефремовой Т.С., недостаток в части дома истца Ждановой А.И.), в том числе: стоимостное отклонение при разделе жилого дома <данные изъяты> стоимостное отклонение при разделе холодных пристроек <данные изъяты> стоимостное отклонение при разделе надворных построек <данные изъяты>

При варианте раздела жилого дома, в соответствии со сложившейся практикой и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, предложены к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению.

Экспертом не рассматривается вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), рассматривается вопрос о возможности установки газового оборудования (газовой плиты и оборудования автономной системы отопления от АГВ для выделяемых частей дома), исходя из нормативных требований к выделяемому для этих целей помещению (по площади и объему помещения).

В соответствии с требованиями нормативных документов, СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированной редакции СНИП 42-01-2002), предписания филиала ГУП МО «Мособлгаз», установку газовых плит и АГВ в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, высотой не менее 2,2м, имеющих окно с форточкой, приточно-вытяжную вентиляцию, внутренний объем помещений кухонь не менее 15 куб.м плюс 0,2 куб.м на 1 квт мощности отопительного газового котла, ввод газопровода должен быть выполнен непосредственно в помещение, где установлено газовое оборудование (в кухню).

В соответствии с п. 6.1, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные (актуализированной редакции СНИП 31-02-2001), п. 20, п.25 Постановления Правительства Рф от 28.01.2006 - 7 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания», в соответствии со сложившейся практикой при разделе дома, с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, минимальная площадь выделяемого жилого помещения (спальни) должна быть не менее 8,0 м2, минимальная ширина выделяемого жилого помещения - 2,00 м, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне.

Реальному разделу дом не подлежит, если площадь выделяемого жилого помещения не соответствует санитарным требованиям (меньше минимальной величины равной 8,0 кв.м), длина или ширина выделяемого отдельного жилого помещения менее 2,00м, при реальном разделе должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение.

Технически возможно произвести раздел жилого <адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выявленных частей дома).

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом. Техническое состояние <адрес> позволяет произвести раздел жилого дома по плану №.

Раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

При разделе жилого дома по плану № выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей
дома, устройство новых дверных проемов не требуется. Раздел жилого дома по плану № производится по существующей стене на фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома. Раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с существующими отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел дома .<адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

При разделе жилого дома .<адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: электричество и газ от уличных сетей, автономное отопление от АГВ.

При разделе жилого <адрес> сохраняются существующие схемы коммуникаций, существующий подвод газа от уличной сети до общего цокольного газового ввода на правом углу
дома <данные изъяты> остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по наружным стенам дома <данные изъяты> в выделенные части дома, с установленным газовым оборудованием (газовой плитой и АГВ автономной системы отопления), сохраняются существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в выделенные
части дома с отдельными электросчетчиками.

Суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ч.2,3 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворяет исковые требования истца.

области 173 ГПК РФ)рава и охраняемые законом интересы других лиц, не соРуководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Иск Ждановой Александры Ивановны удовлетворить.

Произвести раздел <адрес>.

Выделить в собственность Ждановой Александры Ивановны изолированную обособленную часть (блок) <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> №, инв. №, синий цвет на плане заключения судебной экспертизы, согласно технического паспорта ГУПМО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> из надворных построек <данные изъяты>

В собственность Ефремовой Татьяны Сергеевны выделить изолированную и обособленную часть (блок) жилого <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадщью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площащдью <данные изъяты>, №, инв. №, <данные изъяты> на плане заключения судебной экспертизы, согласно технического паспорта ГУПМО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящую из жилой пристройки <данные изъяты> комната № площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> в жилой пристройке <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадь <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> № площадью <данные изъяты> из надворных построек: <данные изъяты>

Право общей долевой собственности Ждановой Александры Ивановны, Ефремовой Татьяны Сергеевны на <адрес> прекратить.

Взыскать с Ефремовой Татьяны Сергеевны в пользу Ждановой Александры Ивановны <данные изъяты> денежную компенсацию за превышение стоимости выделяемого в собственность имущества.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Ефремовой Татьяны Сергеевны, Ждановой Александры Ивановны на выделенные самостоятельные автономные жилые блоки в виде жилого помещения № и № в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: