Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2011 ~ М-711/2011 от 30.03.2011

№2-888/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2011 года г.Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи - Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания - Колузаковой Н.В.,

с участием представителя истицы Козловой Н.В. – Песковой Л.А., действующей по доверенности от 31 января 2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Нины Викторовны к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения,

установил:

Истица Козлова Н.В. обратилась в Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и возложении обязанности заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование иска указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое состояло из одной жилой комнаты площадью 15, 7 кв.м., холодной кухни и холодного коридора.

Поскольку семья состоит из 5 человек, жить в одной комнате было невозможно, в связи с чем они перепланировали жилое помещение. Перепланировка заключалась в том, что из холодной кухни и холодного коридора они сделали жилую комнату под литером А1, теплую кухню, небольшие холодный коридор под литером а4 и прихожую под литером а5.При этом перепланировка не затронула ни одного лишнего квадрата земли. Комната и кухня размещены на месте старых холодных пристроек.

В 2010 году она обратилась в Администрацию Ленинского района городского округа Саранск с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое ими жилое помещение с учетом перепланировки на основании статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В заключении договора отказано, так как жилое помещение перепланировано без наличия соответствующих разрешений и согласований.

В январе 2011 года она обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решением от 19 января 2011 г. ей отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, на сегодняшний день она не имеет возможности документально оформить свои права на занимаемое ее семьей жилое помещение.

Пользование занимаемым ими перепланированным жилым помещением не нарушает права членов его семьи, соседей.

С момента перепланировки она оплачивает коммунальные услуги с учетом площади перепланированных жилых помещений.

Просит суд сохранить жилое помещение за литером А1 общей площадью по наружному обмеру 26,6 кв.м. по внутреннему обмеру 22,2 кв.м. холодную пристройку за литером а4 и а5 общей площадью по наружному обмеру 13,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с ней, Козловой Ниной Викторовной, как нанимателем, договор социального найма на жилое помещение за литером А1 общей площадью по наружному обмеру 26,6 кв.м. по внутреннему обмеру 22,2 кв.м. холодную пристройку за литером а4 и а5 общей площадью по наружному обмеру 13,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, включив в перечень пользователей жилым помещением членов ее семьи: <данные изъяты>.

22 апреля 2011 г. истица Козлова Н.В. исковые требования уточнила, просила суд сохранить жилое помещение за литером А1 общей площадью по наружному обмеру 26,6 кв.м. по внутреннему обмеру 22,2 кв.м. холодную пристройку за литером а4 и а5 общей площадью по наружному обмеру 13,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с ней, Козловой Ниной Викторовной, как нанимателем, договор социального найма на жилое помещение общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, включив в перечень пользователей жилым помещением членов ее семьи: <данные изъяты>.

В судебное заседание истица Козлова Н.В. не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истицы Козловой Н.В. – Пескова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, Глава администрации представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Исковые требования не признают.

Третьи лица Пяташева С.В. и Коромыслов А.П. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании 20 апреля 2011 г. пояснили, что против удовлетворения заявленных Козловой Н.В. требований не возражают.

Третье лицо Авдошкина М.М. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Ее представитель Зверкова Н.С. представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20 декабря 2010 г. между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск (наймодатель) и Козловой Ниной Викторовной (наниматель) в соответствии с ордером о предоставлении жилого помещения от 29 декабря 1975 г. №2895 серия 78 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №7251.

Согласно условиям данного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 15,7 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время в <адрес> зарегистрированы: Козлова Нина Викторовна – наниматель, <данные изъяты>, что подтверждается справкой №20668 от 26 января 2011 г.

Согласно выписке из технического паспорта №6488 от 17 декабря 2010 г. на <адрес> общая площадь квартиры составляет 37,9 кв.м., в том числе жилая – 29.1 кв.м., количество жилых комнат две. Литер А1 (22,2 кв.м.) – самовольно возведенная площадь.

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13.4 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м.

Администрацией городского округа Саранск 19 января 2011 г. письмом №Пр-215 сообщено Козловой Н.В., что жилой пристрой за литером А1 создан без разрешения, следовательно, является самовольной постройкой. Для признания права собственности на самовольно построенное строение ей необходимо обратиться в судебные органы.

В соответствии с частью четвертой 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Согласно акта №7-КЕ от 24 января 2011 г. обследования технического состояния жилой пристройки А1, холодной пристройки а4, холодной пристройки а5 и гаража Г1 по адресу: <адрес>, несущая способность конструктивных элементов фундаментов, стен, перекрытий и крыши жилой пристройки А1, холодной пристройки а4, холодной пристройки а5 и гаража Г1 по указанному адресу обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-26-76 «Кровли».

Из экспликации к поэтажному плану здания (строения) <адрес>, представленного Саранским филиалом «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» следует, что переустройство квартиры № произведено в пределах квартиры и не затрагивает другие квартиры дома, а именно квартиры № и №.

Довод ответчика, в той части, что пристрой за литером «А1» является самовольной постройкой суд находит несостоятельным, поскольку как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Г РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что имело место расширение жилой площади, устройство кухни и прихожей за счет вспомогательных помещений, что в силу части второй статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с положениями п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года относится к перепланировке жилых помещений.

При этом судом установлено, что произведенная истицей перепланировка квартиры ничьи права и интересы не нарушает и угрозы жизни и здоровью не создает, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переоборудованном виде подлежащими удовлетворению.

Требования истицы о заключении с ней договора социального найма жилого помещения также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из статьи 432 ГК Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 435 ГК Российской Федерации, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В данном случае, счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая плату за наем жилого помещения общей площадью 37,9 кв.м., содержали предложение Козловой Н.В. о заключении договора найма жилого помещения квартиры №, расположенной в <адрес> именно общей площадь. 37,9 кв.м.

В силу статьи 438 ГК Российской Федерации, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, акцепт должен быть полным и безоговорочным.

С момента перепланировки квартиры, что согласно технического паспорта на домовладение (л.д.15,23) имело место по состоянию на 30.04.2001 года, и по настоящее время истица оплачивает коммунальные платежи и осуществляет плату за найм жилого помещения с учетом произведенных изменений, что подтверждается выпиской из лицевого счета и счетами-извещениями, представленными истицей. Следовательно, договор социального найма данного жилого помещения общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м. между истицей и ответчиком фактически заключен.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При изложенных обстоятельствах, при отсутствии доказательств обратного, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Козловой Нины Викторовны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение за литером А1 общей площадью по наружному обмеру 26,6 кв.м. по внутреннему обмеру 22,2 кв.м. холодную пристройку за литером а4 и а5 общей площадью по наружному обмеру 13,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с Козловой Ниной Викторовной, как нанимателем, договор социального найма на жилое помещение общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, включив в перечень пользователей жилым помещением членов ее семьи: <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий З.В. Крысина