Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2309/2013 ~ М-1356/2013 от 15.02.2013

                     РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2013 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Дисенгуловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2309/2013 по иску Вяткина ФИО7 к Управе Восточного административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,     

                        установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Баластровой ФИО8. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что он, Вяткин ФИО9, и его не совершеннолетний сын Вяткин ФИО10, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2012 году им были произведены изменения. Была пристроена веранда (лит. А) из керамзитобетонных блоков, заложена часть дверного проема, установлен оконно-дверной блок. Заложен оконный проем между жилыми комнатами; жилая комната изменена в кухню, коридор и санузел (установлены новые перегородки с дверными проемами), в санузле установлены сантехприборы (ванна и унитаз), в кухне установлены сантехприборы (раковина).

В 2013 году ему было выдано техническое заключение перепланировки и переустройства, которым установлено, что решения приняты в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Истец в лице представителя Баластровой ФИО11. просил дело рассмотреть в его отсутствие. Уважительных причин неявки представителя ответчика суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец и его несовершеннолетний сын Вяткин ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками в общей долевой собственности в равных долях квартиры № № дома № № по <адрес>, что подтверждается договором передачи (приватизации) жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о технико–экономических показателях <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и плана квартиры из технического паспорта до самовольной перепланировки, переустройства и после установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилые помещения: камера хранения (№ - по экспликации), помещение выдачи белья (№ – по экспликации), вестибюль (№ - по экспликации) изменены в трехкомнатное жилое помещение. Заложен дверной проем между коридором и камерой хранения, устроен оконный проем между вестибюлем и камерой хранения. Устроен оконный проем между камерой хранения и помещением выдачи белья. В помещении выдачи белья установлены сантехприборы - раковина и унитаз. Устроен оконный и дверной проем между помещением выдачи белья и вестибюлем. Установлена перегородка между вестибюлями. В вестибюле частично заложен дверной проем в наружной стене, устроен оконный проем, трехкомнатному жилому помещению присвоен номер №.

По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что трехкомнатное жилое помещение изменено на два двухкомнатных жилых помещения: устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором общего пользования; жилая комната изменена на две жилые комнаты (установлена перегородка); заложен дверной проем и оконный проем между жилыми комнатами. Двухкомнатным жилым помещениям присвоены номера 103 и 103 а.

По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире № произведены изменения: пристроена веранда (лит.а) из керамзитобетонных блоков, заложена часть дверного проема, установлен оконно - дверной блок.

По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире № произведены изменения: заложен оконный проем между жилыми комнатами; жилая комната изменена в кухню, коридор и санузел (установлены новые перегородки с дверными проемами), в санузле установлены сантехприборы (ванна и унитаз), в кухне установлен сантехприбор (раковина). В результате изменений помещение стало однокомнатным.

Общая площадь нежилых помещений (камеры хранения, помещение выдачи белья, вестибюль) до выявленных изменений составляла- 62,1 кв.м..

Перевод из нежилого помещения в жилое произведен на основании уведомления Администрации <адрес> «О переводе нежилых помещений в жилые помещения» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь квартиры составила 29.5 кв.м., в том числе жилая площадь – 15 кв.м., комнат – 1.

В силу ч.1. ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», установлено, что выполненное переустройство и перепланировка на момент обследования жилого помещения (квартиры) № по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает несущих конструкций, существующих инженерных коммуникаций жилого дома, удовлетворяет всем требованиям СП31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных зданий», СНиП №-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и другим нормативным документам, действующим на территории Российской Федерации, пригодна для дальнейшей эксплуатации. Данное переустройство и перепланировка жилого помещения (квартиры) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилое помещение может без каких-либо ограничений использоваться в соответствии с функциональным назначением и пригодна для проживания в нём.

Поскольку истцом суду представлены доказательства, что перепланировкой и переустройством жилого помещения истца не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что иск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии обоснован и основан на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 23, 25, 26 ч. 1, 28 ч.1, 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, ст. 10 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 103, 107, 108, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, суд, -

                 Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилую площадь однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, где нежилые помещения: камера хранения (№ - по экспликации), помещение выдачи белья (№ – по экспликации), вестибюль (№ - по экспликации) изменены в трехкомнатное жилое помещение. Заложен дверной проем между коридором и камерой хранения, устроен оконный проем между вестибюлем и камерой хранения. Устроен оконный проем между камерой хранения и помещением выдачи белья. В помещении выдачи белья установлены сантехприборы - раковина и унитаз. Устроен оконный и дверной проем между помещением выдачи белья и вестибюлем. Установлена перегородка между вестибюлями. В вестибюле частично заложен дверной проем в наружной стене, устроен оконный проем, трехкомнатному жилому помещению присвоен номер №. Трехкомнатное жилое помещение изменено на два двухкомнатных жилых помещения: устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором общего пользования; жилая комната изменена на две жилые комнаты (установлена перегородка); заложен дверной проем и оконный проем между жилыми комнатами. Двухкомнатным жилым помещениям присвоены номера № и № а. В квартире № произведены изменения: пристроена веранда (лит.а) из керамзитобетонных блоков, заложена часть дверного проема, установлен оконно - дверной блок; заложен оконный проем между жилыми комнатами; жилая комната изменена в кухню, коридор и санузел (установлены новые перегородки с дверными проемами), в санузле установлены сантехприборы (ванна и унитаз), в кухне установлен сантехприбор (раковина). В результате изменений помещение стало однокомнатным.

<адрес> нежилых помещений (камеры хранения, помещение выдачи белья, вестибюль) до перепланировки, переустройства и перевода из нежилого помещения в жилое составляла- 62,1 кв.м..

Общая площадь жилого помещения после перепланировки, переустройства и перевода из нежилого помещения в жилое помещение составила – 29.50 кв.м., в том числе жилая площадь – 15.00 кв.м..

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 15 марта 2013 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева