Решение по делу № 2-144/2013 (2-4746/2012;) от 18.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-144/2013

10 января 2013 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. с участием секретаря судебного заседания Лапиковой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Зайцевой Ольги Юрьевны, её представителя Дудорова В.И. представителя ответчиков ЗАО «Глобинвестстрой», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» Галета О. В. гражданское дело по иску Зайцевой Ольги Юрьевны к ответчикам ЗАО «Глобинвестстрой», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчикам в котором заявила требования: расторгнуть Агентский договор № 448/Н от 13 мая 2008 г., заключенный Зайцевой ФИО7 с обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость». Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Зайцевой Ольги Юрьевны денежные средства уплаченные по агентскому договору № 448/Н от 13 мая 2008 г. в размере

5 431377 рублей 26 коп. Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Зайцевой ФИО8 вознаграждение в размере 167 980 рублей 74 коп. уплаченное по агентскому договору №/Н от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» в пользу Зайцевой ФИО9 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 133451 (Сто тридцать три тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 36 коп., и которые подлежат начислению на день фактической уплаты ответчиками задолженности.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» произведенные Зайцевой ФИО10 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлиной 37065 (Тридцать семь тысяч шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. подписала с обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» Агентский договор № 448/Н.

В соответствии с Агентским договором ответчик как агент обязался за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры соответствующей определённым договором требованиям ориентировочной стоимостью 5431377 руб. В соответствии с п. 3.1. договора, за выполнение ответчиком обязательств по поиску квартиры истец обязался уплатить ответчику в день заключения договора вознаграждение в размере 167 980 рублей 74 коп., которое было уплачено истцом ответчику 13 мая 2008г. по квитанции к приходному ордеру №701 от 13 мая 2008г.

Согласно п. 3.5. Договора истцом в целях обеспечения возможности выполнения обязательств по договору и оплаты стоимости квартиры, ответчику 13 мая 2008г. по приходному ордеру № 702 был уплачен обеспечительный взнос в размере стоимости квартиры в сумме 5 431377

Письмами членов Правительства Москвы и должностных лиц МО РФ от 29.07.2011г. № ДГС -2682/9-63; от 12 августа 2011г. № 33-1-4566/11-(4)-1; № 302-16-2067/1-1 от 05 августа 2011г.; № 141/1194-4 от 12 августа 2011г., письмом заместителя Префекта В АО г. Москвы от 15.12.2011г. № 02-16-12228/1 подтверждается отсутствие строительства жилого дома ответчиком и соответчиком.

В связи с нарушением ответчиком ст. ст. 309, 1005 ГК РФ и нарушением требований пункта 2.1.4., подпунктов 2.1.4.2., 2.1.4.3. Агентского договора № 448/Н от 13 мая 2008г., а также просрочкой ответчика и утратой интереса истцом, в соответствии с ч. 2 ст. 405, ч. 2. ст. 450 ГК РФ ответчику и соответчику, как поручителю были направлены 27. 09 2012г. заявления телеграммами ( квитанции № 40769 и № 40768) о расторжении агентского договора, возврате уплаченных по договору денег и уплате штрафных процентов.

В связи с нарушением ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» требований ст. ст. 309, 1005, 1010, ч.2 ст. 450 ГК РФ и нарушением пункта 2.1.4.1.Агентского договора № 448/Н от 13 мая декабря 2008г., а также отсутствием у ЗАО «Глобинвестстрой» прав пользования земельным участком и разрешения на строительство жилого дома, агентский договор подлежит принудительному расторжению.

Одновременно с расторжением договора ответчик обязан вернуть деньги уплаченные истцом по Агентскому договору № 448/Н от 13 мая 2008 г. в сумме 5 431377 (Пять миллионов четыреста тридцать одну тысячу триста семьдесят семь) рублей 26 коп. и вознаграждение в размере 167 980 (Сто шестьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 74 коп.

В связи с тем, что до настоящего времени строительство блока «Г», корпуса 2 жилого дома не начато и принадлежащие истцу денежные средства не инвестированы ответчиком в строительство, то ответчик неправомерно пользуется чужими денежными средствами в размере 5 431377 (Пять миллионов четыреста тридцать одну тысячу триста семьдесят семь) рублей 26 коп. и вознаграждением в размере 167 980 (Сто шестьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 74 коп.

В связи с невыполнением принятых на себя обязательств и незаконным пользованием чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на сумму вознаграждения 167 980 рублей 74 коп. и сумму стоимости квартиры 5 431377 рублей 26 коп., а всего на денежные средства в сумме 5599358 рублей подлежат начислению и взысканию с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» проценты по действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска установлена в размере 8,25 процентов годовых (Указание Банка России от 13.09. 2012г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").

Соответчик в нарушение срока установленного в п. 3.1. Предварительного договора № 448/Н от 13 мая 2008г. не заключил с истцом договор купли - продажи квартиры и несет солидарную ответственность перед истцом согласно п. 1.2. Договора поручительства № 448/Н от 13.05. 2008г. заключенного с истцом за невыполнение ответчиком условий агентского договора № 448/Н от 13.05. 2008г. и ст. 363 ГК РФ в том же объеме, что и ответчик.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить по указанным в заявлении основаниям, пояснила, что дополнительное соглашение не заключала, действие предварительного договора закончилось.

Представитель истца поддержал позицию по делу доверителя, пояснил, что солидарная ответственность установлена договором поручительства, денежное вознаграждение было выплачено агенту, представил объяснения в письменной форме.

Представитель ответчиков в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что солидарная ответственность ЗАО «Глобинвестстрой» отсутствует, просил снизить размер неустойки.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что в соответствии с приказом Министерства обороны РФ N 323 от 16 марта 2011 года, заказчиком по инвестиционному контракту от 09.12.2004 N 01-8/108 "О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации по адресу: Восточный административный округ" определено ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между истцом Зайцевой О.Ю. и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" заключен агентский договор N 448/Н от 13.05.2008. по условиям которого ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обязалось за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры по адресу: город Москва, улица Новогиреевская, вл. 5, в монолитном доме, общей площадью 44,51 кв. м. (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд), на 5(пятом) этаже с количеством комнат -1 (одна), ориентировочной стоимостью 5 431377 (Пять миллионов четыреста тридцать одну тысячу триста семьдесят семь) рублей 26 коп.

По агентскому договору истец уплатила ответчику ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" 13 мая 2008г. по квитанции к приходному ордеру №701 от 13 мая 2008г. вознаграждение за выполнение ответчиком обязательств по поиску квартиры в размере 167 980 рублей 74 коп.

Кроме того истец Зайцева О.Ю. оплатила ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обеспечительный взнос в размере стоимости квартиры в сумме 5 431377 рублей.

Согласно Акта об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору №448/Н 14 мая 2008 года ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" была подобрана однокомнатная квартира, находящаяся в стадии строительства по строительному адресу: г. Москва, ул.Новогиреевская вл.5.

13 мая 2008 г.между истцом и ЗАО "Глобинвестстрой" был заключен предварительный договор N 448/Н купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям договора, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 44,51 кв.м. не позднее 30.06.2012 г.

13 мая 2008г. между ЗАО "Глобинвестстрой" и Зайцевой О.Ю. заключен договор поручительства № 448/Н, по которому ЗАО "Глобинвестстрой" обязуется отвечать перед Зайцевой О.Ю. за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" своих обязательств в том же объеме, что и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и в порядке, предусмотренном агентским договором.

Поскольку договор купли-продажи квартиры в установленные сроки не был заключен, ответчикам телеграммами были направлены заявления о расторжении агентского договора, возврате денежных средств и уплате процентов, требования истца ответчиками не исполнены. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" допущено существенное нарушение договора, которое повлекло для истца материальный ущерб в сумме 5 431377 рублей при этом она лишилась возможности приобрести подобранное жилое помещение, на которое вправе была рассчитывать при заключении договора, поэтому исковое требование о расторжении Агентского договора № 448/Н от 13 мая 2008 г., заключенного Зайцевой ФИО11 с обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Прекращение поручительства определено в статье 367 ГК РФ. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Пунктом 1.4 договора поручительства установлено, что договор поручительства действует до 30.06.2013 г., поэтому поручительство ЗАО "Глобинвестстрой" не прекращено.

На основании вышеуказанных установленных судом фактических обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований взыскании с ответчиков в солидарном порядке 5 431377 рублей 26 коп. Взысканию с ответчиком в солидарном порядке подлежит так же уплаченное по Агентскому договору вознаграждение, однако его размер подлежит уменьшению, потому что, подписав 14.05.2008 г. Акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору истец подтвердила, что ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" надлежащим образом исполнило свои обязательства в части поиска, подбора объекта недвижимости. Поскольку Основное вознаграждение агента за исполнение обязательств, указанных в п. 1.1 настоящего акта, составляет 111992,76 руб., в том числе НДС 18% 17083,64 руб., с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию дополнительное вознаграждение агента в сумме 55987 руб. 98 коп.

В соответствии с частью 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обязательства по заключению договора купли-продажи не исполнены, срок исполнения наступил 30.06.2012 года, с этого дня начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке за пользование чужими денежными средствами истца надлежит взыскать из расчёта (55987 руб. 98 коп.+ 5431377 рублей 26 коп.)*8,25%*104/36000= 130782 рубля 20 копеек. Суд не усматривает несоразмерности между подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ и последствиями нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем ст. 333 ГК РФ применению не подлежит.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд определяет в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку солидарная ответственность возникает из договора или закона, государственная пошлина подлежит взысканию с каждого из ответчиков в равных долях, учитывая, что оплата истцом госпошлины при подаче иска в сумме 37065 рублей подтверждена квитанцией, с ответчиков надлежит взыскать по 18532 руб. 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой ФИО13 к ЗАО «Глобинвестстрой», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» -удовлетворить частично.

Расторгнуть Агентский договор № 448/Н от 13 мая 2008 г., заключенный Зайцевой ФИО14 с обществом с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость».

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» ИНН 7722547613, КПП 772201001 и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» ИНН 7730500827, КПП 772201001 в пользу истца Зайцевой ФИО15 денежные средства уплаченные по агентскому договору № 448/Н от 13 мая 2008 г. в размере 5 431377 рублей 26 коп. (Пять миллионов четыреста тридцать одну тысячу триста семьдесят семь) рублей 26 коп.)

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» ИНН 7722547613, КПП 772201001 и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» ИНН 7730500827, КПП 772201001 в пользу Зайцевой ФИО16 вознаграждение в размере уплаченное по агентскому договору № 448/Н от 13 мая 2008 г. в сумме 55987 руб. 98 коп.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» ИНН 7722547613, КПП 772201001 и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» ИНН 7730500827, КПП 772201001 в пользу Зайцевой ФИО17 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 130782 рубля 20 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ- Стройсервис Недвижимость» ИНН 7722547613, КПП 772201001 и закрытого акционерного общества «Глобинвестстрой» ИНН 7730500827, КПП 772201001 произведенные Зайцевой ФИО18 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по 18532 руб. 50 копеек с каждого.

Отказать истцу Зайцевой О.Ю. в удовлетворении искового требования о взыскании с ответчиков вознаграждения в сумме 111992,76 руб., в том числе НДС 18% 17083,64 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 30 дней со дня составления в окончательной форме.

Судья Зырянова А.А.