Решение по делу № 2-323/2015 (2-7122/2014;) ~ М-6232/2014 от 07.11.2014

Дело № 2-7122/2014 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ретивов А.Е., Ретивова У.А. к ЖСК «На Авиамоторной улице» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Ретивов А.Е., Ретивова У.А. обратились в суд с настоящим иском к ответчику ЖСК «На Авиамоторной улице», о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор паенакопления №, по условиям которого ответчик обязан был участвовать в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с целью приобретения ими в установленном законом порядке в общую совместную собственность однокомнатной квартиры, по строительному адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 2.1.1 Договора, они обязаны были уплатить ответчику <данные изъяты> вступительного взноса и <данные изъяты>. паевого взноса. Ответчик, согласно п. 2.2.2 Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязан подготовить и выдать им справку о полной выплате паевых взносов, после чего, согласно п. 1.6 Договора, они могут в установленном законодательством РФ порядке оформить право общей совместной собственности на квартиру. Обязательства по оплате они выполнили в обозначенные договором сроки в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ им был выдан ордер на вселение в квартиру №, в корпусе № 35А, по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически им передана и они в ней проживает, заключили договор о передаче прав по управлению домом, приступили к ремонтно-отделочным работам и оплачивают коммунальные услуги. Однако, они в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик по неизвестным им причинам не выдал им справку о полной выплате паевых взносов.

Истцы Ретивов А.Е., Ретивова У.А. просят суд признать за ними право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ретивова У.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 49).

Истец Ретивов А.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что они полностью произвели оплату по договору в пользу ЖСК «На Авиамоторной улице». В настоящее время квартира №, <адрес> им передана. Однако, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняется от выдачи им справки о полной выплате паевых взносов.

Ответчик ЖСК «На Авиамоторной улице» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался (л.д. 54).

3-е лицо АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) своего представителя в судебное заседание не направил, извещался (л.д. 55).

3-и лица ООО "Агентство недвижимости" Ключ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о слушание дела извещались, своих представителей в судебное заседание не направили (л.д. 54).

С учетом мнения истца Ретивов А.Е., суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-х лиц и истца Ретивова У.А.

С учетом мнения истца Ретивов А.Е., суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца Ретивов А.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ЖСК «На Авиамоторной улице» и Ретивов А.Е., Ретивова У.А., при условии внесения паевого взноса, в размере, определенном договором, приобретает право общей совместной собственности на квартиру по строительному адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. П. 3 Договора, определен размер взносов и порядок их внесения: вступительный взнос – <данные изъяты>. вноситься до ДД.ММ.ГГГГ года; расчетный паевый взнос исходя из проектной площади квартиры, включая площади помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты>.: за счет собственных средств в размере <данные изъяты>. и с использованием ипотечных средств (кредитных), представленных АКБ «РосЕвроБанк»(ОАО) в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 23-30). Квартира приобретается с использованием кредитных средств, предоставляемых истцам с условием целевого использования (на приобретение квартиры) АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), на основании кредитного договора. При регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающая на основании Закона. Залогодержателем по данному залогу является АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), являющийся кредитной организацией по законодательству РФ, а залогодателем-покупатель.

ДД.ММ.ГГГГ года, между Ретивов А.Е., Ретивова У.А. и АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредит в размере <данные изъяты> был предоставлен для приобретения в собственность заемщиком однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем заключения заемщиком с ЖСК «На Авиамоторной улице» договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ года. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры, которая возникает в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру (л.д. 5-22).

Расчеты по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «На Авиамоторной улице» и Ретивов А.Е., Ретивова У.А. произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44, 45).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик ЖСК «На Авиамоторной улице» истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 43). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Истцами представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московский областной филиал, незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 32-37).

Согласно выписки из ЕГРП зарегистрированные права на квартиру №, <адрес>, отсутствуют (л.д.47).

Квартира по адресу: <адрес> передана истцам Ретивов А.Е., Ретивова У.А., что подтверждается ордером, актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 41).

Не выдача истцам справки о полной выплате паевого взноса в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает их права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указанная квартира считается находящейся в залоге у АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) с момента государственной регистрации права собственности истцов.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истцов к ответчику о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку истцы являются членом ЖСК «На Авиамоторной улице», согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ года, а член жилищно-строительного полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, заключенный договор никем не оспаривался и недействительным не признан. Кредитным договором, между истцами и АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) подтверждается, что кредит АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, путем заключения заемщиками с ЖСК «На Авиамоторной улице» договора. Денежные средства были перечислены истцами на счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, суд полагает, что фактически обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцами выполнены, квартира им передана, что подтверждается ордером, в связи с чем истцы имеют право на передачу им в собственность квартиры. Кроме того, при регистрации права собственности истцов на квартиру также подлежит регистрации ипотека в силу закона, что является обеспечением исполнения истцами кредитных обязательств перед банком АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ретивов А.Е., Ретивова У.А. удовлетворить.

Признать за Ретивов А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ретивова У.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При регистрации права общей совместной собственности Ретивов А.Е. и Ретивова У.А. на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО).

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру за Ретивов А.Е. и Ретивова У.А. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова