Решение по делу № 2-2551/2021 ~ М-2289/2021 от 22.06.2021

56RS0<Номер обезличен>-35

2-2551/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 августа 2021 года                                                                      г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

с участием истца Ханжиной Н.А., представителя истца Лушниковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханжиной Н.А. к Гессен П.Э. и Ханжиной В.Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ханжина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Гессен П.Э. и Ханжиной В.Д. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, указав что, истец является собственником 1/4 доли общей долевой собственности в <...>, собственником другой 1/4 доли является ее дочь Ханжина В.Д., собственником 1/2 доли является ответчик Гессен П.Э. Действия ответчиков нарушают права истца на владение и пользование данным жилым помещением. Ответчики в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, ее доверенное лицо в квартиру не пускают, на контакт для решения вопросов не идут.

Просит суд определить порядок пользования жилым помещением <...> общей площадью 47,8 кв. м., закрепив за ответчиком Гессен П.Э. комнату площадью 11,8 кв. м, за истцом Ханжиной Н.А и Ханжиной В.Д. - комнату площадью 15,6 кв. м., а кухню, ванную, туалет и коридор оставить в общем пользовании всех собственников; обязать ответчика Гессен П.Э. и Ханжину В.Д. не чинить истцу Ханжиной Н.А. и ее доверенному лицу Лушниковой О.И. препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании истец Ханжина Н.А., принимая участие посредством видеоконференц-связи просила об удовлетворении искового заявления.

Представителя истца Лушникова О.И. в судебном заседании поддержала требования иска.

Ответчик Ханжина В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила об отложении рассмотрении дела, в удовлетворении ходатайства судом отказано.

Ответчик Гессен П.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03 ноября 2006 года N 455-О указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано при вселении в жилое помещение.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Как установлено судом и из материалов дела следует, что на момент рассмотрения спора сособственниками <...> общей площадью 47,8 кв.м. являются истец и ответчики.

Ханжина Н.А. является собственником 1/4 доли общей долевой собственности в квартире, собственником другой 1/4 доли является ее дочь Ханжина В.Д., собственником 1/2 доли является ответчик Гессен П.Э.

Как следует из справки <данные изъяты> в спорной квартире зарегистрированы Ханжина Н.А. и Ханжина В.Д.

Решением Дзержинского суда г. Оренбурга от 10.01.2020 года произведен раздел лицевого счета для оплаты за содержание и ремонт, коммунальных услуг в <...> расположенной по адресу: <...>, принадлежащей в долях: Гессен П.Э. - в размере 1/2 доли, Ханжина Н.А. - в размере 1/4 доли, Ханжина В.Д. - в размере 1/4 доли, исходя из доли, приходящейся на каждого, открыт лицевой счет на имя Гессен П.Э. - на 1/2 доли квартиры; лицевой счет на имя Ханжиной Н.А. - на 1/4 доли квартиры, на состав семьи один человек: Ханжина Н.А.; лицевой счет на имя Ханжиной В.Д. - на 1/4 доли квартиры, на состав семьи один человек: Ханжиной В.Д.

Судом установлено, что задолженность по оплате коммунальных услуг Гессен П.Э. по состоянию на <Дата обезличена> составила 29 254,66 руб., пеня - 4 143,49 руб., долг Ханжиной В.Д. по состоянию на <Дата обезличена> составил 152 236,53 руб., пеня - 33 504, 60 руб.

Также установлено, что истец и ответчики в данной квартире фактически не проживают.

Истец Ханжина Н.А. отбывает наказание в ФКУ ИК<данные изъяты>, начало срока - <Дата обезличена>, конец срока - <Дата обезличена>, что подтверждается справкой ФКУ ИК-<данные изъяты> от <Дата обезличена>.

Ответчик Ханжина В.Д. с апреля 2016 года проживает со своим отцом по месту его жительства по настоящее время по адресу: <...>.

Гессен П.Э. в данной квартире также не проживает и не зарегистрирована.

Как указал истец в обоснование заявленных требований, действия ответчиков нарушают ее права на владение и пользование данным жилым помещением, поскольку в квартире без ее согласия проживает посторонний мужчина, коммунальные платежи никто не оплачивает, ее представителя Лушникову О.И. в квартиру не пускают, вселить в квартиру жильца по заключенному с ней договору найма препятствуют.

Как пояснила истец в ходе судебного разбирательства, за время ее отсутствия в квартире входную дверь ответчики не сменили, поменяли ли ответчики замок в двери ей не известно, с иском о выселении жильца она не обращалась.

Также сторона истца представила договор найма жилого помещения, заключенный представителем истца Лушниковой О.И. с <ФИО>11., предметом которого является аренда комнаты в <...> – зала балконом, срок аренды – 1 год, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Как пояснили суду истец и ее представитель Лушникова О.И., договор заключен с <ФИО>6 в большей степени с целью присмотра за квартирой.

Наличие у истца права собственности на долю в жилом помещении само по себе не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований при отсутствии у истца существенного интереса в совместном использовании спорного имущества с ответчиками по назначению для ее проживания и нуждаемости во вселении в спорное помещение.

Поскольку истец не имеет намерения лично вселиться в спорное жилое помещение, оснований для определения порядка пользования жилым помещением суд не усматривает.

Доказательств, что действиями ответчиков истцу чинятся препятствия в пользовании спорной квартирой не представлено, так как ответчики в данной квартире не проживают, доказательств, с чьего разрешения в квартиру вселился посторонний мужчина, истец и ее представитель не представили, при том, что суд в порядке подготовки дела к рассмотрению разъяснял истцу положения статьи 56 ГПК РФ, в том числе обязанность доказать обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных исковых требований.

Довод истца о том, что ответчики не оплачивают коммунальные платежи, не является юридически значимым обстоятельством по делу, кроме того, решением суда определен порядок участия собственников в оплате коммунальных платежей за квартиру с учетом долей в праве собственности.

Намерение истца предоставить часть жилого помещения во временное владение и пользование иному лицу на основании договора найма не свидетельствует о намерении и нуждаемости истца во вселении в квартиру.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ 2021 ░░░░