Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2019 (2-4694/2018;) ~ М-4803/2018 от 29.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Потапова Д.В. к Администрации Ленинского внутригородского района <адрес> о переводе из жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

Потапов Д.В. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского внутригородского района <адрес> о переводе из жилого помещения в нежилое, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи была приобретена в ипотеку квартира по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в квартире была узаконена перепланировка, решение вступило в законную силу. Им было получено письменное согласие «Абсолют Банк» (ПАО) о переводе жилого помещения в нежилое в соответствии с действующим законодательством, по адресу: <адрес>. При обращении в администрацию Ленинского внутригородского района г.о.Самара получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.4.24.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. При строительных мероприятиях и по данным технического обследования, демонтаж оконного блока и балконной двери без изменения ширины проема и без демонтажа подоконной части, усиление не требует, а также не повлекут за собой потери несущей способности фундамента, стены перекрытий, а следовательно устойчивости здания в целом, несущие конструкции при выемке окна и балконной двери не затронуты, в связи с чем произведенные работы не подпадают под п.4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не нарушают права третьих лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики и безопасности здания. Данный отказ неправомерен. Просит перевести жилое помещение в нежилое по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 30 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Замятина Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Фомина А.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что несущие конструкции дома в панельном МКД не были затронуты, был осуществлен лишь демонтаж окон и выход на балкон, кроме того, демонтаж признан допустимым судом при рассмотрении дела о перепланировке помещения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Потапов Д.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В указанном помещении была произведена перепланировка и переустройство.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь помещения составила 58,5 кв.м., жилая – 42,5 кв.м., подсобная – 16 кв.м, площадь лоджий – 1,8 кв.м (л.д.14-15).

Истец обратился к ответчику с заявлением о переводе указанного помещения в нежилое.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении обращения на основании пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы (л.д.4).

Между тем, основание, указанное в отказе заявления о переводе помещения в нежилое, было предметом рассмотрения суда при разрешении вопроса о законности произведенной перепланировки и переустройства, судом сделан вывод о том, что имеются законные основания для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, доводы Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о нарушении п.4.2.4.9 опровергнуты заключением ООО ПК «Ускорение», которое оценено судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ и принято во внимание в качестве надлежащего доказательства, произведенный истцом демонтаж признан судом допустимым. В силу ст.61 ГПК РФ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу № имеет преюдициальное значение для разрешения данного спора.

При таких обстоятельствах отказ Администрации Ленинского в/г района г.о.Самара, изложенный в распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ №, нельзя признать законным и обоснованным. Иных оснований, кроме нарушения п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к отказу в переводе спорного помещения в нежилое, в распоряжении не указано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потапова Д.В. к Администрации Ленинского внутригородского района <адрес> о переводе из жилого помещения в нежилое удовлетворить.

Признать нежилым помещение <адрес> (общей площадью 58,50 кв.м, в том числе жилой площадью 42,50 кв.м, подсобной 16 кв.м) с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение месяца.

Судья                                 И.А.Фомина