Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2019 (2-4694/2018;) ~ М-4803/2018 от 29.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года      <адрес>     

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Д.В. к Администрации Ленинского внутригородского района <адрес> о переводе из жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

Потапов Д.В. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского внутригородского района <адрес> о переводе из жилого помещения в нежилое, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи была приобретена в ипотеку квартира по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в квартире была узаконена перепланировка, решение вступило в законную силу. Им было получено письменное согласие «Абсолют Банк» (ПАО) о переводе жилого помещения в нежилое в соответствии с действующим законодательством, по адресу: <адрес>. При обращении в администрацию Ленинского внутригородского района г.о.Самара получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.4.24.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ , не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. При строительных мероприятиях и по данным технического обследования, демонтаж оконного блока и балконной двери без изменения ширины проема и без демонтажа подоконной части, усиление не требует, а также не повлекут за собой потери несущей способности фундамента, стены перекрытий, а следовательно устойчивости здания в целом, несущие конструкции при выемке окна и балконной двери не затронуты, в связи с чем произведенные работы не подпадают под п.4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ не нарушают права третьих лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики и безопасности здания. Данный отказ неправомерен. Просит перевести жилое помещение в нежилое по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 30 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Замятина Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Фомина А.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что несущие конструкции дома в панельном МКД не были затронуты, был осуществлен лишь демонтаж окон и выход на балкон, кроме того, демонтаж признан допустимым судом при рассмотрении дела о перепланировке помещения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Потапов Д.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В указанном помещении была произведена перепланировка и переустройство.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь помещения составила 58,5 кв.м., жилая – 42,5 кв.м., подсобная – 16 кв.м, площадь лоджий – 1,8 кв.м (л.д.14-15).

Истец обратился к ответчику с заявлением о переводе указанного помещения в нежилое.

Распоряжением Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении обращения на основании пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы (л.д.4).

Между тем, основание, указанное в отказе заявления о переводе помещения в нежилое, было предметом рассмотрения суда при разрешении вопроса о законности произведенной перепланировки и переустройства, судом сделан вывод о том, что имеются законные основания для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, доводы Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара о нарушении п.4.2.4.9 опровергнуты заключением ООО ПК «Ускорение», которое оценено судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ и принято во внимание в качестве надлежащего доказательства, произведенный истцом демонтаж признан судом допустимым. В силу ст.61 ГПК РФ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр.делу имеет преюдициальное значение для разрешения данного спора.

При таких обстоятельствах отказ Администрации Ленинского в/г района г.о.Самара, изложенный в распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ , нельзя признать законным и обоснованным. Иных оснований, кроме нарушения п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ , к отказу в переводе спорного помещения в нежилое, в распоряжении не указано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потапова Д.В. к Администрации Ленинского внутригородского района <адрес> о переводе из жилого помещения в нежилое удовлетворить.

Признать нежилым помещение <адрес> (общей площадью 58,50 кв.м, в том числе жилой площадью 42,50 кв.м, подсобной 16 кв.м) с кадастровым номером .

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение месяца.

Судья                                 И.А.Фомина

2-399/2019 (2-4694/2018;) ~ М-4803/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Потапов Д.В.
Ответчики
Администрация Ленинского внутригородского района г. Самары
Другие
Тарасов Д.Г.
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Фомина И. А.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
29.11.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.11.2018Передача материалов судье
03.12.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.12.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.01.2019Подготовка дела (собеседование)
11.01.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.01.2019Судебное заседание
11.01.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.03.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.05.2019Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
24.05.2019Изучение поступившего ходатайства/заявления
19.06.2019Судебное заседание
05.07.2019Судебное заседание
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее