Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3360/2013 от 30.07.2013

Дело № 2- 451611 Строка 22                                                                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сахаровой Е.А.

при секретаре Водолазской К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Воронеже гражданское дело по иску Мешкова Виктора Ивановича к ООО «СтройАрт» о признании права собственности на квартиру по адресу: г.Вороне. жилой массив «<адрес>, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском указал, что между ним и ООО «СтройАрт» 16 января 2008 года был заключен договор № 1/1 долевого строительства жилого дома по адресу г. Воронеж, жилой массив «<адрес> с планируемым сроком окончания строительства 2 квартал 2008г. В соответствии с условиями договора, после выполнения сторонами условий договора ООО «СтройАрт» обязался передать истцу отдельную трёхкомнатную <адрес> общей площадью 96,82 кв.м., в том числе жилой 52,14 кв.м. расположенную на 1 этаже, а так же документы для регистрации права собственности. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объёме. В настоящее время дом введён в эксплуатацию, но поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован, формально не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: г.Вороне. жилой массив «<адрес>.

Истец Мешков В.И. иск поддержал и просит его удовлетворить.

Представитель истца по устной доверенности Мешков А.В. исковые требования поддержал и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройАрт» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «СтройАрт» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, в котором он указывает о том, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            На основании договора, акта, квитанций, платежного поручения, кадастрового паспорта, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №2896 от 8.04.2013г., судом установлено, что ООО «СтройАрт» находится в стадии ликвидации. 16 января 2008 года между Мешковым В.И. и ООО «СтройАрт» был заключен договор № 1/1 долевого строительства жилого дома по адресу г. Воронеж, жилой массив «<адрес> с планируемым сроком окончания строительства 2 квартал 2008г. В соответствии с условиями договора, после выполнения сторонами условий договора ООО «СтройАрт» обязался передать истцу отдельную трёхкомнатную <адрес> общей площадью 96,82 кв.м., в том числе жилой 52,14 кв.м. расположенную на 1 этаже, а так же документы для регистрации права собственности. Свои обязательства по договору истец исполнив, оплатив ответчику стоимость долевого строительства в размере 2450000 руб. по квитанциям к приходному кассовому ордеру№7 от 27.02.2008г. на сумму 450000 руб., №2 от 21.01.2008г. на сумму 450000 руб., №20 от 28.04.2008г. на сумму 200000 руб., №17 от 8.04.2008г. на сумму 250000 руб., №5 от 21.02.2008г. на сумму 100000 руб., и 1000000 руб. согласно платежного поручения№70 от 1.02.2008г. (л.д.9-11). Согласно акта приема-передачи от 8.02.2010г. (л.д.8) квартира передана истцу. 10.06.2011г. ООО «СтройАрт» Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации городского округа город Воронеж выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> жилой массив «<адрес>» г.Воронежа.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 94,2 кв.м., однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, так как договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст.209 ГК РФ и ст.6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…», вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст.ст.209,244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально- определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности на введённый в эксплуатацию объект при наличии формальных оснований незарегистрированного договора долевого участия не имеется.

Кроме того, судом принимается во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., расположенную на 1 этаже <адрес> по адресу г. Воронеж, жилой массив «<адрес>» за Мешковым Виктором Ивановичем.

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: