Решение по делу № 2-2873/2013 ~ М-2818/2013 от 16.09.2013

Дело № 2-2873/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе:

председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Мельниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

28 октября 2013 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит суд прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру общей площадью 29,5 кв.м., жилой 17,9 кв.м., расположенную в <адрес>, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Беловской нотариальной конторы Кемеровской области ФИО5, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, заключенного между ФИО1 и ФИО2, общей площадью 29,5 кв.м., жилой 17,9 кв.м., расположенной в <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 29,5 кв.м., жилой 17,9 кв.м., расположенную в <адрес> от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, требования мотивировав следующим.

18.03.1997г. между ФИО1 и ответчиками был заключен договор купли продажи по <адрес>, общей площадью- 28,9 кв.м., в том числе жилой- 17,9 кв.м., удостоверенный нотариусом Беловской нотариальной конторы Кемеровской области ФИО5, зарегистрированный в реестре нотариуса за №. При заключении сделки купли- продажи у нотариуса ответчица ФИО2 передала мне имущество (квартиру), а истица в свою очередь приняла имущество и оплатила его стоимость. Таким образом, обязательство по договору купли-продажи квартиры были выполнены в полном объеме обеими сторонами, и с этого же момента квартира перешла в её пользование и владение. Поскольку данный договор подлежит государственной регистрации, истица обратилась, в ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Беловский отдел. При обращении к консультанту, в Юстиции ей пояснили, что необходимо вызвать БТИ, сделать технический паспорт, и поставить на кадастровый учет квартиру. Она обратилась в БТИ г. Белово вызвала техника, и произвела замер квартиры, но при получении документов в назначенное время получила отказ, который сотрудники БТИ мотивировали тем, что на момент покупки мной квартиры, она не поставила на учет договор купли-продажи квартиры в БТИ г. Белово, и в связи с этим ей необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора действительным и признания права собственности на квартиру. В настоящее время она считает себя собственником вышеуказанной квартиры, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, несет бремя затрат по содержанию квартиры, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением квартиры, проводит капитальный ремонт меняла отопление, выравнивала стены, устанавливала пластиковые окна и т.д.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Беловский отдел в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против заявленных требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить, за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется, передать, в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 1 30).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих и судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенною между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полеченным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., произвела отчуждение квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой – 17,9 кв.м. (л.д. 9,32). Указанный договор удостоверен нотариусом Беловской нотариальной конторы Кемеровской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1303 (л.д. 9-оборот), что подтверждается ответом филиал № 2 БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17,30), ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18,31), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 29), а также материалами нотариального дела, копии которого представлены суду (л.д. 33-39).

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную в <адрес>.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Беловской нотариальной конторы Кемеровской области ФИО5, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, заключенного между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенной в <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 29,5 кв.м., жилой 17,9 кв.м., расположенную в <адрес> от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения; а также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Б. Ильинкова

В мотивированной форме заочное решение суда изготовлено 01.11.2013 года.