Решение по делу № 2-400/2017 ~ М-196/2017 от 01.03.2017

Гр.дело № 2-400\17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.

при секретаре Мосиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Жаховского ФИО13, Жаховской ФИО14 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», Панковой ФИО15 о признании права собственности на земельный участок

Установил:

Истцы Жаховский С.А. и Жаховская Р.Я. обратились в суд с иском к ответчику администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании за ними права собственности на земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м, предоставленный для ведения ЛПХ по 1\2 доли за каждым.

В обосновании заявленных требований указали, что 23 февраля 1996 года между ними и ФИО9 и Панковой Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> и земельного участка, площадью 1200 кв.м с КН №, предоставленного для ведения ЛПХ, на котором расположен вышеуказанный жилой дом. Истицы по указанному договору приобрели по 1\2 доли жилого дома и участка. Продавцы получили выкупную цену договора полностью. Договор был удостоверен нотариусом в этот же день. Однако истцы не зарегистрировали указанный договор в БТИ и в Зеленоградском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Истцы проживают в указанном жилом доме, несут расходы по его содержанию, так же пользуются и земельным участком, однако они лишены возможности им распорядится в связи с отсутствием государственной регистрации права, поскольку в такой регистрации им Росреестром было отказано. Учитывая, что место жительства продавцов истцам не известно, они обратились в администрацию с заявлением об оформлении с ними земельных отношений под принадлежащим им жилым домом, и администрация им разъяснила, что этот вопрос необходимо решать с бывшими собственниками, либо их наследниками. Учитывая, что иным образом оформить право собственности на земельный участок они возможности лишены, просят признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м с КН № по 1\2 доли за каждым.

В судебное заседание истцы Жаховский С.А. и Жаховская Р.Я. не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель истца Жаховского С.А. – Карнеев А.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика Панкова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость и допустимость представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что 23 февраля 1996 года между ФИО9 и Панковой Н.В. с одной стороны и Жаховским С.А. и Жаховской Р.Я. с другой стороны был заключен договор купли- продажи, по условиям которого Панковы продали, а Жаховские приобрели в долевую собственность по 1\2 доле каждому жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью 126.2 кв.м, в том числе жилой площадью 56,5 кв.м, находящийся в <адрес> и земельный участок, площадью 1200 кв.м с КН № в границах плана, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на котором расположен указанный жилой дом.

Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Зеленоградской государственной нотариальной конторы ФИО6 23.02.1996 года( л.д. 6)

Из материалов регистрационного дела следует, что право собственности ФИО9 и Панковой Н.В. на жилой дом возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 84), зарегистрированного в МБТИ 06.04.1993 года, а право собственности ФИО9 на земельный участок, площадью 0.12 га, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства возникло на основании решения 8 сессии 21 созыва Муромского сельского Совета от 15.02.1992 года (л.д. 92), которое подтверждено свидетельством №, выданного Главой Муромской сельской администрации 26.10.1993 года.

Право собственности Жаховского С.А. и Жаховской Р.Я. по 1\2 доли на жилой <адрес> в <адрес> на основании вышеуказанного договора купли-продажи было учтено в МБТИ 26.02.1996 года, что подтверждается ответом от 22.05.2017 года ( л.д. 62).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату заключения договора, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", действовавшего на дату заключения договора, устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", как следует из части первой статьи 33 данного Закона, введен в действие с 31 января 1998 года через шесть месяцев после его официального опубликования.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьями 16, 17, 18 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, по требованию судебного пристава-исполнителя, а также на основании документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество. Указанные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании Жаховские право собственности на земельный участок в Зеленоградском земельном комитете не зарегистрировали.

Из материалов дела так же следует, что ФИО9 и Панкова Н.В. выехали в 1996 году в <адрес>, на постоянное место жительства. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в отделе ЗАГСа составлена актовая запись о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом Исаклинского нотариального округа <адрес> ФИО8 следует, что наследство после смерти ФИО9 приняла его супруга Панкова Н.В., дети наследодателя и его мать, являющиеся наследниками первой очереди по закону, от своей доли наследства отказались в пользу Панковой Н.В., о чем подали нотариусу соответствующее заявление.

Жаховский С.А. и Жаховская Р.Я. обратились ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с КН № расположенный в <адрес>, однако в этом им было отказано, по причине не предоставления правоустанавливающего документа на данный земельный участок.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Калининградской области от 25.04.2016 года следует, что земельный участок, площадью 1200 кв.м, предоставленный ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 26.10.1993 года за № был внесен в сведения ГКН под кадастровым номером № на основании данных инвентаризационной описи по состоянию на 16.05.2003 года( л.д. 9-10).

На заявление Жаховского С.А., направленное Главе администрации МО «Зеленоградский городской округ» 14.04.2016 года, так же был дан ответ, что земельный участок под жилым домом 12 по <адрес> в <адрес> был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, который предоставлен на основании свидетельства от 26.10.1993 года за № на праве собственности ФИО9, с которым и необходимо решать вопрос о его оформлении в собственность.

Из сведений Росреестра по <адрес> следует, что право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 12).

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства и нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ФИО9 и Панкова Н.В. распорядились принадлежащим им имуществом, путем заключения договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, следовательно, к истцам перешло право собственности, как на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, так и на земельный участок, на котором этот дом расположен.

Поскольку сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка была совершена до введение в действие Закона N 122-ФЗ и не регистрировалась истцами, следовательно, защита нарушенных прав на возможность отчуждения данного земельного участка, подлежит только путем признания за истцами права собственности на земельный участок с КН 39:05:050702:7 по 1\2 доле за каждым, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Жаховского ФИО13, Жаховской ФИО14 удовлетворить.

Признать за Жаховским ФИО13 и Жаховской ФИО14 право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, по 1\2 доле за каждым на основании договора купли-продажи от 23.02.1996 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2017 г.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области: В.В. Сайбель