Решение по делу № 2-552/2016 ~ М-313/2016 от 09.02.2016

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием ст. помощника прокурора <адрес> ФИО5,

адвоката ФИО6, на стороне ответчиков Ишкова А.А., Ишкова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 23 марта 2016 года гражданское дело по иску Флейглер ФИО12 к Ишкову ФИО13, Ишкову ФИО14 об устранении нарушенного права собственника, признании прекращенными право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

    Флейглер Е.В. обратилась в суд с иском к Ишкову А.А., Ишкову Р.А. об устранении нарушенного права собственника, признании прекращенными право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

     Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно п. 4.1.4 договора купли-продажи, ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации сделки. Соответственно предельный срок выписки – ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответчики из квартиры не выписались, не отвечают на звонки, неизвестно где проживают, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Вещей ФИО11 в ее квартире нет. Она вынуждена за свой счет оплачивать коммунальные платежи за ответчиков. Просит признать Ишкова А.А., Ишкова Р.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Истица Флейглер Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что с 2008 г. она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанную квартиру она приобрела у ответчиков, которые на тот момент были прописаны в ней, и обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации указанного договора. Однако до настоящего времени Ишковы значатся зарегистрированными в ее жилом помещении, добровольно сниматься с учета не желают, чем нарушают ее права как собственника. Кроме того, в настоящее время она намерена продать спорную квартиру, однако не может зарегистрировать сделку, пока ответчики не снимутся с учета. Просит признать Ишкова Р.А., Ишкова А.А. прекратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

    Ответчики Ишков А.А., Ишков Р.А. в судебное заседание не явились, их место нахождение неизвестно, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д. 19-22,26-29,37-40). Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку они неоднократно надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Представитель ответчиков Ишкова А.А., Ишкова Р.А. - адвокат ФИО6, привлеченная к участию в деле в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), против заявленных требования возражала, пояснила, что удовлетворение заявленных требований в отсутствие ответчиков существенно нарушит их права. Кроме того, неизвестна причина сохранения ответчиками регистрации по месту жительства в доме истицы.

Представитель ответчика – Отделения в <адрес> ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес>, привлеченный к участию в деле в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 36), возражений относительно заявленных требований не представлено.

Заслушав истицу, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает, что требования Флейглер Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица Флейглер Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12), является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Из представленной поквартирной карточки следует, что с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А-57, значится зарегистрированным ответчик Ишков А.А., с ДД.ММ.ГГГГ – ответчик Ишков Р.А. (л.д. 6).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с правилами ст. 31 ЖК РФ членом семьи собственника жилого помещения (одним из родителей, детей, супругом) ответчики не являлись и не является, в судебном порядке членом семьи собственника не признавались, совместно с собственником дома не проживают в настоящее время, соответственно, Ишковы не приобрели права пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Однако никакого договора о порядке пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиками, предусмотренном вышеуказанными нормами ЖК РФ, ГК РФ не заключалось. Истица не намерена предоставлять Ишковым для проживания либо пользования данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ишковы являясь собственниками жилого помещения в установленном порядке им распорядились, продав его истице, соответственно данное жилое помещение они более не могут использовать для своего проживания.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Допрошенные в судебном задании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что она приходятся истице сестрами. Флейглер приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году у ответчиков, и после продажи квартиры ответчиков никто не видел, они вывезли свои вещи и уехали, куда неизвестно. С момента переезда в квартиру истицы, ответчики платежи в счет оплаты коммунальных услуг не вносят, никаких расходов по содержанию квартиры не несут.

    Таким образом, судом достоверно установлено, что членом семьи истицы, ответчики в силу закона не являются, в судебном порядке членом ее семьи также не признавались, никакого договора между ними и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за Ишковыми на определенных условиях, права пользования жилым помещением, также не заключалось. На протяжении 7 лет, ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, в нем не проживают. В связи с тем, что истица не желала и не желает в настоящее время предоставлять ответчикам для проживания принадлежащее ей жилое помещение, соответственно, в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, право пользования данным жилым помещением ответчиками подлежит прекращению, поскольку наличием регистрации в квартире истицы, они нарушают ее права как собственника жилого помещения, поскольку она вынуждена оплачивать за них коммунальные платежи и нести иные расходы по содержанию жилого помещения. Кроме того, в связи с регистрацией Ишковых в спорной квартире, Флейглер не может реализовать свои права по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением.

    В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства…(утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Данное положение Правил ответчиками нарушено, поскольку изменив место жительства, с регистрационного учета они по прежнему адресу не снялись.

Поскольку Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (с последующими изменениями), не предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета решение суда о признании лицом прекратившим право пользования жилым помещением, на орган УФМС следует возложить обязанность снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 55, 60 ГПК РФ, ответчиком, представителем ответчиков в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░16, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░17, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░18, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░19, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>

<░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░░