Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8335/2016 ~ М-7050/2016 от 21.10.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 г. Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

с участием прокурора ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд к ФИО1 с исковыми требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, в общежитии по адресу: <адрес> комната 37, выселении ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> комната 37, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включено в реестр Муниципального имущества 04.07.2003 за № 014286. Указанное общежитие было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары (МП ЭСО) на основании приказа Комитета управления имуществом города Самары от 20.05.2004г. № 541. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, с. ФИО5, зарегистрирован 11.02.2011г. в комнате 37 общежития, расположенного по адресу: <адрес>. С ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 04.12.2009г. № 61-48 за период работы в ОАО «Авиаагрегат». По состоянию на сегодняшний день ФИО1 работником ОАО «Авиаагрегат» не является. После окончания срока трудового договора ФИО1 помещение не освободил. Таким образом, ответчик проживает в помещении общежития и пользуются коммунальными услугами незаконно. Учитывая, что помещение в общежитии предоставлялось ему после введение в действие ЖК, соответственно, отсутствуют основания для предоставления ему другого помещения при выселении. В муниципальную собственность общежитие по указанному адресу, передано в 2003 г., с того времени собственник общежития не менялся. Работником соответствующего государственного или муниципального предприятия, на балансе которого указанное общежитие находилось до передачи в ведение органов местного самоуправления, ФИО1 не являлся, общежитие предоставлялось в 2009 г. на время работы. С учетом изложенного, к отношениям по пользованию ответчиком спорным жилым помещением нормы ЖК о договоре социального найма применены быть не могут.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности и представитель третьего лица МП ЭСО г.о. Самары по доверенности ФИО6 иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, причины неявки неизвестны.

Третье лицо ОП № 2 УМВД России по г. Самаре в суд представителя не направил, извещен надлежаще.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, т.к. ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора полагавшего иск законным и обоснованным, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что спорным помещением является комната № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Здание общежития по указанному адресу является муниципальной собственностью и включено в реестр Муниципального имущества 04.07.2003 за № 014286, передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары (МП ЭСО) на основании приказа Комитета управления имуществом города Самары от 20.05.2004г. № 541.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, с. ФИО5, зарегистрирован в комнате 37 общежития, с 11.02.2011г. на имя ответчика ФИО1 открыт лицевой счет 98052.

С ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 04.12.2009 г. № 61-48 в соответствии с пунктом 2, 4 договора, договора заключен на период работы в ОАО «Авиаагрегат» до 2010 года. По состоянию на сегодняшний день ФИО1 работником ОАО «Авиаагрегат» не является, что подтверждается письмом АО «Авиигрегат» от 19.08.2016 года № 119. После окончания срока трудового договора ФИО1 помещение не освободил.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда жилые помещения в общежитиях.

По смыслу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

ФИО1 не относится к категории граждан исключений согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. В соответствии с письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 04.10.2016 года в списке граждан принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального фонда, ФИО1 не значится.

Ответчик в добровольном порядке освободить жилое помещение в общежитии отказываются, Департаментом управления имуществом г.о. Самара вручено уведомление об освобождении помещения в течение 15 дней, с указанием причин, требование не исполнено.

В соответствии с п. 22 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г. № 328, выселение граждан, проживающих в общежитии, производится по основаниям и в порядке, установленным жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК (01.03.2005 г.), состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК.

ФИО1 к данной категории граждан не относится.

Таким образом, учитывая, что помещение в общежитии предоставлялось ему после введение в действие ЖК, соответственно, отсутствуют основания для предоставления ему другого помещения при выселении.

В муниципальную собственность общежитие по указанному адресу, передано в 2003 г., с того времени собственник общежития не менялся. Работником соответствующего государственного или муниципального предприятия, на балансе которого указанное общежитие находилось до передачи в ведение органов местного самоуправления, ФИО1 не являлся, общежитие предоставлялось в 2009 г. на время работы. С учетом изложенного, к отношениям по пользованию ответчиками спорным жилым помещением нормы ЖК о договоре социального найма применены быть не могут.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 Постановления Пленума ВС от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК», судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК.

Суд исходит из того, жилое помещение находится в общежитие, которое на момент предоставления его ответчику уже было передано и находилось в муниципальной собственности, предоставлено ему как общежитие, куда он был вселен временно на период трудовых отношений с ОАО «Авиаагрегат». Договор найма был заключен на жилое помещение в общежитии, носил временный характер, договор не оспорен и недействительным не признан. В настоящее время у ответчика трудовые отношения прекращены в связи, с чем договор найма жилого помещения в общежитии прекращен, законных оснований для дальнейшего проживания ответчика не имеется, поскольку ответчик не подпадает под категорию граждан, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, так как что малоимущем в установленном порядке не признан, на учете как нуждающийся в жилом помещении не состоит.

Поскольку право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета, договор найма подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии расположенного по адресу: <адрес> комната 37, заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - комнаты № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> комната 37.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в сумме 300 руб.

На заочное решение ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Самара заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2016 г.

Председательствующий                         Бобылева Е.В.