Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2012 ~ М-50/2012 от 10.01.2012

2-151/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2012 года город Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием представителя истца Полякова С.А.,

адвоката Матназаровой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лимонова Владимира Константиновича к Лимоновой Елене Викторовне, Клейменовой Раисе Васильевне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании недействительными правового акта органа местного самоуправления, договора купли-продажи жилого дома, земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

- истец ФИО4 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Клеймёновой Ра­исы ФИО9 и ФИО2, интересы которой по доверен­ности представляла Клеймёнова Р.В., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №, полезной площадью 20,3 кв.м., из которых жилой площади - 11,0 кв.м., а также сарай, навес, уборная, погреб, забор, расположенные на земельном уча­стке размером 264,0 кв.м., за 1000000 (один миллион неденоминированных) рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании договора.

По договору купли - продажи жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 перешло право постоянного (бессрочного) поль­зования земельным участком площадью 264,0 кв.м., на котором расположен дом и хозяйственные постройки, что соответствовало действующему законодательству.

В обоснование исковых требований истец ссылается на нормы Земельного кодекса Российской Федерации, который вступил в действие с 30 ок­тября 2001 года, согласно п.3 ст.20 настоящего Кодекса право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

1/2 доля жилого дома, приобретённого ФИО4, принадлежала Емельяно­вой Н.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, другая 1/2 доля жилого дома принадлежала Клеймёновой Р.В. на основании договора дарения, удостоверенного Борисоглебской государственной но­тариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Таким образом, по утверждению истца, ФИО4, не оформив право собственности на земельный участок, что не противоречит закону, владеет им на законных основаниях - на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на законных основаниях. Указанный договор недействительным не признавался.

ФИО4 владеет своим земельным участком на праве постоянного (бес­срочного) пользования с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.37 ЗК РСФСР (положения которой применялись к сделкам, совершённым до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами пе­реходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земе­льным участком.

П.5 ст.20 ЗК РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приоб­рести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании зе­мельный участок.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельно­го кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ оформление в собственность гра­ждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) поль­зование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограни­чивается.

В силу изложенного выше, ФИО4 до настоящего времени сохраняет право, как владелец земельного участка, переданного ему на праве постоянного бес­срочного пользования согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на бесплатную приватизацию указанного земельного участка площадью 264,0 кв.м., рас­положенного по адресу: <адрес>.

Поскольку земельный участок площадью 264,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, то он не мог отчуждаться ДД.ММ.ГГГГ по сделке мирового соглашения и продолжал находиться в постоянном (бессрочном) пользовании за ФИО4, а за ФИО3 было признано судом право собственности только на жилой <адрес> в <адрес>.

Передача указанного земельного участка с уточнённой площадью в 268,0 кв.м. администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность за плату ФИО3 на том основании, что на данном земельном участке расположены объ­екты недвижимого имущества, приобретённые в собственность ФИО3, не имеет правового значения, является незаконным действием.

Таким образом, по мнению истца, администрация Борисоглебского городского округа <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение в собственность ФИО3 за плату земельного участка с уточнённой площадью в 268,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, владельцем которого на праве постоянного (бессрочного) пользовании является ФИО4, то есть администрация распорядилась недвижимым имуществом, которое имеет законного владельца, что является нарушением имущественных земельных прав ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ администрация Борисоглебского городского округа Воро­нежской области заключила договор купли-продажи № с ФИО5, дей­ствующей в интересах ФИО3, о продаже земельного участка с кадастровым номером: 36:04:0102015:58, общей площадью 268,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за 1996 рублей 60 копеек.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала Клеймёновой Р.В. индивидуальный жилой дом и земе­льный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей.

Право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый номер 36:04:0102 015: 58, расположенный по адресу: <адрес>, зареги­стрировано Борисоглебским отделом Управления Федеральной службы государствен­ной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 36-АВ №.

ФИО4 просит признать недействительным (незаконным) с даты его издания постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Борисоглебского городского округа <адрес> «О предоставлении в собственность за плату земельного уча­стка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретённые в собственность ФИО7».

Признать недействительным (незаконным) с даты его заключения договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Борисоглеб­ского городского округа <адрес> и ФИО5, действующей в ин­тересах ФИО3, о продаже земельного участка с кадастровым номером: 36:04:0102015:58, общей площадью 268,0 кв.м., расположенного по адресу: Воронеж­ская область, <адрес>, за 1996 рублей 60 копеек.

Признать недействительным (незаконным) выданное ФИО3­ровне Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, свидетельство о государственной регистра­ции права от ДД.ММ.ГГГГ серии 36-АВ № - права собственности на земель­ный участок площадью 268,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:04:0102 015: 58, обязав Уп­равление Росреестра по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделанную ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № указанного земельного участка.

Признать недействительным (незаконным) с даты его заключения договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью в 268,0 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Клеймёновой ФИО8 и Лимо­новой ФИО7, в части купли-продажи земельного участка площадью в 268,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>­рина, 11.

Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 268,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:04:0102 015: 58.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представитель истца по заявлению ФИО12 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представитель ответчика на основании ордера адвокат ФИО13 иск не признала, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для его удовлетворения.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчица ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Стороны состояли в браке с 1995 года по ДД.ММ.ГГГГ. На основании мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества ФИО14, утвержденного определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, совместно нажитое в период брака имущество между бывшими супругами ФИО4 и ФИО3 разделено. Наряду с другим имуществом, по условиям мирового соглашения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, признан собственностью ФИО3. При этом судьба земельного участка предназначенного для эксплуатации жилого дома общей площадью 268 кв. м., на котором находится жилой дом, мировым соглашением не определена.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации округа в собственность за плату ФИО3 предоставлен земельный участок по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Борисоглебского городского округа Воро­нежской области заключила договор купли-продажи № с ФИО5, дей­ствующей в интересах ФИО3, о продаже земельного участка с кадастровым номером: 36:04:0102015:58, общей площадью 268,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за 1996 рублей 60 копеек.

Право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый номер 36:04:0102 015: 58, расположенный по адресу: <адрес>, зареги­стрировано Борисоглебским отделом Управления Федеральной службы государствен­ной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 36-АВ №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала Клеймёновой Р.В. индивидуальный жилой дом и земе­льный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей.

По мнению суда, доводы, изложенные истцом в заявлении в обоснование требований, не подтверждаются письменными материалами дела, основываются на неправильном толковании норм материального права.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Учитывая, что спорный земельный участок предназначен для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, №, право собственности на который приобретено ФИО3 на основании мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи судебного участка № <адрес>, вступившим в законную силу, отсутствие у ФИО4 зарегистрированного вещного права на спорный земельный участок и отсутствие на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих истцу (зданий, сооружений), - в удовлетворении иска следует отказать. Кроме того, истцом не представлено правовых оснований для признания за ФИО4 права собственности на весь спорный земельный участок, а также признания сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, состоявшейся между ФИО3 и ФИО8, - недействительной.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

- отказать в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО7, ФИО8, администрации Борисоглебского городского округа <адрес> о признании недействительными:

постановления администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости имущества, приобретенные в собственность ФИО7;

договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшегося между ФИО5, действующей в интересах ФИО7, о продаже земельного участка по адресу: <адрес>, №, общей площадью 268 кв.м.;

свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 36-АВ 856912, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ФИО7 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, №, общей площадью 268 кв.м.;

договора купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, №, заключенного между ФИО8 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи земельного участка площадью 268,0 кв.м.

Отказать в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности за ФИО6 в отношении земельного участка площадью 268,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 268 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий: