Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2019 ~ М-184/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-245/2019

УИД: 66RS0036-01-2019-000300-54

Решение в мотивированном виде изготовлено 30 мая 2019 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года                     город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Туркиной Н.Ф.,

при секретаре судебного заседания Новеньких Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христолюбова Леонида Валентиновича к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Христолюбов Л.В. обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области к администрации Кушвинского городского округа с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что на основании разрешения на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ № истец построил капитальный гаражный бокс <адрес>. С 1993 года после окончания строительства истец пользуется гаражом по назначению, хранит в нем вещи. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в ином порядке, чем судебный. Истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 29,9 кв.м.

Определением суда от 02.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л. д. 88 – 91).

Определением суда от 02.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Христолюбова С.А. (л. д. 127 – 129).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

О дате, времени и месте рассмотрения дела стороны извещены с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л. д. 135 – 136). Просили рассмотреть дело в их отсутствие (л. д. 99, 108, 119, 121, 132, 135).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

До судебного заседания от представителя администрации Кушвинского городского округа /-/, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7), поступил отзыв, в котором указано, что решением исполнительного комитета Кушвинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на рекультивированных землях карьера «Южное поле» был утвержден акт выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, а также отведен земельный участок площадью 2,6 га под строительство гаражей. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей для стоянки автотранспорта» дополнительно был выделен земельный участок площадью 1170 кв.м. Спорный гаражный бокс располагается на территории выделенного земельного участка. Постановление главы администрации города Кушвы «О присвоении милицейских номеров» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному массиву, ранее отведенному на территории РСЦ ГБРУ, был присвоен милицейский номер район Южное поле – 2.

Согласно письму отдела градостроительства и архитектуры администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному боксу Христолюбова Л.В. присвоен милицейский номер: <адрес>. Сведениями о создании гаражно-строительного кооператива в отношении спорного гаражного бокса администрация КГО не располагает. В реестре муниципальной собственности Кушвинского городского округа спорный гаражный бокс отсутствует.

Администрация Кушвинского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л. д. 98 – 99).

От государственного регистратора /-/, действующей от имени Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 122, 126), также поступил отзыв, в котором решение вопроса по гражданскому делу она оставляет на усмотрение суда. В случае удовлетворения требований Управлением будут произведены регистрационные действия на основании решения суда в общем порядке, предусмотренном ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ (л. д. 121, 125).

Суд, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, позицию ответчика и третьих лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, которые не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности с соблюдением требований, предусмотренных ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и вести к восстановлению нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания приобретения права предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства выдал Христолюбову Л.В. разрешение на строительство капитального гаража по адресу: <адрес> (л. д. 7).

Решением исполнительного комитета Кушвинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на рекультивированных землях карьера «Южное поле» был утвержден акт выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей (л. д. 101), а также отведен земельный участок площадью 2,6 га под строительство гаражей (л. д. 100).

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей для стоянки автотранспорта» на утвержден акт выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей для стоянки автотранспорта в районе промплощадки РСЦ ОПАО «Ником-Руда» (л. д. 103), у ОАО «Ником-Руда» (промышленная площадка РСЦ) под строительство индивидуальных гаражей изъят земельный участок площадью 1170 кв.м, в районе РСЦ ОАО «Ником-Руда» дополнительно выделен земельный участок площадью 1170 кв.м (л. д. 102).

Постановление главы администрации города Кушвы «О присвоении милицейских номеров» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному массиву, ранее отведенному на территории РСЦ ГБРУ, был присвоен милицейский номер район Южное поле – 2 (л. д. 104).

Гаражный бокс в соответствии с указанным выше разрешением был возведен истцом на данном участке в 1993 году, что ответчиком не оспорено.

Согласно письму отдела градостроительства и архитектуры администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному боксу Христолюбова Л.В., расположенному в гаражном массиве <адрес> (л. д 105). Данное обстоятельство подтверждается также постановлением главы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса» (л. д. 13).

Как следует из Отчета об оценке № – 2019 «Об определении рыночное стоимости гаражного бокса», по адресу: <адрес>, расположен гаражный бокс №, площадью 29,9 кв.м, 1993 года постройки (л. д. 21 – 87).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> бокс №, отсутствуют, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 96).

В Реестре муниципальной собственности Кушвинского городского округа сведения об объекте недвижимости – нежилое здание (гаражный бокс) №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л. д. 106).

Таким образом, судом установлено, что Христолюбовым Л.В. на основании разрешения на строительство собственными силами и за счет собственных средств был построен спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества также отсутствуют. Следовательно, ни Христолюбов Л.В., ни кто-либо другой свое право собственности на указанный гаражный бокс не оформил.

Третье лицо Христолюбова Л.В. не возражала против признания за Христолюбовым Л.В. права единоличной собственности на спорный гаражный бокс (л. д. 132).

В настоящее время право собственности на данный гараж во внесудебном порядке оформлено быть не может.

Вместе с тем с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, а именно разрешение на строительство гаража, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, с получением необходимого разрешения от компетентных органов. Истец длительное время, открыто и непрерывно владеет и пользуется им.

Гараж по указанному адресу возведен в 1993 году, органам местного самоуправления было известно о его строительстве. С указанного времени к обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственника земельного участка о сносе возведенного гаражного бокса.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдано разрешение на ввод объекта (гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>) в эксплуатацию (л. д. 8 – 10).

Таким образом, с учетом норм действующего в момент возникновения правоотношений законодательства, в частности, ст. ст. 4, 93, 94, 105, 135 Гражданского кодекса РСФСР, а также требований п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что у Христолюбова Л.В. на спорный гараж возникло право собственности еще до вступления в силу указанного Федерального закона, следовательно, данное право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в соответствующем реестре.

Принимая во внимание, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, иск о признании права собственности на указанный гаражный бокс за Христолюбовым Л.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Христолюбов Леонида Валентиновича к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Христолюбовым Леонидом Валентиновичем право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью 29,9 кв.м.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья Туркина Н.Ф.