Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7266/2014 ~ М-6819/2014 от 17.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Арзамасцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчице ФИО3, в обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. за реестровым номером <данные изъяты> ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО3 является сособственником (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

С момента государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, она стала препятствовать ФИО2 в пользовании указанным жилым помещением, а именно: поменяла дверные замки, отказывает во вселении, создает конфликтные ситуации.

Истец использовал досудебные способы решения вопроса об устранении препятствий в пользовании данным жилым помещением, в переговоры ответчик ФИО3 вступать отказывается, ключи не выдает, в жилое помещение не пускает, чем нарушает его права как собственника. Выдел его доли в натуре невозможен вследствие того, что данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру. Другого жилья в собственности он не имеет.

В связи с вышеуказанным и на основании ст. 304 ГК РФ просил: обязать ответчика ФИО12 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> вселить и выдать ключи от данного жилого помещения.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истец исковые требования и доводы искового заявления поддержал полностью. Дополнительно пояснил, что ФИО4 является тетей его бывшей жены ФИО9 ФИО4 и ее муж ФИО10 завещали ему по <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> После смерти ФИО10, он вступил в наследство, сособственником <данные изъяты> доли квартиры является ответчик ФИО3, которая является родной сестрой ФИО4 Фактически в квартире проживает ФИО4, она ему (истцу) родственницей не является. В спорной квартире он никогда не жил, не вселялся, его вещей там нет. Около двух лет назад он обращался к ответчикам по поводу вселения в квартиру, они сказали, что выкупят принадлежащую ему <данные изъяты> долю квартиры, но не выкупили. Около полугода назад он обратился к ним снова, но они сказали, что ничего выкупать не будут. Данная квартира однокомнатная, он сможет в ней проживать с посторонним ему человеком, так как днем он на работе, домой возвращается поздно.

В настоящее время проживает в комнате коммунальной квартиры вместе с дочерью по адресу: <адрес>

-2-

В судебное заседание ответчики не явились, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом путем направления извещения по адресу их регистрации (сведения отдела адресно-справочной службы УФМС по Самарской области). Почтовая корреспонденция, направленная ответчикам по адресу регистрации, возвращена за истечением срока хранения в связи с неявкой адресатов на почту за их получением, в связи с чем данные лица, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считаются надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела. Ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо. При извещении ФИО4 телефонограммой о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснила, что в суд прийти не сможет, так как является инвалидом, из дома не выходит по состоянию здоровья.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является однокомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом г.Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № свидетельством о государственном регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Росреестра по Самарской области, выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имуществом и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ( дата регистрации права-ДД.ММ.ГГГГ.).

В спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями поквартирной карточки и карточки регистрации, предоставленных по запросу суда УФМС по Самарской области в Промышленном районе г.Самары. К

Как следует из пояснений истца, ФИО4 проживает в данной квартире, иных лиц, проживающих в квартире нет. Истец ФИО2 как следует из материалов дела и его пояснений, зарегистрирован (с ДД.ММ.ГГГГ.). и проживает в комнате, пл.<данные изъяты> в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с

-3-

противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Суд учитывает, что на долю истца приходится <данные изъяты> кв.м. жилой площади квартиры, спорная квартира является однокомнатной и в пользование каждому из сособственников не может быть передано отдельное жилое помещение, соответствующее его доле, порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, какое-либо соглашение в данной части не достигнуто, спорная квартира не являлась и не является местом жительства ФИО2, проживающая в жилом помещении ФИО11-лицо преклонного возраста (<данные изъяты>), стороны членами одной семьи не являются, проживание разных семей в одной комнате однокомнатной квартиры не соответствует морально-этическим нормам, а также влечет нарушение прав каждого из сособственников, а также ФИО11 на использование жилого помещения по назначению, с учетом гарантированных Конституцией РФ прав граждан на неприкосновенность частной жизни и права на жилище, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение,отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Н. Ланских