Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3630/2014 ~ М-3014/2014 от 30.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2014 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Карягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сапункова Г.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом <адрес> Романовой Т.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство, выданному государственным нотариусом г.Самары Фоминой Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец указывает, что он обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с целью предоставления ему в собственность занимаемого им земельного участка, однако Министерство имущественных отношений отказало истцу в предоставлении земельного участка, так как право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло у истца после ДД.ММ.ГГГГ года. Истец считает отказ Министерства имущественных отношений неправомерным, нарушающим его права, указывая, что спорный земельный участок находится в пользовании его семьи еще с 1943 года. Истец просит признать за ним, Сапунковым Г.В., право собственности на земельный участок, площадью 1 514 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Еремеева И.Н. исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суд не известна. Письменного отзыва не представил.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суд не известна. Письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским Городским Советом Городского Жилищного Управления Сапункову М.М. было выдано удостоверение № на целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, данное домовладение занесено в реестр частных владений ФИО2 ФИО3 (л.д.71).

ДД.ММ.ГГГГ Сапунков М.М. подарил Сапункову В.М. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 1638,0 кв.м.(л.д.13).

Из карточки на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) на земельном участке, мерою 1638,0 кв.м., владельцем указан Сапунков В.М.(л.д.67-70).

В соответствии с технической инвентаризацией дома, проведенной ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом одноэтажный, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, мерою 1465,5кв.м. (л.д.105-107).

В соответствии со справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 В.М., дом расположен на земельном участке, мерою 1 638,0 кв.м. (л.д.79-80).

Наследниками после смерти Сапункова В.М. в равных долях являются его сыновья:                  Сапунков С.В. и Сапунков Г.В., которые приняли наследство, состоящее из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 1638,0 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное нотариусом <адрес> ФИО7(л.д.8).

После смерти Сапункова С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью 1638,0 кв.м., принял его брат ФИО3 Г.В.(л.д.9).

Таким образом, Сапунков Г.В. в настоящее время является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7).

Согласно плану границ земельного участка, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 514 кв.м., красные линии нанесены, границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями (л.д.14-16).

В соответствии с заключением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №1, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 61.Часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования (л.д.61).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 1992 года по 1998 года отсутствует (л.д.19).

При обращении истца в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка, истцу было отказано, так как право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло у истца после ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56).

Также из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельной участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания

Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, площадью 1514,0 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Право бессрочного пользования земельным участком, площадью 1514,0 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу, в соответствии с действующим законодательством, перешло к истцу, поскольку предыдущие владельцы имели земельный участок на праве бессрочного пользования, что подтверждается материалами дела. Истец использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляя уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию. В настоящее время земельный участок сформирован, порядок пользования земельным участком с соседним землепользователем сложился, границы участка определены, согласованы с соседними землепользователями, право собственности за иными лицами не зарегистрировано, земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1).

Суд считает, что факт нахождения части земельного участка на территории общего пользования не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, так как спорный земельный участок был сформирован до введения в действие Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской ФИО2 Думы от ДД.ММ.ГГГГ №61, его границы установлены, согласованы с соседними землепользователями и не изменялись

Кроме того, пункт 12 ст.85 Земельного кодекса РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

Из пояснений ФИО1 истца следует, что каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

         Таким образом, суд приходит к выводу, что при указанных выше обстоятельствах истец имеет право на регистрацию права собственности на земельный участок, то есть исковые требования Сапункова Г.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапункова Г.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Сапунковым Г.В. право собственности на земельный участок, площадью 1 514,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

            Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:        Панкова М.А.