Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1502/2012 ~ М-1630/2012 от 29.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502/12 по иску Зайнуллина Р.И., Зайнуллиной М.К., Зайнуллина С.Р. к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Зайнуллин Р.И., Зайнуллина М.К., Зайнуллин С.Р. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,1 кв.м, общей площадью – 47,1 кв.м, жилой – 47,1 кв.м.

В судебном заседании истец Зайнуллин Р.И. и представитель истца Зайнуллиной Р.К. – Перепелкин А.Е., действующий на основании доверенности (л.д.4), исковые требования, с учетом уточнений, поддержали. В обоснование своих требований пояснили, что истцы постоянно проживают и зарегистрированы в жилом доме № по <адрес>, который был выстроен до 1990 года, по данным технической инвентаризации числится самовольным. Жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Истцы приобрели дом в 2003 году у предыдущего владельца А. До настоящего времени истцы проживают в спорном доме, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги. Решением ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в постановке дома на государственный кадастровый технический учет, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа. Однако, истцы лишены возможности оформить дом правоустанавливающими документами во внесудебном порядке. Просят иск удовлетворить.

Истец Зайнуллин С.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить (л.д.136-137).

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского района г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом неоднократно надлежащим образом (л.д.71, 76, 91, 100, 144, 153, 154, 164). Отзыв на иск Зайнуллиных Р.И., М.К., С.Р. не представили.

Представитель третьего лица Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, материалы представленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТМ» Самарский филиал инвентарного дела, выслушав пояснения истцов, показания свидетелей Т., Ш., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом № по <адрес> построен в 1950-х годах. Фактически дом в эксплуатацию не вводился, сведения о предоставлении земельного участка под строительство отсутствуют. Владельцы дома на протяжении всего времени менялись.

Однако, согласно сведениям инвентарного дела, указанный дом числится как ранее учтенный, в данном доме постоянно зарегистрированы и проживают истцы по делу.

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, числятся два жилых дома – литер А общей площадью 47,1 кв.м, литер Б площадью 116,4 кв.м (л.д.167).

Установлено, что жилым домом под литером А пользуются и в нем зарегистрированы с 2004 года трое лиц - истцы по делу, которые дом купили по договору, оформленному в простой письменной форме. С указанного времени истцы несут расходы по содержанию спорного дома, на имя Зайнуллина Р.И. открыт лицевой счет №. Данные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, домовой книгой, лицевым счетом, договором на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями показаниями свидетелей Т., Ш. (л.д.41-49, 53, 55-58, 60-65, 135, 139-140).

Отдельно стоящим домом под литером Б по адресу: <адрес>, пользуется Т., на данный дом имеется отдельная домовая книга (л.д.104, 105-107).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под литером А, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую и жилую площадью 47,1 кв.м (л.д.7-19).

Спорный жилом дом под литером А соответствует всем строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждено заключениями ООО «Консоль» от 2011 года, ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2030, 31-33, 35-37).

Судом установлено, что спорный дом литер А по указанному выше адресу расположен на земельном участке площадью 412 кв.м, сам дом занимает площадь участка 82 кв.м, границы земельного участка сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями, что подтверждено планом границ земельного участка и актом согласования границ земельного участка (л.д.38-40).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.98-99).

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка по указанному выше адресу (л.д.81-82).

Ответом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что земельный участок площадью 412 кв.м и участком под домом площадью 82 кв.м по адресу: <адрес>, находятся в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуального жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенные виды использования – отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 этажа; блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа; сады и огороды; прочее. Часть земельного участка площадью 412 кв.м находится в границах красных линий, на территории общего пользования. Земельный участок под жилым домом 82 кв.м не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования (л.д.158-159).

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной схеме границ земельного участка, представленному истцом плану границ земельного участка с координатами, земельный участок по спорному адресу площадью 412 кв.м находится в водоохранной зоне и частично в береговой полосе водного объекта (С.). При этом, земельный участок под жилым домом литера А по адресу: <адрес>, площадью 82 кв.м никаких обременений в использовании не имеет (л.д.38, 146-149).

При таких обстоятельствах, с учетом требований закона, а также что спорный дом по данным инвентаризации возведен до 1990 года, числится ранее учтенным, соответствие его всем строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, нахождение дома на земельном участке в соответствии с разрешенными видами использования, отсутствие обременений и ограничений в использовании земельного участка, на котором непосредственно расположен спорный дом, отсутствие споров по границам участка, постоянная регистрация, проживание и использование по назначению дома истцами, суд не находит правовых оснований для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зайнуллина Р.И., Зайнуллиной М.К., Зайнуллина С.Р. удовлетворить.

Признать за Зайнуллиным Р.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зайнуллиной М.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зайнуллиным С.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на самовольный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, общей площадью жилого помещения – 47,1 кв.м, жилой площадью – 47,1 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>