Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2161/2018 ~ М-2054/2018 от 16.11.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года                                                                        с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2161/2018 по исковому
заявлению Котляр Маргариты Иннокентьевны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Котляр М.И. с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования истица мотивирует следующим: истица имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка обозначены на местности забором, которые начиная с момента получения земельного участка, не изменялись, забор не переносился. Истица открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, используя его по назначению, а также несет бремя по его содержанию. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру Арслановой И.А., которая осуществила выезд на место, выполнила геодезическую съемку фактических границ земельного участка на местности, расчет координат. Измерения производились по фактически сложившимся границам спорного земельного участка, площадь спорного земельного участка по результатам межевания составляет 1376 кв.м. Спорный земельный участок находится в территориальной зоне Ж1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Правилами землепользования и застройки с.п. Старая Бинарадка Самарской области, утвержденными решением Собрания представителей с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области от 23.12.2013 №, установлен минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - 600 кв.м, максимальный - 3000 кв.м. Таким образом, увеличение площади земельного участка относительно правоустанавливающих документов не противоречит действующему законодательству. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № из архива правоустанавливающих (правоудоствоеряющих) документов и ГФД отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области получены копии документов. Однако, в представленных копиях документов на спорный земельный участок его площадь и конфигурация отличается от фактических, существующих на местности. 26.10.2018 года решением Управления Росреестра по Самарской области отказано в осуществлении государственного кадастрового учета по причине различия конфигурации земельного участка.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1376 кв.м с кадастровым номером №, согласно каталога координат, указанному в межевом плане от 29.03.2018г., выполненного кадастровым инженером Арслановой И.А.

Истица Котляр М.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Анникова М.С. уточнила исковые требования и просила установить границы спорного земельного участка согласно каталога координат, указанному в межевом плане от 21.09.2018г., выполненного кадастровым инженером Арслановой И.А.. Дала пояснения, в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого земельный участок с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности не числится. Комитет обращает внимание на тот факт, что Котляр М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадь 1220 кв.м, в то время как в межевом плане площадь указана 1376 кв.м. Предоставление земельного участка площадью 156 кв.м возможно только за плату. Комитет оставляет принятие решения на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду доверяют.

Определением суда от 11.12.2018 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1220 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.11.2018 года, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указана Котляр Маргарита Иннокентьевна.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Для уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством истица обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана спорного земельного участка. 21.09.2018 года кадастровым инженером Арслановой И.А. был изготовлен межевой план. Из содержания названного межевого плана следует, что в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует описание местоположения границ земельного участка. При этом, на имя первоначального собственника ФИО6 имеется План границ земельного участка, согласованный Главой администрации. Однако, межевой план на учитываемый участок составлен на основании геодезической съемки фактически существующего участка в границах ограждения. Участок по фасаду огорожен в соответствии с линией застройки в поселке, на земли общего пользования не выходит. По смежным границам спора нет, границы согласованы. При этом необходимо отметить, что согласование в точках межевого плана н4-н5 с ФИО7 проведено надлежащим образом, так как согласно Решения Красноярского районного суда Самарской области от 02.07.2017г., право собственности признано за ней на кадастровый номер №, право зарегистрировано. В решении суда установлено, что данный участок ранее принадлежал ФИО3. В сведения кадастра такой участок попал в результате инвентаризации с кадастровым номером №. Однако, надлежащий кадастровый номер такого участка №. Уточненная площадь земельного участка составляет 1376 кв.м, что для территориальной зоны Ж-1, в которой находится учитываемый участок, не превышает предельных минимальных и максимальных норм.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истица не имеет возможности.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 25.12.2018 года, согласно которым при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Котляр Маргариты Иннокентьевны - удовлетворить.

Установить границ земельного участка площадью 1376 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанному в межевом плане от 21.09.2018г., выполненного кадастровым инженером Арслановой И.А.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка площадью 1376 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанному в межевом плане от 21.09.2018г., выполненного кадастровым инженером Арслановой И.А

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 29.12.2018 года.

Судья                                    Ю.А. Челаева