Решение по делу № 2-2137/2013 от 15.01.2013

2-2137/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2013 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А. Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БМА к Администрации г.п. Львовский Подольского муниципального района Московской области, Администрации Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение – комнату в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

БМА обратился в суд с иском к Администрации г.п. Львовский Подольского муниципального района Московской области, Администрации Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – комнату №, общей площадью 12,2 кв.м. в квартире <адрес>. <адрес> <адрес> - общежитие. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от д.м.г, выданного Администрацией г.п. Львовский Подольского муниципального района Московской области, он был вселен в комнату в общежитии по <адрес> комната № на основании постановления № от д.м.г Кроме того, Администрацией г.п. Львовский Подольского муниципального района Московской области д.м.г с истцом был заключен договор № социального найма жилого помещения, в соответствии с которым БМА в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.п. Львовский, состоящее из комнаты в общежитии в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен его сын БАМ. Постановлением главы г.п. Львовский Подольского муниципального района Московской области № от д.м.г БМА признан нанимателем вышеуказанной комнаты. Истец постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, в приватизации ранее участия не принимал. Однако, обратившись в Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района Московской области с заявлением о приватизации указанной комнаты, истец получил отказ в связи с тем, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, является общежитием, в связи с чем, приватизации не подлежит. Истец считает данный отказ незаконным, противоречащим Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», нарушающим его жилищные права. Сын истца БАМ от участия в приватизации комнаты в общежитии отказался.

Истец БМА в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 26).

Представитель истца по доверенности Сальникова Анна Геннадьевна в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации г.п. Львовский Подольского муниципального района Московской области – в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление истца, в приватизации испрашиваемого жилого помещения просил отказать (л.д. 25, 20, 28).

Ответчик – представитель Администрации Подольского муниципального района Московской области – в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 24).

3-е лицо БАМ в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 27).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что БМА является нанимателем жилого помещения - комнаты №, общей площадью 12,2 кв.м. в квартире <адрес> <адрес> <адрес> на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от д.м.г, выданного Администрацией г.п. Львовский Подольского муниципального района Московской области, а также договора социального найма жилого помещения № от д.м.г, заключенного с Администрацией г.п. Львовский Подольского муниципального района Московской области, в соответствии с которым ему передано в пользование спорное жилое помещение, расположенное в общежитии (л.д. 5, 31, 32-36). Постановлением главы г.п. Львовский Подольского муниципального района Московской области № от д.м.г БМА признан нанимателем вышеуказанной комнаты (л.д. 31). Согласно выписке из домовой книги БМА с д.м.г постоянно зарегистрирован по месту жительства в общежитии - комнате № в квартире <адрес> (л.д. 10).

Таким образом, право на пользование спорной комнатой возникло к истца в 1999 году.

Согласно выписке из лицевого счета сведений о задолженности оплаты коммунальных услуг за спорное жилое помещение не имеется (л.д. 11).

В справке Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района № от д.м.г указано, что БМА, проживая по адресу: <адрес>, ком. 3 (в период с д.м.г по д.м.г от д.м.г) и по адресу: <адрес> (в период с д.м.г по настоящее время), участия в приватизации не принимал (л.д. 17).

Из технического описания спорного жилого помещения от д.м.г усматривается, что общая площадь комнаты составляет 12,2 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведений о наличии и отсутствии запрещений или арестов не имеется, комната является изолированной (л.д. 7, 8).

Согласно выписке из ЕГРП от д.м.г правопритязания на объект недвижимого имущества – комнату по адресу: <адрес> – отсутствуют, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют (л.д. 29).

Сын истца БАМ от участия в приватизации комнаты в общежитии отказался, что подтверждается представленным в материалы дела нотариально заверенным согласием (л.д. 15, 30).

Обратившись в Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района Московской области с заявлением о приватизации указанной комнаты, истец получил отказ в связи с тем, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, является общежитием, в связи с чем приватизации не подлежит (л.д. 12).

Данный отказ нельзя признать правомерным по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Изложенные положения законодательства свидетельствуют о том, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий, которые были предоставлены и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

В силу ст.18 Закона от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Признавая за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, суд исходил из того, что истец является нанимателем комнаты площадью 12,2 кв. м. в <адрес> в <адрес> на основании договора найма жилого помещения с д.м.г, то есть, до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с указанной даты, что подтверждается выпиской из домовой книги, ранее в приватизации участия не принимал, комната является изолированной. Сын истца БАМ от участия в приватизации комнаты в общежитии отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Брылёва БМА к Администрации г.п. Львовский Подольского муниципального района Московской области, Администрации Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Брылёвым БМА право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № общей площадью 12,2 кв. м. в квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Мизюлин