Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6488/2019 ~ М-5923/2019 от 15.08.2019

№ 2-6488/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабуровой Е.Е. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о понуждении к совершению действий,

у с т а н о в и л:

Сабурова Е.Е. обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что в ЕГРН содержатся сведения о том, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которые внесены ответчиком в реестр на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что указанный земельный участок фактически расположен в <данные изъяты>, ошибка в указании места расположения земельного участка произошла при вынесении мэрией <данные изъяты> постановления от ДД.ММ.ГГГГ № при выделении <данные изъяты> земельного участка в собственность. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части указания адреса места нахождения земельного участка, выделенного в собственность <данные изъяты>., указан адрес расположения земельного участка - <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением об изменении сведений о месте нахождения земельного участка, получила отказ. Истец просит устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН сведений о том, что данный объект недвижимости расположен в <адрес>.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Питкярантского муниципального района.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель, ответчика, действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал, полагая Управление Росреестра по РК ненадлежащим ответчиком, кроме того, пояснил, что внесение в ЕГРН сведений об изменении адреса спорного объекта возможно на основании сведений, полученных от оператора федеральной информационной адресной системы.

Третье лицо администрация Питкярантского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сабурова Е.Е. приобрела в собственность у <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности <данные изъяты> на указанный земельный участок было подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным мэрией <данные изъяты>, и постановлением мэрии г<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок к Сабуровой Е.Е.

В настоящее время истцу стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен в <адрес>. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление мэрии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части указания адреса места нахождения земельного участка, выделенного в собственность <данные изъяты>, указан адрес расположения земельного участка - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о внесении в ЕГРН сведений в отношении спорного объекта недвижимости, просила изменить в названии постановления слово «<данные изъяты>» словом «<данные изъяты>»; исключить из первого абзаца фразу «<данные изъяты> - <данные изъяты> га.»; добавить третий абзац «Предоставить в собственность садово-огороднический участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га. Ранее данный участок был предоставлен ему в составе <данные изъяты>, получила отказ, обоснованный тем, что в ЕГРН отсутствуют актуальные записи о праве собственности <данные изъяты> на указанный земельный участок.

Кадастровые работы по установлению границ земельного участка до настоящего времени не проведены.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости с 01.01.2017 регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), который по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно положениям указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений (ч. 2 ст. 1).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, реестровая ошибка - это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав: межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования (эти ошибки допущены кадастровым инженером) и иных документов, которые поступили, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы).

Требования истца о понуждении ответчика к устранению реестровой ошибки обоснованы тем, что приобретенный истцом по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен не в <данные изъяты> как это указано в договоре купли-продажи, а в <данные изъяты>, что подтверждается постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания адреса места нахождения земельного участка, выделенного в собственность <данные изъяты>

Основанием для внесения сведений о переходе права собственности на земельный участок от предыдущего собственника <данные изъяты> к истцу является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо изменения в договор стороны не вносили. Сведения в отношении объекта недвижимости, указанные в договоре, соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН.

Проанализировав положения вышеизложенных норм права, учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец не представила суду доказательства наличия реестровой ошибки, которая подлежит исправлению в порядке ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Из постановления администрации Питкярантского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением органа местного самоуправления изменен адрес места нахождения земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время является истец.

В соответствии с п. 21 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ адрес объекта недвижимости относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Частью 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 указанной статьи), и сведения, которые в соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ вносятся в уведомительном порядке.

Оператор ФИАС, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в ЕГРН (ч. 5 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Одновременно, постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» утверждены правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, согласно пункту 26 которых датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр.

С учетом изложенных норм права в рассматриваемом случае внесение в ЕГРН сведений об изменении адреса места нахождения принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № возможно на основании полученной от оператора ФИАС информации о внесении таких сведений в ФИАС органом местного самоуправления - администрацией Питкярантского муниципального района.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Сабуровой Е.Е.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Сабуровой Е.Е. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019.