Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5312/2022 ~ М-5236/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-5312/2022

73RS0001-01-2022-007100-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года                                                                       г. Ульяновск

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова ФИО9 к администрации г.Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

    установил:

     Аксенова А.Д. обратилась в суд с иском к администрации г.Ульяновска о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру по адресу <адрес> (далее - Квартира). Кроме того, истец просил сохранить Квартиру с учётом произведённых изменений, а именно с учётом заделки одного окна на кухне и переноса раковины. Требования мотивированы тем, что ответчик необоснованно отказал в сохранении Квартиры и в передаче Кваритры в собственность в порядке приватизации.

В судебное заседание истец, представители ответчиков и третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области, третье лицо Аксенова С.В. не явились.

Представители истца Кузнецова Н.И. и Борисова Е.Ю., на иске настаивали, указали, что на собрании собственников помещений в Доме не разрешался вопрос о даче согласия на заделку одного из двух окон кухни Квартиры на несущей стене многоквартирного дома <адрес>. Другие владельцы квартир в доме поступили также, заделали второе окно в кухне.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу <адрес> (далее – Дом, Квартира) является муниципальной.

Истец использует Квартиру на условиях договора социального найма.

Произведены изменения относительно состояния наружной стены дома и расположения раковины в кухне Квартиры, одно из двух окон кухни Квартиры заложено кирпичной кладкой, раковина в кухне перенесена.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)

В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в том числе в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома…

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме…

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании представители истца не отрицали, что до обращения к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки не было получено согласие собственников помещений в Доме на заделку окна на наружной (несущей) стене дома.

При таких обстоятельствах, обоснованным является вывод о том, что имеет место изменение состояния общего имущества в многоквартирном доме (несущей стены) и отсутствует решение собственников помещений в Доме. Следовательно, администрация города Ульяновска правомерно не удовлетворила заявление истца и основания для удовлетворения требований истца в судебном порядке также отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    в удовлетворении исковых требований Аксенова ФИО10 к администрации г.Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью г.Ульяновска о сохранении квартиры по адресу <адрес> учётом заделки окна на несущей стене дома и переноса раковины в кухне, а также о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру с учётом указанных изменений отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                               А.М. Елистратов