Решение по делу № 2-120/2016 ~ М-114/2016 от 25.03.2016

Дело № 2-120/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием истца К.П.А.,

третьего лица – К.Н.А.,

представителя ответчика – Главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области Н.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.П.А. к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области об изменении долей домовладения,

УСТАНОВИЛ:

К.П.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между ним и ФИО2 он приобрел у последней в собственность 2/3 доли целого жилого дома, общей площадью - 61,6 кв.м., жилой - 51,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Постановлением Главы администрации Названовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ его жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>. Ранее 1/3 долю этого же дома приобрела в собственность ФИО3, которая с целью улучшения своих жилищных условий самовольно утеплила холодные сени на имеющемся фундаменте, отчего общеполезная площадь дома увеличилась, следовательно, изменились принадлежащие ему и ФИО3 доли дома. Инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь их дома составляет 71,3 кв.м., жилая – 51,9 кв.м. <адрес> его доли дома составляет 43,5 кв.м., жилой - 34,3 кв.м. Следовательно, доля дома ФИО3 составляет 2/5, его доля дома - 3/5. Решением Колышлейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ доля дома, в которой проживала ФИО3, изменена с 1/3 на 2/5, за ней было признано право собственности на эти доли дома. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила принадлежащие ей земельный участок и 2/5 жилого дома по указанному адресу своей родственнице ФИО4, у которой ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность указанный земельный участок и 2/5 жилого дома на нем. ДД.ММ.ГГГГ ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты. Таким образом, весь дом в настоящее время фактически принадлежит ему. Места регистрации и проживания ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ему неизвестны, на территории <адрес> они не проживают. Для реализации своих прав собственника ему необходимо изменить первоначальные доли домовладения, которыми он владел до изменения общей площади дома с 2/3 на 3/5 доли, что в настоящее время возможно только в суде. Просит изменить доли в собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, общей площадью - 71,3 кв.м., жилой – 51,9 кв.м., принадлежащие ему, с 2/3 на 3/5 доли.

Истец К.П.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Третье лицо – К.Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, в судебном заседании с исковым заявлением К.П.А. согласилась и не возражала против его удовлетворения.

Третьи лица - К.Д.А., ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие. С исковыми требованиями истца согласны, возражений по существу иска не имеют.

Представитель ответчика – Глава администрации Названовского сельсовета <адрес> Н.В.В., действующий на основании прав по должности, в судебном заседании с исковыми требованиями К.П.А. согласился, суду пояснил, что, действительно, в ДД.ММ.ГГГГ К.П.А. приобрел 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. 1/3 часть дома на праве собственности принадлежала ФИО3, которая утеплила холодную веранду, отчего общая площадь дома увеличилась, что повлекло изменение долей в праве общей собственности. В ДД.ММ.ГГГГ К.П.А. приобрел часть жилого дома и земельного участка, ранее принадлежащие ФИО3, и стал собственником всего дома. В настоящее время согласно похозяйственной книге <адрес> в <адрес> принадлежит К.П.А. Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на дом, так как ему необходимо изменить первоначальную долю домовладения с 2/3 на 3/5 доли. ФИО3 и ФИО4 выехали за пределы области, их местонахождение в настоящее время неизвестно. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Представитель 3 лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области А.Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра. Возражений против удовлетворения исковых требований истца не представила.

Заслушав истца, 3 лицо, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление К.П.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она является коренной жительницей <адрес>. К.П.А. она хорошо знает более 20 лет. Он проживает с семьей в <адрес>, номера дома она не знает. Ей известно, что ранее вторая часть дома принадлежала ФИО3 Позже, когда именно она не помнит, К.П.А. купил у дочери ФИО3 вторую часть дома, и в настоящее время весь дом принадлежит К.П.А. По какой причине ему пришлось обращаться в суд, она не знает.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что в <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ К.П.А. она знает хорошо, так как они живут на одной улице. Ей известно, что К.П.А. в ДД.ММ.ГГГГ купил часть жилого дома в <адрес>. Другая часть дома принадлежала ФИО3, которая примерно в конце ДД.ММ.ГГГГ годов утеплила холодную веранду, что повлекло увеличение площади всего дома и изменение долей собственников в нем. Примерно 3-4 года назад К.П.А. купил вторую часть дома, и в настоящее время является его единственным собственником. Она знает, что К.П.А. пришлось обращаться в суд в связи с оформлением изменения долей в доме.

Оснований сомневаться в достоверности показаний указанных свидетелей у суда не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка и 2/3 доли жилого дома, расположенного на земельном участке, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, К.П.А. приобрел земельный участок без кадастрового номера, площадью - 570 кв. м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с 2/3 долями жилого дома, общеполезной площадью - 61,1 кв.м., в том числе жилой - 51,9 кв.м., с надворными постройками в <адрес>ёвка <адрес>.

Согласно выписке из постановления Главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц населённых пунктов Названовского сельсовета», улица, находящаяся параллельно <адрес> в <адрес>ёвка, стала называться - Школьная. К.П.А. – <адрес>.

Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 71,3 кв.м., в том числе жилая - 51,9 кв.м. Указанное подтверждается также кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве собственников указанного дома указаны: К.П.А. – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли дома.

Решением Колышлейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, доля ФИО3 в общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью - 71,3 кв. м., в том числе, жилой - 51,9 кв. м., изменена с 1/3 на 2/5; за ФИО3 признано право собственности на 2/5 доли указанного жилого дома.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с 2/5 долями жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ К.П.А. приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., и 2/5 доли жилого дома, общей площадью - 71,3 кв.м., жилой - 51,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности К.П.А. на земельный участок и 2/5 доли жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Из справки администрации Названовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в домовладении, находящемся по адресу: <адрес>, в настоящее время проживают и зарегистрированы: К.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, судом достоверно установлено, что <адрес> в <адрес>ёвка <адрес> ранее принадлежал на праве общей долевой собственности истцу К.П.А. и ФИО3

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл.

Судом установлено, что после утепления ФИО3 принадлежащей ей холодной веранды общая площадь указанного дома увеличилась, что повлекло изменение долей собственников в общей долевой собственности. При этом доля К.П.А. составила 3/5. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.П.А. к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области об изменении долей домовладения - удовлетворить.

Изменить долю К.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью - 71,3 кв. м., в том числе, жилой - 51,9 кв. м., с 2/3 на 3/5 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья                         С.Н. Елизарова

Решение вступило в законную силу.