Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2012 ~ М-1706/2012 от 19.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №г.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Счетчикова А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика Круглова Е.С.,

при секретаре судебного заседания Шамановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Романенко А.С. к Круглова Е.С. о взыскании задолженности, убытков и упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

Романенко А.С. предъявил в суд иск к Круглова Е.С., в котором просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, упущенную выгоду в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за потребление газа, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки за потребление электроэнергии, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за потребление воды и убытки в сумме <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представителем истца ФИО1 подано заявление об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с Круглова Е.С. задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за потребление газа, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки за потребление электроэнергии, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за потребление воды, убытки в сумме <данные изъяты> рубля, кроме того, она представила ходатайство истца о взыскании с ответчика судебных расходов на проезд представителя истца, понесенных в связи с явкой в суд в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, суточных в размере <данные изъяты> рублей и расходов по оплате изготовления ксерокопий документов в размере <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной в порядке ч. 2 ст. 53, ст. 54 ГПК РФ, исковые требования поддержала и суду пояснила о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Круглова Е.С. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому была установлена ежемесячная плата в размере <данные изъяты> рублей. На момент заключения вышеуказанного договора, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась она. За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилья в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, Круглова Е.С. прекратила оплачивать коммунальные платежи, в результате чего, задолженность по оплате коммунальных услуг составила <данные изъяты> рублей за потребление газа, <данные изъяты> рубля за потребление электроэнергии, <данные изъяты><данные изъяты> рублей за потребление воды. В мае 2012г. Круглова Е.С. по телефону сообщила ей о том, что она освободила жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она обнаружила, что в жилой дом незаконно проникали, некоторое имущество в нем было повреждено, а именно был взломан замок, снята чугунная плита с отопительной печи, смеситель и сифон в ванной приведены в негодность, газовая колонка на кухне разломана ломом. В результате повреждения имущества, истец понес реальные убытки. На основании акта о порче имущества от ДД.ММ.ГГГГ и протокола осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт повреждения имущества истца. Полагала, что ответчик в нарушение требований п. 1 ст. 678 ГК РФ не обеспечила сохранность жилого помещения. Кроме того, просила взыскать упущенную выгоду в размере <данные изъяты> рублей, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ (момент выезда Круглова Е.С.) до ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения нового договора найма между ФИО1 и ФИО2). Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Круглова Е.С. в судебном заседании иск признала частично, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она по телефону уведомила ФИО1 о том, что освободила жилое помещение. На момент выезда из нанимаемого жилого дома, водонагревательная колонка, смеситель в ванной комнате были в исправном состоянии, а замок от дома она закрыла и ключ положила в газовую плиту на кухне. Задолженность по квартплате в размере <данные изъяты> рублей она признает, задолженность по коммунальным услугам признает частично, а в остальной части иск не признает.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

Согласноп. 3 ст. 682ГК Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖилищнымкодексомРоссийской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кругловой Е.И. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 передала Кругловой Е.И., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, во временное возмездное владение и пользование для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора дарения передала в собственность Романенко А.С. указанный жилой дом с земельным участком, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Изобильненском межрайонном отделе, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 675 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, переход права собственности на основании договора дарения на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора. Соответственно, новый собственник Романенко А.С. является наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

Согласно условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, плата за жилой дом составляет <данные изъяты> рублей в месяц. В договоре найма указано, что плату за коммунальные услуги должна производить Круглова Е.С.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с представленными счет - квитанциями за июнь-сентябрь 2012 года, по лицевому счету <данные изъяты> Романенко А.С. по адресу: <адрес>, общая задолженность по коммунальным платежам ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за потребление газа, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки за потребление электроэнергии, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за потребление воды.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате за наем жилого помещения и за коммунальные услуги, суд считает его правильным и обоснованным.

Принимая во внимание, что ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилье по договору найма жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом признания ответчиком иска в этой части, суд находит исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать возмещения убытков.

В силу положенийст. 15 ГК РФдля применения ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера ущерба.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для возмещения убытков истец должен представить доказательства их наличия в заявленном размере, доказать вину ответчика в причинении убытков, а также причинную связь между возникновением убытков и действиями ответчика.

Из материалов дела усматривается, что истцом заявлены требования о возмещении убытков, выразившихся в результате повреждения имущества.

Согласно акту о порче имущества от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт повреждения имущества истца.

В судебном заседании установлено, что фактически, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из объяснения ФИО1, исследованных материалов дела, суд находит, что ущерб имуществу истца был причинен уже после расторжения договора найма жилого помещения, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ссылки ФИО1 о применении положений п. 1 ст. 678 ГК РФ, в данном случае не могут быть приняты во внимание.

Таким образом, истцом не представлено достаточных доказательств тому, что именно ответчиком Круглова Е.С. был причинен материальный ущерб, выразившийся в повреждении имущества Романенко А.С.

В связи с недоказанностью истцом причинения ущерба действиями ответчика, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, считает необходимым отказать в удовлетворении иска в части возмещения убытков.

Кроме того, в исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку стороной истца в ходе рассмотрения спора по существу не было представлено доказательств тому, что жилому помещению в результате действий ответчика были причинены повреждения и невозможности заключения истцом нового договора найма с иным нанимателем по вине Круглова Е.С., основания для удовлетворения иска в части взыскания упущенной выгоды отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании представленных стороной истца чека № от ДД.ММ.ГГГГ, чека № от ДД.ММ.ГГГГ, чека № от ДД.ММ.ГГГГ, чека № от ДД.ММ.ГГГГ, чека № от ДД.ММ.ГГГГ, чека № от ДД.ММ.ГГГГ, чека № от ДД.ММ.ГГГГ, чека № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО1 уплатила за проезд, в связи с явкой в суд, расходы в размере 627 рублей 06 копеек.

В соответствии с чеком № от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО1 понесла расходы по оплате изготовления ксерокопий документов в сумме <данные изъяты> рубля.

Вместе с тем, в судебном заседании стороной истца в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства, обосновывающие требования в части взыскания с ответчика суточных в сумме <данные изъяты> рублей и остальных расходов, связанных с проездом, в связи с явкой в суд, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в этой части.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец на основании п.п. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения и по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в силу п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░