Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2013 от 03.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,

при секретаре Кирилиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.13 по иску Вилюнова П.П. к Департаменту строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара, ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Вилюнов П.П. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара, ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между с ЗАО «ЛиК» ( подрядчик) ФИО4 ( кредитор) и Вилюновым П.П. ( новый дольщик) заключен договор № переуступки доли в строительстве. В соответствии с условиями данного договора «Кредитор» осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер №), после чего переуступила истцу свою долю в виде 2-х комнатной квартиры проектной площадью общей-85,7 кв. метра, расположенную на 6 этаже <адрес> ( строительный номер) по <адрес>.

До подписания договора истец оплатил ФИО4 переуступаемую долю в сумме 1 414 050 рублей.

Согласно указанного договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию I квартал 2005 г. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве, объем участия ФИО4 в строительстве соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный номер №), с характеристикой доли: строительный номер <адрес>, этаж 6, количество комнат 2, общая площадь квартиры (проектная) 85,7 кв.м.. По окончании строительства Подрядчик- ЗАО « ЛиК» обязан был передать Кредитору документы, необходимые для оформления в собственность квартиры строительный №, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, причем, согласно п.3.6. указанного договора, оформление документации на объект завершенного строительства и подготовку документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию этого права, осуществляет Департамент по строительству и архитектуре администрации г. Самара в соответствии с п. 7.24. постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои обязательства по договору истец выполнил, стоимость доли оплачена полностью. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако ответчики обязанности по договору до настоящего времени не выполнили, дом в эксплуатацию не сдан, квартира как законченный объект инвестирования истцу не передана.

Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, Вилюнов П.П. просил суд признать за ним право собственности на квартиру № № ( строительный номер) в <адрес>, общей площадью (проектной) 85,7 кв.м., в незавершенном строительством жилом доме.

В судебном заседании представитель истца Абдрахимова Р.К.., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила. Просила признать за Вилюновым П.П. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры проектной общей площадью 94.60 кв. метра на 6 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> ( строительный номер).

Представитель ответчика – ЗАО «ЛиК» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, о чем имеется соответствующие расписки.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес> (л.д.11-13).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК», с одной стороны, и ФИО4. с другой стороны, заключен договор № переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес>, на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 85,7 кв.м. общей площади, что соответствует двухкомнатной квартире № ( строительный номер) на шестом этаже <адрес> (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол согласования цены к договору № переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стоимость переуступаемой доли составила 1 414 050 рублей ( л.д.24). Первый взнос в размере 697 300 рублей ФИО4 должна была внести в день подписания договора.

Согласно копий квитанций ( л.д.20) обусловленную договором сумму в размере 1 414 050 рублей ФИО4 внесла на счет ЗАО « ЛиК»

ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «ЛиК», с одной стороны, ФИО4 с другой стороны, и Вилюновым П.П. заключен договор № переуступки доли в строительстве, согласно которому новый кредитор-Вилюнов П.П. принял, а кредитор-ФИО4 передала право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 85,7 кв.м. общей площади, что соответствует двухкомнатной квартире №№ на шестом этаже <адрес> (л.д. 25). Срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен на ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по оплате доли выполнил в полном объеме, что документально подтверждается актом приема-передачи указанной выше квартиры Вилюнову П.П. (л.д.21) и распиской ФИО4 ( л.д.26)

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.27).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено жилое помещение, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Жилое помещение истца представляет собой квартиру общей площадью 94,6 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 94,6 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., подсобной площадью 62,7 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вилюнова П.П. к Департаменту строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара, ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Вилюновым П.П. право собственности на двухкомнатную квартиру № (строительный №), общей площадью 94,6 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 94,6кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., подсобной площадью 62,7 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ