Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2015 (2-14189/2014;) ~ М-13478/2014 от 03.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.

при секретаре Степановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело №2-592/1/2015 по иску Ковальчука В. А., Ковальчук Т. В. к ОАО «Калужская сбытовая компания», МУП «Калугатеплосеть», ГП «Калугаоблводоканал», Городской Управе <адрес>, филиал «Калугаэнерго» ОАО «МРСК Центра и Приволжья» о признании права общей долевой собственности на коммуникационные сети,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с вышеуказанным иском о признании прав общей долевой собственности на коммуникационные сети, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что они являются собственниками нежилых помещений указанного здания. Уточнив исковые требования, просили признать право собственности по <данные изъяты> за каждым из истцов на сети электроснабжения расположенныепо адресу: <адрес>: воздушные ЛЭП низкого напряжения, <данные изъяты> п.м марки АВБГ 4х70; кабель ЛЭП низкого напряжения, 262,0 п.м марки 2АПВГ 3х70 + 1х35 с границей раздела ответственности и обслуживания кабельные наконечники питающих кабелей в ТП-181; сети теплоснабжения, которые состоят из: подземной тепловой трассы (2-х трубной) стальной трубы, диаметром 57 мм, протяженностью 20,0 п.м, с границей раздела ответственности и обслуживания - заборная арматура на ответвлении к абоненту (согласно акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей); сети водоснабжения - водопроводную сеть из стальной трубы диаметром 50 мм, протяженностью 10,1 п.м; сети канализации, которые состоят из керамической трубы диаметром 150мм, протяженностью 61,2 м, а также из ПНД диаметром 100мм протяженностью 12,5 м. и канализационных кирпичных колодцев, диаметром 1 м, глубиной 2,5 м в количестве 5 штук, с границей раздела ответственности и обслуживания от наружной стены здания до колодца городского канализационного коллектора.

Истцы Ковальчук В.А., Ковальчук Т.В. в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенности Антощенко-Оленева О.И. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Калужская сбытовая компания» по доверенности Валуева Е.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ОАО «Калужская сбытовая компания» не является собственником электрических сетей по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика по доверенности МУП «Калугатеплосеть» Петрова Т.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ГП «Калугаоблводоканал» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Представитель ответчика Городской Управы <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив на усмотрение суда вопрос об удовлетворении заявленных требований.

Привлеченное к участию в деле в качестве соответчика филиал «Калугаэнерго» ОАО «МРСК Центра и Приволжья» в судебное заседание своего представителя не направило.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники помещений в здании по адресу: <адрес> Беляева А.С., Дашков А.А., Елфимова И.Н., Кисина Е.Н., Панкратов В.Ю., Панкратова Н.А., Финаева А.П., Ливанов И.В., Тальянова С.В., Печенцов В.В., Егоршев С.И., Мартышенко Г.В., Мартышенко Д.Ю., Урусова Ж.И., Бобченок В.И., Филиппова Е.Л., Беликов В.А., Пранова Л.Г., ООО «Сеньор Капучин», Боринских Ф.А., Бобченок К.В. в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, а также гражданских дел №2<данные изъяты>, приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела истцам на праве равнодолевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в здании № по <адрес> – общей площадью 69 кв.м. Согласно справки КП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) доля каждого из истцов в нежилом здании составляет- <данные изъяты> долей

Прежним собственником здания являлось ЗАО «Калужтрансстрой», что подтверждается регистрационным удостоверением ГП «<данные изъяты>» от 02.04.1998г. ЗАО «Калужтрансстрой» было создано в ходе акционирования треста «Калужтрансстрой». Здание было принято в эксплуатацию в 1950 году, что подтверждается актом в эксплуатацию зданий. Вместе со зданием были выполнены центральное отопление, внутренний водопровод, внутренняя канализация, внешние сети: водопровод, канализация, теплоснабжение, энергоснабжение. С момента государственной регистрации в качестве юридического лица ЗАО «Калужтрансстрой» стал собственником коммуникационный сетей.

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения визируемых предприятий" и п.2 Положения о порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N235, принятым в дополнение к названному Указу, сооружения и сети водопровода и канализации, а также другие сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры, находящиеся на территории предприятий, не были отнесены к объектам, которые не включаются в состав приватизируемого имущества предприятий, и не подлежали передаче из федеральной собственность в государственную или муниципальную собственность.

Именно в этой связи сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации находящиеся на прилегающем земельном участке и обслуживающие указанное здание, входили в состав его имущества.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст.ст.4,6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г. обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Поскольку право собственности на вышеназванные коммуникационные сети у ЗАО «Калужтрансстрой» возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в соответствии с п.1 ст.6 названного Закона право на недвижимое имущество признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Истцы, приобретя в собственность нежилые помещения в здании, приобрели и право собственности на находящиеся в здании и на прилегающем к нему земельном участке, инженерные коммуникации, т.е. внутренние инженерные сети: систему энергоснабжения, водоснабжения, систему теплоснабжения, систему канализации которые неотделимы от здания и находятся в пользовании и совместном владении всех собственников здания по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Истцы, зарегистрировав свои права собственности на помещения в здании, своевременно приобрели права общей долевой собственности в долях, соразмерных долям в здании, на инженерные коммуникации: сети электроснабжения, водоснабжения, сети теплоснабжения, сети канализации как объекты, неразрывно связанные с системой жизнеобеспечения нежилых помещений всего здания и не подлежащие отчуждению отдельно от основных помещений.

Согласно п.2 ст.456 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, и иными правовыми актами или договором".

Поскольку в договорах купли-продажи на части здания у истцов не предусмотрено, что сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и канализации не являются принадлежностью к зданию, то все они являются общей долевой собственностью истцов.

Вступившими в законную силу заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на указанные выше коммуникации за собственниками помещений <адрес> –Печенцовым В.В., Егоршевым С.И., Беляевой А.С., Дашковым А.А., Елфимовой И.Н., Кисиной Е.Н., Панкратовым В.Ю., Панкратовой Н.А., Финаевой А.П.

Согласно техническому паспорту инвентарный номер № сети электроснабжения по щиту: <адрес>, представляют собой: воздушные ЛЭП низкого напряжения, 230 п.м марки АВБГ 4x70; кабель ЛЭП низкого напряжения, 262,0 п.м. марки 2АПВГ 3x70 + 1x35. Границей раздела ответственности и обслуживания являются кабельные наконечники питающих кабелей в ТП-181 (Акт Согласования технических характеристик присоединенных энергопринимающих устройств (энергетических установок) «Потребителя» к сетям ОАО «МРСК Центра и Приволжья»).

Сети теплоснабжения состоят из: подземной тепловой трассы (2-х трубной) стальной трубы, диаметром 57 мм, протяженностью 20,0 п.м. Границей раздела ответственности и обслуживания является запорная арматура на ответвлении к абоненту (согласно акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей).

Сети водоснабжения представляют собой водопроводную сеть из стальной трубы диаметром 50 мм, протяженностью 10,1 п.м. Границей раздела ответственности и обслуживания является наружная стена здания, колодец (ГВК) с запорной арматурой в месте присоединения к городскому водопроводу.

Сети канализации состоят из керамической трубы диаметром 150 мм., протяженностью 61,2 м, а также из ПНД диаметром 100мм протяженностью 12,5 м. и канализационных кирпичных колодцев, диаметром 1 м, глубиной 2,5 м в количестве 5 штук.

Граница раздела ответственности и обслуживания проходит от наружной стены здания до колодца городского канализационного коллектора.

Признание права собственности за истцами на вышеуказанное имущество необходимо в целях осуществления прав на его обслуживание и содержание, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковальчука В. А., Ковальчук Т. В. удовлетворить.

Признать за Ковальчуком В. А., Ковальчук Т. В. за каждым право на <данные изъяты> доли в праве собственности на сети электроснабжения, расположенные по адресу: <адрес>: - воздушные ЛЭП низкого напряжения, 230 п.м марки АВБГ 4х70; - кабель ЛЭП низкого напряжения, 262,0 п.м марки 2АПВГ 3х70 + 1х35 с границей раздела ответственности и обслуживания кабельные наконечники питающий кабелей в ТП-181.

Признать за Ковальчуком В. А., Ковальчук Т. В. за каждым право на <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве собственности на сети теплоснабжения, расположенные по адресу: <адрес>: -подземную тепловую трассу (2-х трубную) стальную трубу, диаметром 57 мм, протяженностью 20,0 п.м, с границей раздела ответственности и обслуживания – запорная арматура на ответвлении к абоненту (согласно акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей).

Признать за Ковальчуком В. А., Ковальчук Т. В. за каждым право на <данные изъяты> доли в праве собственности на сети водоснабжения, расположенные по адресу: <адрес>: водопроводную сеть из стальной трубы диаметром 50 мм.

Признать за Ковальчуком В. А., Ковальчук Т. В. за каждым право на 5/200 доли в праве собственности на сети канализации, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из: керамической трубы диаметром 150 мм, протяженностью 61,2 м, а также из ПНД диаметром 100 мм протяженностью 12,5 м и канализационных кирпичных колодцев, диаметром 1 м, глубиной 2,5 м в количестве 5 штук, с границей раздела ответственности и обслуживания от наружной стены здания до колодца городского канализационного коллектора.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Калужский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2015 года.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

Калужской области Д.М. Пешеходько