Определение по делу № 2-41/2017 (2-3354/2016;) ~ М-3148/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-300/2017 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 год

Московский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.

При секретаре пожогиной М. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Западный офис-Центр» к Храмовой (Арефиной) Анне Игоревне о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ООО «Западный офис-Центр» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Храмовой А.И. (в настоящее время сменившей фамилию на Арефина), мотивируя свои требования тем, что 17.08.2015 года между ООО «Западный офис-Центр» (Арендодатель) и Храмовой А.И. (Арендатор) был заключен договор № ЗОЦ-34-15 аренды нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: Калининград, пл. Победы, 4 литер IV.

По условиям Договора Арендатор обязан своевременно, не позднее 5 рабочего дня каждого оплачиваемого месяца полностью уплачивать Арендодателю Арендную плату.

Согласно положениям п. 3.2 (в редакции дополнительного соглашения от 12.11.2015 года), постоянная составляющая Арендной платы за Помещение составляет 495,78 условных единиц в месяц в рублевом эквиваленте. Размер 1 условной единицы для целей Договора равен 51 рублю.

В период с декабря 2015 года Арендная плата уплачивалась Арендатором не в полном объеме, что повлекло возникновение задолженности в размере 92856,61 рублей.

Письмом от 01.08.2016г. Арендодатель потребовал от Арендатора уплатить задолженность по Арендной плате, однако в указанный срок обязательство ответчика исполнено не было.

Согласно п. 7.1 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков исполнения денежных обязательств, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор по такому требованию Арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 10.11.2016 года размер пени составил 26758,86 рублей.

Указывает, что в настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с Храмовой А.И. в пользу ООО «Западный офис-Центр» задолженность по уплате арендной платы в размере 92856,61 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 26758,86 рублей.

Представитель истца ООО «Западный офис-Центр» Швиндт А.В. в судебном заседании заявленные требования полностью поддержал, дополнил, что ответчик оплатил арендную плату за сентябрь в размере 12000 рублей вместо 19000 рублей, за октябрь 13000 рублей, в ноябре – 6000 рублей. До февраля она закрывала эту задолженность и арендная плата за декабрь была внесена не в полном объеме. Изначально ответчик взяла в аренду помещение площадью 18,8 кв.м., затем взяла еще одно помещение. 31.03.2016 года Арендатор освободила помещение и с этого времени арендная плата ей не начисляется.

Ответчик Храмова (Арефина) А.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, что является надлежащим извещением согласно ст. 117 ГПК РФ, ст. 118 ГПК РФ, заявлений о перемене места жительства в порядке ст. 118 ГПК РФ суду не предъявляла, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.08.2015 года между ООО «Западный офис-центр» (Арендодатель) и Храмова А.И. (Арендатор) заключили договор аренды № ЗОЦ-34-15, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № 67, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: г. Калининград, пл. Победы, 4 литер IV, общей площадью 18,8 кв.м., и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 3 Договора (л.д. 4-9).

Здание, в котором находится Помещение, принадлежит Арендодателю на праве собственности (п. 1.2 Договора). Помещение передается для использования в коммерческой деятельности Арендатора с целью организации работы офиса (п. 1.3 Договора).

Договор заключается сторонами на неопределенный срок и вступает в силу с даты его подписания. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2.1., 2.2).

В соответствии с п. 3.1.1, Арендная плата – плата за владение и пользование Помещением (аренду). Состоит из постоянной составляющей Арендной платы, размер которой определен в п. 3.2 Договора и переменной составляющей Арендной платы. Согласно п. 3.2 Договора, постоянная составляющая Арендной платы за помещение составляет 258,04 условных единицы в месяц в рублевом эквиваленте, НДС не предусмотрен и изменяется в соответствии с п. 3.10 Договора. Размер одной условной единицы для целей Договорас момента подписания Акта приема-передачи помещения по 31.08.2016 года равен 51 рублю.

В силу п. 3.2.1 оплата Постоянной составляющей Арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее пятого рабочего дня каждого оплачиваемого месяца. Датой любого платежа по Договору является дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя, указанный в разделе 12 Договора.

Как следует из п. 7.1 Договора аренды, в случае нарушения исполнения Арендатором сроков исполнения денежных обязательств по Договора, Арендодатель вправе потребовать, Арендатор по таковому требованию Арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

01.09.2015 года между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял указанное в Договоре аренды от 17.08.2015 года нежилое помещение. Указано, что претензий у Арендатора к Арендодателю по состоянию помещения не имеется (л.д. 11 оборот).

Таким образом, Храмова А. И. на основании заключенного договора аренды и полученного имущества обязана была нести расходы по арендной плате, в размере, оговоренном вышеприведенным договором.

12.11.2015 года между ООО «Западный офис-центр» (Арендодатель) и Храмовой А.И. заключено Дополнительное оглашение к Договору Аренды № ЗОЦ-34-15 от 17.08.2015 года, согласно которому стороны пришли к соглашению, начиная с 16.11.2015 года: п. 1.1 Договора изложить в следующей редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения №№ 63,64,65,66,67, расположенные на четвертом этаже здания по адресу: Калининград, пл. Победы, 4. литер IV общей площадью 38,9 кв.м. и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 3 Договора. Первый абзац п. 3.2 Договора изложить в следующей редакции: Постоянная составляющая Арендной платы за Помещение составляет 495,78 условных единиц в месяц в рублевом эквиваленте, НДС не предусмотрен и изменяется в соответствии с п. 3.10 Договора. В срок до 16.11.2015 года Арендодатель обязан передать Арендатору помещения 63, 64, 65, 66.

16.11.2015 года между сторонами подписан Акт приема-передачи, Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения №№ 63, 64, 65, 66, расположенные на четвертом этаже здания по адресу: Калининград, пл. Победы, 4, литер IV.

В связи с чем суд полагает установленным заключение между сторонами договора аренды указанного недвижимого имущества от 17.08.2015 года № ЗОЦ-34-15 с Допсоглашением от 12.11.2015 года.

Как указано в 2.1 договора аренды от 17.08.2015 года, Договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает сторона истца, ответчик 31.03.2016 года освободила нежилые помещения и перестала ими пользоваться.

Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленным в материалы дела актом приемки-передачи помещения от 31.03.2016 года, которым ООО «Западный офис-центр» в отсутствие Арендатора Храмовой А.И., в связи с прекращением Договора аренды № ЗОЦ-34-15 от 17.08.2015 года приняло нежилое помещение № 67, расположенное на 4 этаже здания по адресу: Калининград, пл. Победы, 4 литер IV. Указанный акт письмом от 10.06.2016 года направлен Храмовой А.И..

01.08.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о погашении задолженности по оплате арендной платы в размере 92856,61 рублей (за декабрь 2015 года в размере 17002,27 рублей, за январь 2016 года – 25284,78 рублей, за февраль 2016 года в размере 25284,78 рублей, за март 2016 года в размере 25284,78 рублей) (л.д. 24).

На указанную претензию ответчик не отреагировал, требования истца в добровольном порядке не удовлетворил, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Как следует из представленной стороной истца в материалы дела банковской выписки по счету Арендодателя, указанному в разделе 12 Договора аренды, арендные платежи вносились Храмовой А.И. нерегулярно и не в полном объеме, что повлекло образование задолженности за истребуемый истцом период.

Доказательств внесения оплаты задолженности за аренду помещения по договору аренды от 17.08.2015 года и допсоглашения от 12.11.2015 года в общем размере 92856,61 рублей ответчиком в материалы дела не представлено, а судом не добыто.

Поскольку, вопреки условиям Договора аренды от 17.08.2015 года и допсоглашения от 12.11.2015 года, ответчик не выполняла надлежаще условия договора об оплате арендной платы 25284,78 рублей ежемесячно с оплатой не позднее 5-го рабочего числа каждого месяца, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Расчет задолженности судом проверен и сомнений, не вызывает, неясностей не содержит. Ответчиком возражений относительно представленного стороной истца расчета задолженности в суд не поступило.

Как следует из адресной справки от 09.01.2017 года Храмова И.И. в настоящее время сменила фамилию на Арефина А.И.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по Договору аренды № ЗОЦ-34-15 от 17.08.2015 года и Допсоглашения от 12.11.2015 года в следующем размере: за декабрь 2015 года – в размере 17002,27 рублей; за январь 2016 года в размере 25284,78 рублей; за февраль 2016 года в размере 25284,78 рублей; за март 2016 года в размере 25284,78 рублей, итого 92856,61 рублей.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды от 17.08.2015 года и Допсоглашения от 12.11.2016 года, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафные санкции (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При этом при расчете пени суд учитывает, что согласно условий договора арендная плата должна вноситься не позднее пятого рабочего дня каждого оплачиваемого месяца. В связи с чем истцом неверно рассчитан размер пени за неуплату арендной платы за декабрь 2015 и март 2016 года, поскольку в декабре 2015 года пятым рабочим днем является 07.12.2015 года, соответственно пени рассчитываются с 08.12.2015, в марте 2016 пятым рабочим днем является 09.03.2016, соответственно пени рассчитываются с 10.03.2016

Расчет пени составляет:

- за декабрь 2015 года за период с 08.12.2015 года (день образования задолженности) по 10.11.2016 года (как просит истец) (339 дней): 17002,27 рублей (сумма задолженности) х 0,1 % х 339 дней = 5763,76 рублей;

- за январь 2016 года за период с 16.01.2016 года (день образования задолженности) по 10.11.2016 года (как просит истец) (300 дней): 25284,87 рублей (сумма задолженности) х 0,1 % х 300 дней = 7585,43рублей;

- за февраль 2016 года за период с 06.02.2016 года (день образования задолженности) по 10.11.2016 года (как просит истец) (279 дней): 25284,87 рублей (сумма задолженности) х 0,1 % х 279 дней = 7054,45 рублей;

- за март 2016 года за период с 10.03.2016 года (день образования задолженности) по 10.11.2016 года (как просит истец) (246 дней): 25284,87 рублей (сумма задолженности) х 0,1 % х 246 дней = 6220,05 рублей;

А всего 26623,86 рублей.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ч. 1 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат и понесенные истцом расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Храмовой (Арефиной) Анны Игоревны в пользу ООО «Западный офис-Центр» задолженность по договору аренды: по уплате арендной платы 92856 рублей 61 коп., пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 26623 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины 3587 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение - Московский районный суд г. Калининграда, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2017 года.

Судья

Согласовано

Вартач-Вартецкая И.З.

Председатель Московского

районного суда г. Калининграда Толмачева Н.Н.