Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2020 (2-8237/2019;) ~ М-7324/2019 от 23.08.2019

УИД 28RS0004-01-2019-010180-26

№ 2-344/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года                                                                                            г. Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

    Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

    При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

    С участием представителя истца – Сопова А.В., ответчика Карловского О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко Ю. В. к администрации города Благовещенска, Карловскому О. А. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом и по иску Павленко Ю. В. к Окминяну С. П., администрации города Благовещенска об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Павленко Ю.В. обратилась в Благовещенский городской суд с исковым заявлением к администрации города Благовещенска, Карловскому О.А. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, в обоснование заявленных требований указала, что, она, на основании договора купли-продажи от 23.03.2008 года № 227 является собственником земельного участка с КН ***, по адресу: ***. За все время пользования земельным участком его фактические границы на местности не изменялись. Никаких споров с собственниками соседних земельных участков относительно границ земельных участков до недавнего времени не возникало. Однако в июле 2019 года, владелец земельного участка с КН ***, который непосредственно граничит с ее участком, сообщил ей, что забор между их участками проходит по территории его участка. По утверждению Карловского О.А., имеющиеся на сегодняшний день фактические границы между их участками не соответствуют границам земельных участков по сведениям ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера Загуменной Н.Л., при проведении кадастровых работ была выявлена ранее допущенная ошибка в местоположении границ земельного участка с КН ***. При нанесении фактических координат уточняемого земельного участка на кадастровый план территории было выявлено пересечение с границами земельного участка с КН ***, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ граничащих между собой земельных участков в городе Благовещенске Амурской области с КН *** и ***; исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ граничащих между собой земельных участков в городе Благовещенске Амурской области с КН *** и ***; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, согласно межевому плану от 08 августа 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Абрис» Загумённой Н.Л., и установить границы земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, согласно межевому плану от 08 августа 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Абрис» Загумённой Н.Л.

Кроме того, Павленко Ю.В. обратилась в Благовещенский городской суд с иском к Окминяну С.П., администрации города Благовещенска об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указала, что, она, на основании договора купли-продажи от 23.03.2008 года № 227 является собственником земельного участка с КН ***, по адресу: ***. За все время пользования земельным участком его фактические границы на местности не изменялись. Никаких споров с собственниками соседних земельных участков относительно границ земельных участков до недавнего времени не возникало. Однако в июле 2019 года, владелец земельного участка с КН ***, который непосредственно граничит с ее участком, сообщил ей, что забор между их участками проходит по территории его участка. По утверждению Карловского О.А., имеющиеся на сегодняшний день фактические границы между их участками не соответствуют границам земельных участков по сведениям ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера Загуменной Н.Л., при проведении кадастровых работ была выявлена ранее допущенная ошибка в местоположении границ земельного участка с КН ***. При нанесении фактических координат уточняемого земельного участка на кадастровый план территории было выявлено пересечение с границами земельного участка с КН ***, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Из составленного кадастровым инженером плана также усматривается несовпадение фактической границы ее земельного участка с невыделенным в отдельный участок землями общего пользования кадастрового квартала *** с содержащимися в ЕГРН сведениями в данной границе. В августе 2019 года, по ее заявлению, Государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Орел А.Р. была проведена проверка, по результатам которой был составлен акт проверки от 28.08.2019 года. Согласно данного акта, фактически подтверждается наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** и пересечении с границами земельных участков с КН ***, ***, ***. Также подтверждается и несовпадение фактической границы ее земельного участка с землями общего пользования кадастрового квартала *** с содержащимися в ЕГРН сведениями о данной границе.

На основании изложенного просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН *** в г. Благовещенске Амурской области с земельными участками с КН ***, *** и землями кадастрового квартала ***; исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** в г. Благовещенске Амурской области с земельными участками с КН ***, *** и землями кадастрового квартала ***; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, согласно межевому плану от 08 августа 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Абрис» Загумённой Н.Л., и установить границы земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, согласно межевому плану от 08 августа 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Абрис» Загумённой Н.Л.

Определением Благовещенского городского суда от 10 января 2020 года гражданские дела № 2-344/2020 по иску Павленко Ю. В. к администрации города Благовещенска, Карловскому О. А. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом и № М-9614/2019 по иску Павленко Ю. В. к Окминяну С. П., администрации города Благовещенска об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка объединены совместного рассмотрения и разрешения в одно производство.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на требованиях, изложенных в исковых заявлениях, просил требования удовлетворить. Дополнительно представитель истца пояснил, что споров по фактическим границам между соседями не существует.

Ответчик Карловский О.А. не возражал против удовлетворения требований.

Истец, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, ответчик Окминян С.П., представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела от представителя ответчика администрации г. Благовещенска имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, истец обеспечила явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва представителя ответчика - администрации г. Благовещенска следует, что из рассматриваемых исковых заявлений не ясно, каким образом администрация г. Благовещенска нарушила права, свободы и законные интересы истца, считает, что администрация г. Благовещенска по заявленным требованиям является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Карловского О.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г., определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В силу п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: ***, ранее был предоставлен в собственность, согласно постановлению мэра города Благовещенска от 30.01.2008 года № 237 «О предоставлении в собственность Постниковой Ю.В. земельного участка для индивидуального жилого дома по ул. *** в квартале 115.

Согласно свидетельству о заключении брака I-OT № ***, Павленко А.Э. и Постникова Ю.В. 11 марта 2011 года заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Павленко, жене – Павленко.

Смежный земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 588+/-8 кв. м, расположенный по адресу: ***, правообладатель - Карловский О.А.

Земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, площадью 1162+/-12 кв. м, расположенный по адресу: ***, правообладатель – Окминян С.П.

Земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 993+/-11 кв. м, расположенный по адресу: ***, кв-л 115.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Абрис» Загумённой Н.Л. от 08 августа 2019 года, представленному стороной истца, при проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН ***, выявлена ранее допущенная ошибка в расположении границ и площади земельного участка с КН ***. При нанесении фактических координат уточняемого земельного участка, на кадастровый план территории, было выявлено пересечение с границами земельных участков с КН ***, ***, ***, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

В результате досудебного урегулирования спора установлено, что устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

При исправлении реестровой ошибки площади земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** на недопустимую величину не изменятся и будут соответствовать правоустанавливающим документам. Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется. Наложение границ участков сторон по фактическому пользованию отсутствует. Данных о наличии спора по смежной границе между земельным участком истицы *** и земельным участком *** материалы дела не содержат. Из акта согласования местоположения границ участка истицы, усматривается, что границы этого участка согласованы, в том числе с владельцем участка *** Администрацией г. Благовещенска.

В связи с тем, что факт наличия реестровых ошибок в ЕГРН в части описания объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, *** нашел свое подтверждение при разрешении спора заключением кадастрового инженера и этим же заключением определены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего истице Павленко Ю.В., суд приходит к выводу, что имеются несоответствия местоположения границ земельных участков истца и ответчиков по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

На основании изложенного суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым номером ***, находится в границах указанных в межевом плане земельного участка от 08 августа 2019 года, подготовленного кадастровым инженером Загумённой Н.Л., межевой план по уточнению границ указанного земельного участка был согласован с землепользователем смежного земельного участка, в связи с чем, исковые требования Павленко Ю.В. в части установления наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, исключении сведений о местоположении (описании) границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, *** из Единого государственного реестра недвижимости и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** путем установления местоположения границ указанного земельного участка по уточненным координатам границ, указанных в межевом плане от 08 августа 2019 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Абрис» Загумённой Н.Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земель кадастрового квартала *** и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земель кадастрового квартала ***, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлений реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом под реестровой ошибкой понимается, в том числе, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Каких-либо сведений о наличии реестровой ошибки в отношении земель кадастрового квартала *** дела не содержат. Право на испрашиваемую и фактически используемую истцом часть земельного участка зарегистрировано за муниципальным образованием г. Благовещенска, что свидетельствует о наличии спора о праве и невозможности рассмотрения заявленных требований в порядке исправления реестровой ошибки.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Павленко Ю.В. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земель кадастрового квартала *** и исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земель кадастрового квартала *** удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***.

Исключить сведения о местоположении (описании) границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, *** из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в соответствии с данными межевого плана от 08 августа 2019 года подготовленного кадастровым инженером ООО «Абрис» Загумённой Натальей Львовной.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020 года.