Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1694/2013 ~ М-816/2013 от 31.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Интяшевой В.Е., Чирковой Л.Е., Востриковой Л.Н. к Администрации городского округа Самара, Морозовой Т.Е., Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом определены следующим образом: Интяшевой В.Е. принадлежит <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство и <данные изъяты> долей в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону; Чирковой Л.Е. принадлежит <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство; Морозовой Т.Е. принадлежит <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство; Востриковой Л.Н. принадлежит <данные изъяты> доля на основании договора дарения.

На момент приобретения истцами указанного жилого дома, данный дом являлся одноэтажным (литеры <данные изъяты>), обшей площадью <данные изъяты> кв.м.., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, с верандой (литер <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты>

После точного обмера геодезической организацией координат площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Решением Промышленного районного суда г. Самары ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право общей долевой собственности на указанный земельный участок с видом разрешенного использования: жилой дом. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

После реконструкции жилой дом состоит из литеров <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того литера <данные изъяты> (холодной веранды) площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку реконструкция дома была выполнена истцами без утвержденного проекта и получения необходимых разрешений, истцы вынуждены обратиться в суд для признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

    В связи с изложенным истицы просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома в натуре и выделить каждому собственнику занимаемую часть дома и признать право собственности на эту часть.

В судебном заседании истицы Интяшева В.Е., Чиркова Л.Е., Вострикова Л.Н. исковые требования поддержали, дали показания аналогичные изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчица Морозова Т.Е. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель ответчика, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

    При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

    В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Из материалов дела следует, что Интяшевой В.Е. (до брака Ключаревой) принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом г. Куйбышева М., и <данные изъяты> долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом г. Самары К.;

Чирковой Л.Е. (до брака Ключаревой) принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом г. Куйбышева М.

Морозовой Т.Е. (до брака Ключаревой) принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом г. Куйбышева М.

Востриковой Л.Н. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом г. Куйбышева К.

Решением Промышленного районного суда г. Самары ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: жилой дом. Право обшей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома истцами произведена реконструкция без получения соответствующего разрешения, т.е. самовольно. После реконструкции жилой дом состоит из литеров <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того литера а (холодной веранды) площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, в пределах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

    Из заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект», следует, что основные несущие и ограждающие конструкции пристроев (литеров <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес>, имеют работоспособное и удовлетворительное состояния. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по возведению строений соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции литеров <данные изъяты> приняты для условий строительства. Строительство пристроев литеров <данные изъяты> на прочные характеристики основного жилого дома (литеров <данные изъяты>) влияние не оказало. Дальнейшая эксплуатация обследуемых пристроев (литеров <данные изъяты>) по своему назначению возможна. Строительство пристроев (литеров <данные изъяты> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным отделом в Промышленном районе г. Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Самарской области, перепланировка и переустройство индивидуального жилого <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

    Из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ усматривает, что в ходе мероприятия по надзору нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, жилой дом (литера <данные изъяты>) соответствует требованиям пожарной безопасности.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование.

    Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет - <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.    Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФГУП «Ростехинентаризация», следует, что сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом:

- Востриковой Л.Н. выделяется часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № этажа: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м.. № (коридор) площадью <данные изъяты> к.в.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- Морозовой Т.Е. и Чирковой Л. Е. выделяется часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № этажа: № (жилые) – площадью <данные изъяты>; <данные изъяты> кв.м., соответственно, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- Интяшевой В.Е. выделяется часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № этажа: №, № (жилые) – площадью <данные изъяты>; <данные изъяты> кв.м., соответственно, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.

    Также из указанного заключения следует, что доли части жилого дома, выделяемого в собственность Морозовой Т.Е. и Чирковой Л.Е. являются равными, следовательно, за ними подлежит признанию право собственности по <данные изъяты> доле каждой на часть жилого дома.

    При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению, а именно, за истцами подлежит признанию право собственности на реконструированные части жилого дома, при прекращении права общей долевой собственности доли в праве собственности на жилой дом подлежат выделу в натуре.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Интяшевой В.Е., Чирковой Л.Е., Востриковой Л.Н. удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности Интяшевой В.Е. (<данные изъяты> доля и <данные изъяты> долей), Морозовой Т.Е. (<данные изъяты> доля), Чирковой Л.Е. <данные изъяты> доля), Востриковой Л.Н. (<данные изъяты> доля) на жилой <адрес>.

Произвести раздел жилого <адрес>, выделить в натуре и признать за:

- Интяшевой В.Е. право собственности на часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № этажа: №, № (жилые) – площадью <данные изъяты>; <данные изъяты> кв.м., соответственно, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- Морозовой <данные изъяты> и Чирковой Л.Е. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждой, на часть жилого дома ( часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №го этажа: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.. № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.;

- Востриковой Л.Н. право собственности на часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № этажа: № (жилая) площадью <данные изъяты> кв. м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв. м.. № (коридор) площадью <данные изъяты> к.в.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 21 марта 2013г.

    Председательствующий:          (подпись)            Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу: _______________________________________

    Копия верна.                    Судья:        

Секретарь: