Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2587/2018 ~ М-1252/2018 от 19.02.2018

Дело № 2 –2587/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                           03 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре Даутовой А.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабля Ольги Александровны, Байкаловой Екатерины Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Байкаловой Таиссии Александровны к Департаменту имущественных отношений    Администрации города Тюмени, Управе Восточного АО г. Тюмени, Новичонок Марине Владимировне, Юдину Юрию Александровичу, Хайруллиной Раузе Тимергалиевне, Романовой Татьяне Сергеевне, Медведеву Александру Геннадьевичу о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с требованием признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 2,3 общей площадью 33,3 кв.м на условия социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комн. 123 было предоставлено Шабля О.А. Тюменским моторостроительным объединением на основании ордера от 26.11.1987 года № 391 на право занятия жилой площади в общежитии на состав семьи четыре человека. В 1991 году освободилась комната № 122 и истцу разрешили ее занять, был выдан ордер № 213 от 03.09.1992 года, но в ордере было ошибочно указана комната № 123. Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой ПАО «Тюменские моторостроители» от 25.08.2017 года № 08.1/564. В 2007 году по данным технической инвентаризации согласно справки о присвоении, изменении нумерации № 900 от 02.03.2017 года жилые помещения № 122, 123 были объединены в восьмикомнатную квартиру, присвоен квартире номер 6, комнаты № 2, 3. жилого помещения. Истцы проживают в жилом помещении и зарегистрированы с 1987 года. В 1993 году с согласия домоуправления    жилые помещения № 121-128 были объединены и перепланированы. Были разобраны шкафы, в местах общего пользования (кухня, коридоры, туалеты) разобраны старые перегородки, установлены новые. Общая площадь комнат N 2, 3 после перепланировок и переустройства составила 33,3 кв.м, жилая площадь - 20,4 кв.м. При постановке на кадастровый учет были учтены все переустройства, кадастровый план уже был составлен в соответствии с перепланировкой. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Суду пояснила, что самовольно жилые помещения не занимали, были выданы ордера. С 1987 года постоянно проживают в данном помещении, никуда не выезжали. Перепланировки и присоединение мест общего пользования в квартире произвели с согласия всех жильцов этой квартиры. Никто никогда им требования о выселении не предъявлял.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец Байкалова Е.В. действующая в своих интересах и действующая в интересах Байкаловой Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, так как истцом не представлено доказательств законности занятия мест общего пользования.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г. Тюмени в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что не может согласиться с исковыми требованиями, так как истцом не получено согласие остальных собственников на занятие мест общего пользования, занятие мест общего пользования ведет к уменьшению общего имущества в жилом доме.

Соответчики Хайруллина Р.Т., Романова Т.С., Юдина Ю.А., Медведев А.Г., Новичонок М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представили заявление в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителей ответчиков, свидетелей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Шабля Ольге Александровне на основании ордера № 213 от 03.09.1992 г., выданного Тюменским моторостроительным производственным объединением, было предоставлено право на занятие жилой площади в общежитии по адресу: <адрес> на состав семьи: муж Шабля В.Г., сын Шабля Е.В., дочь Шабля Е.В.

Из архивной справки ПАО «Тюменские моторостроители» от 25.08.2017 года следует, что в архивных документах ПАО «ТМ» в книге учета выдачи ордеров за 1987 – 1993 годы имеется запись о выдаче Шабля Ольге Александровне: 26.11.1987 года ордера № на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: <адрес> комната 123. ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: <адрес> комната 123.

Как следует из трудовой книжки, Шабля О.А. в период с 06.07.1987 года по 01.11.1992 года была трудоустроена на Тюменское    моторостроительное производственное объединение

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 900 от 02.03.2017 г. по данным технической инвентаризации от 10.04.2017 г. проведенной по адресу: г. Тюмень ул. Олимпийская, д. 17, выявлено, что жилые помещение № 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128 и места общего пользования (кухня, туалеты, коридоры) объединены в восьминомнатную квартиру. Квартире присвоен № 6.

Жилой компакте ранее значившейся жилым помещением № 121 присвоен № 1, жилой компакте ранее значившейся жилым помещением № 122 присвоен № 2, жилой компакте ранее значившейся жилым помещением № 123 присвоен № 3, жилой компакте ранее значившейся жилым помещением № 124 присвоен № 4, жилой компакте ранее значившейся жилым помещением № 125 присвоен № 5, жилой компакте ранее значившейся жилым помещением № 126 присвоен № 6, жилой компакте ранее значившейся жилым помещением № 127 присвоен № 7, жилой компакте ранее значившейся жилым помещением № 128 пристоен № 8.

Согласно ответа Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ком 2, 3 <адрес> включены в реестр в муниципального имущества <адрес> на основании Распоряжения Главы Администрации города № 3028 от 19.12.1995.

Из поквартирной карточки на <адрес>, 123, выписки по лицевому счету следует, что на имя Шабля О.А. открыт финансово- лицевой счет на <адрес> в <адрес>, истица значится зарегистрированной в <адрес> + 122 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней зарегистрированы муж ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из экспертного заключения №/к от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-эпидемиологической экспертизой установлено: на основании заявки № от 14.03.2018г. проведено обследование <адрес> комнат №, № по адресу: <адрес>. Квартира № расположена на втором этаже девятиэтажного жилого дома. В своём составе имеет следующие помещения: жилую комнату №, жилую комнату №, вспомогательное помещение, коридор, санузел. Во вспомогательном помещении установлен санитарно-технический прибор - раковина. В санузле установлены санитарно-технические приборы - унитаз, раковина. В жилых комнатах №, 3 естественное освещение осуществляется через оконные проемы в наружной ограждающей конструкции здания. Искусственное освещение во всех жилых помещениях имеется и выполнено лампами накаливания.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» № от 01.02.2018г. в санузле и во вспомогательном помещении выполнена гидроизоляция полов. Вентиляция санузле - естественная вытяжная, через существующий вентиляционный канал, расположенный по стояку. Вентиляция санузла - естественная вытяжная, через существующий вентиляционный канал расположенный по стояку, предназначенный для вентиляции туалетов. Вход в помещение оборудованное унитазом осуществляется из коридора. Жилая <адрес> (комнаты №,3) содержится в удовлетворительном санитарном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство комнат №, 3 по адресу: <адрес>, удовлетворяет СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных    коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения №/к от ДД.ММ.ГГГГ.    перепланировка <адрес>, комнат 2,3 по <адрес>     соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО16, ФИО17 суду пояснили, что истицу знают длительное время с 1985 – 1986 года. Проживает она по адресу: <адрес>, комнаты 2, 3, по старой нумерации – в комнате 122 и 123 никуда не выезжала. Претензий о том, что она вселилась незаконно, никто никогда не предъявлял. Всеми соседями была сделана перепланировка, объединены места общего пользования с общего согласия. Знают о том, что ей сначала выделили одну комнату на предприятии, а потом дали вторую.

Оснований не принимать во внимание показания данных свидетелей суд не усматривает, они последовательны, логичны, согласуются как между собой, так и с пояснениями истца и материалами дела.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

        Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что вселение не являлось самовольным, истец вселилась в спорное помещение на основании ордера, зарегистрирована по месту жительства, длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, исковых требований о выселении собственник жилого помещения – ФИО10 <адрес> не предъявлял, не оспаривая тем самым законность проживания в жилом помещении. Доказательств, свидетельствующих о том, что истица самовольно заняла спорное жилое помещение ответчиком не предоставлено, имеющийся ордер, архивная справки ответчиками не оспорены, недействительным не признан. Поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования в силу ст. 60 ЖК РФ, ст.ст. 672, 673 ГК РФ на условиях договора социального найма на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство <адрес> ком. 2, 3 по <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение – в перепланированном и переустроенном состоянии.

        Доводы    ответчиком о том, что уменьшается общее имущество дома, суд считает несостоятельными, так как перепланировка и переустройство было выполнено внутри коммунальной <адрес>, согласие всех собственников комнат в данной коммунальной квартире имеется, возражений против произведенной перепланировки никто не заявил.

        Ответчиками доказательств, что произведенная перепланировка и переустройство нарушают права иных лиц не предоставлено, все доводы голословны.

        Кроме того, как следует из материалов дела, администрацией г. Тюмени комнаты 2 и 3 в <адрес>. 17 по <адрес> в <адрес> поставлены на кадастровый учет уже в перепланированном и переустроенном виде, что свидетельствует о том, что ответчики данный факт признали и не требовали возвращения жилых помещений, мест общего пользования в прежнее состояние.

    Руководствуясь ст.ст. 6, 10, 11, 25, 29, 60, 61, 62, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ЖК РСФСР, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната 2, 3 общей площадью 33,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Шабля Ольгой Александровной, Байкаловой Екатериной Владимировной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Байкаловой Таиссии Александровны    право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> комната 2, 3 на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2018 года.

Председательствующий судья                                                              О.А. Первышина