Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2013 ~ М-899/2013 от 13.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Самойловой С.Е. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Самойлова С.Е. обратилась в суд, с заявлением ссылаясь на то, что дата между ней и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор № №... долевого участия. В соответствии с п. 1.1. договора истец приняла участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Обязательства предусмотренные п. 2.1, 2.5 договора №... от дата долевого участия в строительстве она выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору в сумме *** рублей, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по состоянию на дата Пунктом 1.3 договора долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно- монтажных работ в секции *** и передачи нежилого помещения участнику долевого строительства – дата Основные строительно- монтажные работы по возведению секции *** завершены. На момент обращения в суд ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству объекта долевого строительства перед истцом, вложившим свои денежные средства в соответствии с заключенными с ответчиком договорами долевого участия в строительстве, жилая секция не сдана в эксплуатацию, помещения не переданы по актам приема- передачи истцу. Просит признать право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Войтович Ю.А. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснил суду, что в соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение, составленным по запросу суда по состоянию на дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже, общей площадью – *** кв.м, расположено по адресу: адрес. В связи с изложенным, просил признать за Самойловой С.Е. право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже, общей площадью – *** кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Ответчик- ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить государственную пошлину до *** рублей.

Третьи лица- Управление Росреестра по адрес, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находятся спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы адрес №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления Главы адрес №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью *** кв. м.; договора аренды земельного участка №... от дата; разрешения на строительство № №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство *** очереди жилой застройки (жилые секции со встроено –пристроенными объектами кульбыта *** торгово-офисные центры ***; трехуровневая подземная автостоянка ***; трансформаторные подстанции ***); постановления Администрации г.о.Самара от дата №... о внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата

Из представленного суду технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «***» от дата. следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания, показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП дата-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации городского округа жилой секции *** *** очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

Из материалов дела следует, что в соответствии с инвестиционным договором №... от дата, заключенным между ОАО «Региональный деловой центр» (Заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (Инвестор), стороны договорились о реализации инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес.

Во исполнение вышеуказанного Инвестиционного договора дата. между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и Самойловой С.Е. (участник) был заключен договор № №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция *** в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Согласно п. 2.1. указанного договора, сумма договора составила *** рублей *** копеек.

В соответствии с представленной в материалы дела справкой от дата, оплата в ОАО «Региональный деловой центр» Самойловой С.Е. произведена на сумму *** рублей *** копеек, задолженность по оплате на дата отсутствует.

Таким образом, суд считает обязательства истца по оплате участия в строительстве вышеуказанного жилого дома выполненными в полном объеме, что подтверждается также ответчиком в представленном суду отзыве.

Согласно п. 1.3. указанного договора, планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи нежилого помещения участнику составляет дата

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, нежилое помещение не передано истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже, общей площадью – *** кв.м, расположено по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору долевого участия строительстве жилого дома, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже, общей площадью – *** кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самойловой С.Е. удовлетворить.

Признать за Самойловой С.Е. право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже, общей площадью – *** кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья Е.А. Митина