Решение по делу № 2-895/2019 ~ М-730/2019 от 23.08.2019

                                                                                         К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - Волковой Н.В.

при секретаре – Локтионовой С.В.,

с участием истца – ФИО1,

с участием представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» - ФИО5, согласно доверенности,

с участием представителя соответчика Администрации МО «<адрес>» - ФИО6

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» и Администрации МО «<адрес>» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Майкопский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>» о признании отсутствующим обременения в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, где она – ФИО1, являлась плательщиком ренты, а ФИО2 выступала получателем ренты. По указанному договору осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. На указанный объект недвижимого имущества было наложено обременение права в виде ренты. ДД.ММ.ГГГГ получатель ренты – ФИО2 умерла, в связи с чем, в настоящее время без обращения в суд не представляется возможным снять обременение с квартиры расположенной в <адрес>. Просила исковые требования удовлетворить.

Судом в качестве соответчика была привлечена к участию в деле Администрация МО «<адрес>».

    В судебном заседании истица поддержала исковые требования, и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила со своей матерью – ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением. Договор был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. По данному договору ей – истцу, в собственность бесплатно перешло недвижимое имущество – квартира, расположенная в <адрес>, а она в свою очередь, взяла на себя обязательства полностью содержать ФИО2, ухаживать за ней, обеспечивать её продуктами питания, одеждой и всем необходимым. По условиям договора за ФИО2 сохранялось право пожизненно пользоваться квартирой, переданной ею по договору ренты. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован надлежащим образом. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение права в виде ренты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Условия договора пожизненного содержания с иждивением были полностью исполнены обеими сторонами, и договор прекратил свое действие. Однако, в настоящее время в связи со смертью стороны по сделке, снять существующее обременение с недвижимого имущества без обращения в суд не представляется возможным.

    Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» согласно доверенности – ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признал. Просил отказать в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «<адрес>», а в части требований к Администрации МО «<адрес>» удовлетворить.

    Представитель соответчика Администрации МО «<адрес>» - ФИО6, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы.

    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Как следует из ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с ч.1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО1, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 получила от ФИО2 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением, и взяла на себя обязательства пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ФИО2 право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. По условиям заключенного договора обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

    Согласно свидетельству о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п.1 ст. 596 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, и поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

    С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании обременения отсутствующим с квартиры, расположенной в <адрес>, поскольку в настоящее время договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, прекращен, но в связи со смертью получателя ренты – ФИО2, погашение регистрационной записи об ограничении права по совместному заявлению сторон договора пожизненного содержания с иждивением невозможно.

    Вместе с тем, суд считает, что в части требований предъявленных к Администрации МО «<адрес>» следует отказать.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

    Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества (в виде ренты) - квартиры общей площадью 48,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

                В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО «<адрес>», отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья – подпись

Копия верна: Судья-                                                                      Н.В. Волкова