Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2018 ~ М-883/2017 от 26.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16.03.2018г. г. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Чариковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2018 по иску Афанасьевой ФИО7 к Афанасьевой ФИО8 и Комитету по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области, о признании права собственности отсутствующим и об исключении сведений о правах на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева А.Ф. обратилась с иском к Афанасьевой Л.Г. и Комитету по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области о признании права собственности отсутствующим и об исключении сведений о правах на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указала следующее.

Ей Афанасьевой ФИО9 на праве собственности принадлежит гараж площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской, актом приемки в эксплуатацию, законченного строительством индивидуального гаража и технической инвентаризации домовладений на указанный объект недвижимости.

За указанный объект недвижимости ею уплачивался налог на имущество физических лиц.

Основанием для строительства гаража послужило Решение о включении в состав кооператива и выделении земельного участка владельцам автотранспорта, что подтверждается выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ для проведения кадастровых работ и надлежащего оформления права собственности на земельный участок под гаражом она обратилась с заявлением в МУП «Архпроект», но было установлено, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м. является ФИО1, которая согласно Архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, также являлась членом кооператива и ей был выделен земельный участок.

Законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках, таким образом земельный участок не может быть снят с государственного кадастрового учета на основании ее заявления, а лишь на основании вступившего в законную силу решения суда о снятии с кадастрового учета земельного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Считает необходимым исключить сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м., путем исключения из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка ФИО1.

Считает, что отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный земельный участок на имя ФИО1

ФИО1 никогда не являлась пользователем спорного земельного участка в виду нахождения на нем принадлежащего истцу объекта недвижимости – гаража.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Истец является собственником гаража, однако право собственности или право аренды на земельный участок зарегистрировать не предоставляется возможным, так как из кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка значится ФИО1.

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ФИО1, как о правообладателе ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Афанасьева А.Ф. и ее представитель ФИО5 исковое заявление поддержали и дали пояснения аналогичные описательной части решения, просят иск удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований, просит суд дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Из имеющейся в деле телефонограммы полученной ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО1 - ФИО2 пояснил, что его мать - ФИО1 в настоящее время проживает в <адрес> и прибыть в судебное заседание не может в связи с плохим самочувствием и возрастом. Также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 земельный участок и гараж на нем в г. Отрадном были проданы. В настоящее время за матерью не числится ни гараж, ни земельный участок в г.Отрадном. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области, в судебное заседание не явились о причине неявки не уведомили, в связи с чем судом, с учетом мнения истца, определено дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, её представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Афанасьевой ФИО10 к ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из решения Отрадненского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 включена в состав кооператива по строительству и эксплуатации гаражей <данные изъяты>» по <адрес> и ей выделен земельный участок как владельцу автотранспорта, указанное подтверждается и архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается. Что на основании решения исполнительного комитета Отрадненского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок как владельцу автотранспорта и она включена в состав кооператива по строительству и эксплуатации гаражей <данные изъяты>» по <адрес>.

Как следует из кадастровой выписки на здание с кадастровым номером №, указанный объект недвижимости – гараж, расположен в кадастровом квартале №, дата внесения записи в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, площадь – <данные изъяты> кв.м, нежилое кирпичное здание. Год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – ДД.ММ.ГГГГ

Копией акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается. Что геодезистом отдела архитектуры и градостроительства в присутствии индивидуального застройщика ФИО3 произведен осмотр индивидуального гаража, расположенного на земельном участке в городе Отрадном в районе <адрес>, инв №, при этом установлено что, основанием для строительства гаража является решение исполнительного комитета <адрес> о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ №. При осмотре установлено, что застройка участка начата в ДД.ММ.ГГГГ и закончена в ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Основные материалы и конструкции гаража: фундамент – бетонный, стены – кирпичные, перекрытия ж/б плиты, кровля – рубероид.

Таким образом в судебном заседании установлено, что на выделенном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ земельном участке ею был возведен гараж, который до настоящего времени используется по назначению и расположен по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта недвижимости №

ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ с целью надлежащего оформления права собственности на земельный участок под гаражом в МУП «АрхПроект», однако при проведении кадастровых работ было установлено, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1, которая также являлась членом кооператива и ей был выделен земельный участок.

ФИО3 в соответствии со ст.304 ГК РФ, как собственник гаража расположенного на спорном земельном участке может требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод и законных интересов.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 70 данного Федерального закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «№22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования права или востребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 63:06:0303002:664, площадью 18 кв.м. является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись. Следовательно, правовые основания для исключения сведений о его правообладателе во внесудебном порядке отсутствуют.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению, сведения о правах ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой ФИО11 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ФИО1 как о правообладателе ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья В.А. Петров