Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2020 ~ М-300/2020 от 06.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 г. г. Венев Тульской области

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Новомосковского городского суда Тульской области, временно исполняющего обязанности судьи Веневского районного суда Тульской области Рудник И.И.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Веневский район к Варенникову Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств по договору аренды, возложении обязанности по передаче земельного участка по акту приема-передачи,

установил:

администрация муниципального образования Веневский район обратилась в суд с вышеуказанным иском к Варенникову Е.В., мотивировав тем, что 07.02.2018 между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты>. Указанный договор заключен сроком на 20 лет. По условиям указанного договора аренды ответчик обязался осуществлять арендную плату в сумме 14291,70 руб. в год поквартально равными частями (долями) до 15 числа месяца каждого квартала за каждый полный и неполный квартал его использования. В связи с не внесением арендной платы ответчиком образовалась задолженность, которая по состоянию на 30.06.2020 составляет 30220,71 руб. Кроме того, за неисполнение обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 5.1 договора арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета <данные изъяты> от общей сцммы задолженности за каждый день просрочки платежа в размере 10723,87 руб. за период с 16.12.2018 по 29.06.2020. Администрацией МО Веневский район 02.03.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка и пени, в которой также содержалось требование о расторжении договора аренды в течение десяти дней с момента получения претензии. Однако ответчик оставил претензию без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды № находящегося в собственности земельного участка от 07.02.2020, заключенного с Варенниковым Е.В. Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды за период с 1 квартала 2018 г. по 2 квартал 2020 г. в размере 30220,71 руб., пени за период с 16.12.2018 по 29.06.2020 в размере 10723,87 руб. Обязать ответчика в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>

Представитель истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности Халилова Т.Р. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Варенников Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменных заявлений и возражений суду не представил.

На основании определения Веневского районного суда Тульской области от 20.08.2020 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Из п.2 ст.609 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный в договоре.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абзаца 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Исходя из положений п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п.2 ст.314 ГК РФ, обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.02.2018 между администрацией МО Веневский район и Варенниковым Е.В. заключен договор аренды № находящегося в собственности земельного участка, по которому администрация МО Веневский район (арендодатель) предоставила Варенникову Е.В. (арендатор), а последний принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из условий договора аренды <данные изъяты>

Следовательно, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка № от 07.02.2018, заключенному с Варенниковым Е.В.

Вышеуказанный договор заключен на срок 20 лет (п. 2.1 договора).

Из п. 2.2 договора аренды следует, что он вступает в силу с момента его подписания. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области <данные изъяты>

Разделом 3 договора аренды установлен размер, порядок и условия внесения арендной платы, в соответствии с которым размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством за данный вид использования земли. Размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 14291,70 руб. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором поквартально равными частями (долями) по 3572,93 руб. до 15 числа последнего месяца каждого квартала за каждый полный и неполный квартал его использования на счет УФК по Тульской области (администрация муниципального образования Веневский район), указанные в пункте 3.2 договора.

Ответчик, являясь арендатором, согласно заключенному договору, взяв на себя определенные в договоре обязательства, в нарушение ст.614 ГК РФ, не вносил своевременно плату за пользование земельным участком, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в счет арендной платы за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в размере 30220,71 руб.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные п. 3.2 настоящего договора, начисляются пени в размере <данные изъяты> от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа

Из представленного истцом расчета задолженности по договору аренды земельного участка следует, что размер задолженности по арендной плате по состоянию на 30.06.2020 составляет 30220,71 руб., пени за период с 16.12.2018 по 29.06.2020 составляют 10723,87 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды № от 07.02.2018 проверен судом и не вызывает сомнений в его правильности. Доказательств, опровергающих размер задолженности, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено и при рассмотрении дела судом не установлено.

Поскольку ответчиком Варенниковым Е.В. нарушались условия договора аренды земельного участка в части внесения ежемесячной арендной платы, у истца возникло право требования неустойки, оснований для снижения которой у суда не имеется.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить и передать по акту земельный участок, суд приходит к следующему.

Как следует из договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев и в случае нарушения других условий (п. 4.1.1 договора).

В силу абзаца 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу абзаца 3 статьи 619 ГК РФ, право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как статья 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 02.03.2020 истцом ответчику Варенникову Е.В. по адресу: <адрес>, была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, уплате пени, а также требованием о расторжении договора аренды земельного участка в течение десяти дней с момента получения претензии <данные изъяты>

Судом установлено, что соглашение о расторжении договора между сторонами в письменном виде не заключено, до настоящего времени обязательство по возврату долга ответчиком не исполнено, что следует из расчета задолженности.

Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Поскольку в ходе судебного заседания установлены факты нарушения ответчиком условий договора, а именно: невнесение арендной платы более шести месяцев, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Варенникова Е.В. в доход бюджета муниципального образования Веневский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1728,34 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район к Варенникову Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств по договору аренды, возложении обязанности по передаче земельного участка по акту приема-передачи удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № находящего в государственной собственности земельного участка от 7 февраля 2018 г., заключенный между администрацией муниципального образования Веневский район и Варенниковым Е.В..

Взыскать с Варенникова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по договору аренды № находящего в государственной собственности земельного участка от 7 февраля 2018 г. за период с 1 января 2018 г. по 30 июня 2020 г. в размере 30220,71 руб. и пени за период с 16 декабря 2018 г. по 29 июня 2020 г. в размере 10723,87 руб., а всего 40944,58 руб.

Обязать Варенникова Е.В. в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Варенникова Е.В. в доход бюджета муниципального образования Веневский район государственную пошлину в размере 1728,34 руб.

Ответчик вправе подать в Веневский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 24 августа 2020 г.

Председательствующий И.И. Рудник