Решение по делу № 2-2080/2017 от 30.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года              г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захарова С.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Захаров С.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска истец указал, что является собственником <адрес> в <адрес>. Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №г. данное жилое помещение переведено в нежилое.

Ссылаясь на то, что приемочной комиссией установлено не соответствие переустройства и перепланировки требованиям проекта, истец просит     признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 44,6 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение №.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

    Представитель истца по доверенности Ковалев Ю.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

    Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара по доверенности Хисамутдинова Э.В. иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации внутригородского Советского района г. Самары по доверенности Захарова О.Г. иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

    Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Захаров С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры № общей площадью 45,2 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Указанная квартира приобреталась с целью последующего ее перевода в нежилое помещение под магазин и осуществлением соответствующей перепланировки для придания объекту недвижимого имущества коммерческой направленности использования данного имущества.

Постановлением главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу был разрешен перевод данной квартиры в нежилое помещение с последующим выполнением ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству помещения, размещением временного отдельного входа в соответствием с проекторной документацией и с соблюдением требований действующего законодательства (9-10).

Согласно п. 3 ст. 288 ГК РФ перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствие с требованиями п.8 ст.23 ЖК РФ если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение его переустройства и перепланировки или иных работ, документ (постановление главы города) является основанием проведения соответствующих работ по переустройству и перепланировки с учетом проекта. ЗАО фирмой «Горжилпроект» в 2005г. был подготовлен проект на основании, которого и производились строительные работы (12-17).

В ходе выполнения работ по переустройству и перепланировки были выполнены работы: демонтирована газовая плита и раковин в помещении кухни: демонтирована ванна; разобраны перегородки между комнатами, кухней и коридором; демонтирован участок наружной стены под окном для оборудования дверного проема с закладкой пустот вокруг дверного проема: выполнено крыльцо; проведены отделочные и малярные работы.

В ходе подготовки помещения для использования под магазин, без внесения в проект изменений, были выполнены дополнительные работы по монтажу перегородки с образованием дополнительного помещения площадью 4.4 кв.м. (кабинет) и демонтирован входной тамбур внутри помещения.

После выполнения всех работ помещение стало иметь общую площадь 44,6 кв.м. в соответствии с техпаспортом по состоянию на октябрь 2016г. (18-21).

В соответствии с п. 2, 6.1 Постановления главы города № от ДД.ММ.ГГГГ., в 2016г. истец собрав пакет - постановление, проект от 2005г.. техническое заключение от 2016г. ООО ПК «Горжилпроект», техпаспорт, обратился с заявление к главе администрации Советского внутригородского района г.о. Самары с заявлением о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения.

Приемочная комиссия, рассмотрев предоставленный пакет документов, приняло решение о том, что переустройство и перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. не соответствует требованиям проекта - конфигурация помещения не соответствует его плану в проектной документации, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.9 ст. 23 ЖК РФ акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения.

В связи с тем, что актом приемочной комиссии установлено не соответствие переустройства и перепланировке требованиям проекта, истец лишен возможности произвести учет объекта недвижимости и зарегистрировать право собственности.

Другой возможности оформить право собственности на не жилое помещение у истца, по мнению суда, не имеется.

Выполнение работ по перепланировке нежилого помещения с отклонением от проекта вызвано, по мнению суда, необходимостью более рационального использования данного помещения по назначению.

Реконструкцию жилого помещения отличается от переустройства и перепланировки определяется ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Это же постановление гласит, что под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.п.4 п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристика их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из приведенной статьи следует, что для выполнения работ по перепланировке в не жилом помещении не требуется получение разрешения на строительство и не требуется ввода в эксплуатацию.

Выполненные дополнительные работы сверх указанных в проекте в нежилом помещении не относятся к реконструкции, и не требуют, про убеждению суда, получения разрешения на их выполнение.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Захаровым С.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 44,6 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья